房屋外墙漏水可以退房并要求赔偿吗？-法师兄

房屋外墙漏水可以退房并要求赔偿吗？

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-30 09:41:35 243 人看过

房屋外墙漏水是否能退房并要求赔偿需要看买房人在入住之前是否知晓，如果卖房人隐瞒事实能退房并要求赔偿。

一、开发商违约行为能不能要求退房

若开发商存在法定违约行为的，买房人可以要求解除购房合同，进行退房。根据法律规定，存在法定情形之一的，买房人可以行使法定解除权，要求退房：

1、购房合同被依法确认无效后，买受人有权退房。

2、购房合同被依法撤销后，买受人有权退房。

3、按揭不能，买受人有权退房。

4、开发商迟延交付房屋或迟延办理产权证超过一定期限，买受人有权退房。

5、房屋面积误差比绝对值超出3%，买受人有权退房。

6、房屋主体结构质量存在问题，买受人有权退房。

7、房地产商擅自变更规划、设计的，买受人有权退房。

8、套型与图纸设计不一致时，买受人有权退房。

二、商品房退房的流程是怎样的

商品房退房的流程：1、买房人发出退房通知；2、买房人提出退房要求后的15日之内，开发商应当返还买房人已经支付的全部金额，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在手续或者文件还没签订之前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月应支付的本金与利息；3、开发商退还房款。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

三、买房后可以申请退房吗

买房后开发商存在法定违约情形的想退房法律支持。逾期交房超过一定期限的，可以退房；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的，可以退房；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的，可以退房。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多退房相关文章

法律综合知识
拆迁房漏水可以要求换房吗

一、拆迁房漏水可以要求换房吗对于拆迁安置房屋存在漏水问题时，能否申请更换住房，其最终决策权通常取决于实际情况以及双方的协商协议成果。从一般的角度来看，倘若此类房屋出现了渗漏现象，住户有权向物业管理机构或开发商提出修缮请求。若渗漏问题严重至可能影响到住宅整体结构的安全稳定性，这便有可能触及到了建筑物的质量问题，此时用户可考虑采取法律手段来维护自身权益，并且在必要情况下争取得到消费者协会的协助与支持。《民法典》第二百八十五条物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托，依照本法第三编有关物业服务合同的规定管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，接受业主的监督，并及时答复业主对物业服务情况提出的询问。物业服务企业或者其他管理人应当执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，积极配合开展相关工作。二、拆迁房漏水谁负责1、确定问题发生部位属于公共区域还是专属私用区域，如果是公共区域则应由物业管理公司进行维

2024-04-04

480人看过
法律综合知识
房屋一直漏水要求赔偿有时效性吗

亲们，我这儿有个事儿跟您分享下哦～如果您的档案是在自己手里想要找地方存起来的话呢，得先给它搞个激活手续才能办好存储哟。办理激活的时候，记得乖乖地把自己的各种信息都填上去哈，比如名字啦、身份证号码啦、联系电话啊等等这些。《民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

2024-07-29

453人看过
法律综合知识
入住后发现房屋漏水房屋漏水能退房吗

在已经严重影响到了正常生活居住的情形下，房屋漏水可以要求开发商退房。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定第十条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

2024-05-01

255人看过
退房
刚买不久的房屋漏水,是否可以要求开发商退房

一、哪些质量问题可退房赔款质量问题鉴定方法解决结果主体结构质量不合格经工程质量监督单位核验退房并要求赔偿主体合格，但质量问题“严重影响正常居住使用”房屋出现严重质量问题，通过修复也危害人生、财产安全及居住退房并要求赔偿质量问题不会严重影响正常居住使用渗水、裂缝等肉眼可以看到的房屋质量瑕疵不能要求解除合同进行退房。只能要求开发商在保修期内承担修复责任。如开发商拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，业主可以自行或者委托他人修复，费用开发商承担二、遇到房屋质量问题的纠纷怎么办1、主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。属实则可以要求退房及赔偿2、将质量纠纷的解决方法明确约定在购房合同中，签订购房合同前须留心购房格式合同，对于合同中可选择和协商的内容，应特别认真阅读。仔细查看合同及《住宅质量保证书》中约定的保修内容。3、收房时要仔细检查房屋质量。发现房屋质量问题立即与开发商协商，开

