二手房价格走势-法师兄

二手房价格走势

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 22:32:23 131 人看过

从近几年的成交数据看，占据广州南拓重要位置的番禺迎宾大道，

二手房价格走势

从近几年的成交数据看，占据广州南拓重要位置的番禺迎宾大道，二手房买卖成交均价明显上涨，年升幅达10%-20%。

据满堂红、合富置业等专业人士分析，由于广州市高档住宅向外围发展，迎宾大道又经过多年积累，已经是成熟的居住社区，发展商又都很有品牌和实力，因此，越来越多的置业者将眼光放在这里，一度出现盘少客多的情况。目前锦绣银湾、珊瑚湾畔等高档江景楼盘，均价在6000-7000元/平方米之间；星河湾二手均价达到8000元/平方米以上；而华南碧桂园、雅居乐等成熟社区盘的二手均价也在5000-6000元/之间。随着社区生活配套和基础设施的进一步完善，二手均价仍有上涨的趋势。

专业人士指出，迎宾路的小区配套完善，楼宇素质好，所以目标客户群也很广泛，从年轻的新婚一族到中年换房再到老年置业，都有相应的二手房源满足其要求。加上现在有地铁公交接驳，吸引更多在广州市中心上班的中高收入白领人士，因此二手交易旺盛。其中也有不少投资客看中这里，买下投资。

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1、看中心城豪宅数量中心城豪宅多的地区地价高，如果周边房子几乎都已经“豪宅化”了，那附近的房子也必然跟着涨价。2、看土地出让数量和价格买地价格高的项目房价不可能低。购房者可查看自己城市有没有“地王”出现，如果有地王出现的话，那该城市的房价极有可能上涨;相反，如果政府出让土地的数量多，房屋供应数量就变多，房价就不会涨得过快。3、看城市新开发区不少城市都陆续拓展了经济开发新区，但效果千差万别。有的开发区车水马龙、人声鼎沸;有的开发区人迹罕至。繁荣的开发区，表示企业和人口正在从其他城区迁移至此，背后的原因必然有其他城区房价地价过高。因此，开发区的繁荣预示了城市房价要涨。4、看商品服务业商品服务不只是指大型商场，它还包括周边鸡蛋灌饼、包子馄饨、米线面条等小摊。这些小摊的多少也能预言房价涨跌。小摊多，说明房屋附近的人口密度大，有人就有需求。同理，市区里的里美容美发店、健身会所、便利店的多少，也可以看

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