2023-04-07

139人看过

房产证
企业墙外拆迁可以要求赔偿吗

企业在围墙外拆迁需要补偿。如何确定房屋和建筑物的补偿成本。房屋、建筑物的补偿，以相关房地产证登记的建筑面积为计算标准。因历史原因无法取得房地产证、土地证的，可以通过实际计量确定。房屋、建筑物的价值一般由被拆迁人确定，由公司评估。然后，受拆迁人委托，评估公司根据相关评估技术标准确定房屋和建筑物的实际价值。一、企业拆迁赔偿标准金额企业拆迁赔偿的具体赔偿金额目前没有统一的标准，主要由当地政府根据国家政策和法律法规，结合当地的实际发展情况来制定，赔偿标准一般情况包括几个方面，首先是企业房屋价值补偿，企业房屋价值补偿根据规定，市、县级人民政府应当组织有关部门依法对征收范围内未登记的房屋进行调查、认定和处理在作出房屋征收决定之前。在批准期限内确定为合法建筑物和临时建筑物的，应当给予搬迁和临时安置补偿。二、厂房拆迁如何补偿应该补偿费用：1.房屋、建筑物补偿：应当以相关房产证明登记的建筑面积为计算标准。2

2023-03-27

75人看过
法律综合知识
房子买了四年屋顶漏水可以要求开发商退款吗

在顶楼购买的新居发生了渗漏现象，消费者可依据法律法规维护自身权益，选择退房。国家法律明确规定，当房地产项目存在严重影响消费者日常居住和使用功能的房屋质量问题时，房屋购买者有权提出退房要求，同时还能依法向开发商索赔经济损失，更进一步，这些诉讼申请亦将获得法院的司法支持与受理。在实践操作过程中，面对购买的商品房出现渗漏等实际状况，消费者可以采取以下两种有效的补救办法：首先，终止合同关系，对渗漏等房屋质量问题进行详实举证，然后根据举证结果，向开发商出具正式书面告知函。其次，消费者在签署交付房产证书并接收房屋后，可聘请具有专业资质的鉴定机构进行鉴定，明确证实房屋确实存在质量问题。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖

2024-08-15

428人看过
法律综合知识
外墙体漏水保险赔不赔

具体的理赔标准将根据投保的保险公司的不同而呈现出差异性。漏水保险的理赔范围通常涵盖由于房屋发生漏水事故所引发的各种财物损失，如家具、瓷砖、防水材料以及吊顶材料等方面。若此类事件还波及到其他无关人员或财产，致使其受到损失的话，那么对第三方进行赔偿亦在理赔范畴之内。《中华人民共和国保险法》第二十三条保险人收到被保险人或者受益人的赔偿或者给付保险金的请求后，应当及时作出核定；情形复杂的，应当在三十日内作出核定，但合同另有约定的除外。保险人应当将核定结果通知被保险人或者受益人；对属于保险责任的，在与被保险人或者受益人达成赔偿或者给付保险金的协议后十日内，履行赔偿或者给付保险金义务。保险合同对赔偿或者给付保险金的期限有约定的，保险人应当按照约定履行赔偿或者给付保险金义务。保险人未及时履行前款规定义务的，除支付保险金外，应当赔偿被保险人或者受益人因此受到的损失。任何单位和个人不得非法干预保险人履行赔偿

2024-05-13

449人看过
法律综合知识
房屋墙面漏水保修期多久

一、房屋墙面漏水保修期多久在探讨房屋墙面漏水保修期的问题时，我们首先需要明确的是，保修期是确保房屋在一定时间内免受质量问题困扰的重要保障措施。根据《房屋建筑工程质量保修办法》的规定，对于房屋墙面防水工程的质量保修期限，一般而言，保修期为五年。1．从房屋竣工验收合格之日起计算，五年内若因防水工程质量问题导致的墙面漏水，开发商或施工单位应承担相应的保修责任。2．保修期的计算并非简单地以时间为准，还需考虑房屋的实际使用情况。例如，若房屋在保修期内因业主使用不当或自然灾害等原因导致墙面漏水，那么保修责任可能需要根据具体情况进行判定。二、屋面防水工程质保期屋面防水工程是确保房屋免受雨水侵蚀的重要措施，其质保期直接关系到房屋的使用寿命和居住安全。1．根据《住宅装饰装修工程施工规范》及《房屋建筑工程质量保修办法》的相关规定，屋面防水工程的质保期一般为五年。2．国务院的《建设工程质量管理条例》也明确规定，

2024-07-20

139人看过

法律综合知识
房屋漏水可以要求开发商退房吗，法律上的标准是什么

1、在已经严重影响到了正常生活居住的情形下，房屋漏水可以要求开发商退房。2、交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。一、遇到房屋质量问题的纠纷怎么办1、主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。属实则可以要求退房及赔偿2、将质量纠纷的解决方法明确约定在购房合同中，签订购房合同前须留心购房格式合同，对于合同中可选择和协商的内容，应特别认真阅读。仔细查看合同及《住宅质量保证书》中约定的保修内容。3、收房时要仔细检查房屋质量。发现房屋质量问题立即与开发商协商，开发商承诺立即维修的一定要形成

2024-05-17

361人看过
退房
当心屋顶漏水：如何合理要求退房？

新房屋顶漏水可以进行索赔，严重影响正常居住使用的可以退房。业主可以与开发商先行协商，要求开发商限期整改；新房漏水问题不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的，业主可以要求解除房屋买卖合同，并要求开发商赔偿相应的损失。老小区屋顶漏水谁负责其实很多小区的楼顶都是所有业主的公摊面积，如果出现漏水的问题需要根据房子保修解决，正常来说新小区在楼盘交接后的５年之内出现了楼顶漏水问题的话，就要找开发商维修，因为有相关的规定表示，房屋的防水工程的保修期是５年，这５年之内出现问题都需要开发商进行维修。《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力

2023-08-09

368人看过
证据收集
谁来解决租房外墙漏水问题？

租房外墙漏水，由房东负责。房屋外墙渗水导致的屋内修装受损，作为房屋的建设者需要保证房屋的质量，在保修期内因房屋质量导致室内装修损坏，需要承担相应的赔偿责任。发现房屋漏水后，具体处理如下：1、首先应当保护现场，并进行证据固定。例如拍照、录像录音等证据收集；2、进行协商，可先找小区物业或社区，让他们给出意见，或让他们去找楼上的邻居，进行协商修补；3、若协商不成，请有评估资质的企业，如价格认证中心等，到现场进行评估。等待有关手续完备后，再向法院起诉为妥。没有驾照开车被撞了责任在谁1．无证驾驶被撞的责任归咎应该是哪一方，要探讨究竟是哪一方出错（即违反交通规则），与是否无证驾驶无关。但其实无论是哪一方，无证驾驶本身就是违反交通规则的，需要受到惩罚。2．如果是在驾驶过程中，没有随身携带驾驶证，无论在驾驶的过程中是否有违法，都是不能够继续驾驶。而公安机关的交通管理部门则会扣留机动车，通知驾驶人体重驾驶证

2023-07-03

171人看过
法律综合知识
房屋墙体开裂漏水找谁处理

一、房屋墙体开裂漏水找谁处理当房屋墙体出现开裂漏水的问题时，首先应当明确责任归属。1．通常情况下，商品房墙体开裂是由于开发商施工不当造成的。因此，您可以首先联系开发商，要求其负责维修并赔偿相应的损失。2．如果房屋开裂情况严重，您甚至有权要求开发商退房并赔偿违约金。3．如果开发商拒绝承担责任，您可以通过法律途径维护自己的权益，向法院起诉要求开发商给予赔偿。二、墙体裂缝的赔偿标准关于房屋墙体裂缝的赔偿标准，需要注意的是，通常这类问题只负责保修，而并没有直接的赔偿。1．墙体或地坪轻微开裂、空鼓，屋顶或墙壁局部漏水、渗水等问题，如果发生在保修期内，出卖人（即开发商）应当承担修复责任。2．如果出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复，买受人可以自行或者委托他人修复，并有权要求出卖人承担修复费用及因修复造成的其他损失。根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条的规定：1．房地产开发企业应当在商品房交付

2024-07-16

106人看过

退房
商品房顶层承重墙漏水能否退房

商品房墙漏水可以退房。买受人可以通过与开发商协商要求其限期整改；整改后仍不能达到约定标准的，买受人可以要求解除房屋买卖合同并要求开发商赔偿相应的损失。一、新房装修房顶有裂缝怎么办新房房顶有裂的，可以要求开发商进行维修，或者进行赔偿，严重的，可以要求退房。商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。二、房屋质量问题可以提哪些赔偿出现房屋质量问题可以要求的赔偿有：修复房屋导致延期交付的损失赔偿和不能修复退房的损失赔偿。购房者可以与开发商先行协商，要求开发商限期整改；房屋质量问题不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的，购房者可以要求解除房屋买卖合同，由开发商赔偿相应的损失。三、请问开发商交房的办法是怎么样的开发商交房逾期的处理办法是：经催

2023-06-22

324人看过
法律综合知识
外墙水管漏水怎么办

一、外墙水管漏水怎么办过了保修期，自己花钱找人维修，自己承担费用。第二：找物业公司协助你申请公共维修资金修理，前提是房屋结构老化导致的漏水，而且维修资金账户余额要够。第三：自己找单位来报价，然后报价拿去给你楼栋的业主签字，超过三分之二同意就可以了。二、保修期内外墙水管如何维修1、保修期内精装修房因防水层损坏漏水，一般该由开发商负责维修因使用不当造成损坏应由行为人修复；2、保修期内毛坯房因防水层损坏漏水（1）如果在收房时客户曾亲自对24小时闭水实验进行确认，由客户负责；（2）如果客户没有亲自确认，开发商只有竣工验收合格证，能证明客户人为损坏的由客户负责；不能分清责任的，双方协商解决，协商不成，申请第三方鉴定，费用由鉴定后责任方负责；3、保修期外防水层因自然损坏漏水，所需修缮费用由涉及的所有人按分额比例承担。4、保修期外防水因人为损坏漏水异产毗连房屋因使用不当造成损坏，由责任人负责。三、如果物

2021-10-19

176人看过