房子产权清楚吗?有的房屋共有人多,如继承人、家庭、夫妻等,购房人应与所有共有人签订房屋买卖合同。只有部分共有人擅自处分共有财产的,未经其他共有人同意,买受人与其他共有人签订的买卖合同一般无效。土地状况清楚吗?在二手房中,购房者要注意土地的使用性质,是划拨还是出让。划拨的土地一般免费使用,政府可以免费收回。转让是指业主已经缴纳了土地出让金,而买受人对房屋拥有相对完整的权利;我们也要注意土地的使用年限。如果一套房子的土地使用权只有40年,而业主已经使用了10年以上,那么购房者按照同一区域内拥有70年土地使用权的商品房价格来衡量,并不划算。交易房屋是否出租。一些二手房过户时,房产上就有了负担,也就是说也被别人租了。如果购房者只看房产证,只注意过户手续,而不注意是否有租赁,购房者很可能拿到无法及时入住或使用的房产。因为我国,包括大多数国家,都承认买卖不违反租赁,也就是说房屋买卖合同不能对抗早先成立的租赁合同。这一点在实践中被很多购房者和中介公司忽视,也被很多卖家利用,引发更多纠纷。
无论房屋手续是否完备,房产证都是证明业主对房屋所有权的唯一凭证,没有房产证的房屋交易对购房者得不到房子的风险很大。房屋所有人可以将房产证抵押或者倒卖,即使以后没有取得房产证,房屋所有人也可以抵押或者倒卖。所以最好选择有房产证的房子进行交易。
无论福利房是否合法,房改房、安居工程、经济适用房都是福利性质的政策性住房,在转让中都有一定的限制。而且,这些房屋在土地性质和房屋权属范围上都有一定的国家规定,购房人在购买时应避免买卖合同与国家法律的冲突。
物业管理费是否拖欠?一些业主过户时,物业管理费、电费和三气(天然气、暖气、煤气)费长期拖欠,已经拖欠了大量费用。如果购房者在不知情的情况下购房,购房者可能要承担全部费用。
市政规划是否会影响部分房主的二手房销售,可能是因为他们已经了解到房屋将在5至10年内拆除,或者在房屋附近修建高层住宅楼,可能会影响照明,价格等市政规划条件,让他们急于出手。作为买家,在购买时要充分了解细节。
单位房屋是否侵犯了一般单位的房屋,有成本价的职工房屋和标准价的职工房屋,二者均为划拨性质,出让时应缴纳土地使用费。而且,对于标准房价,一般单位享有部分产权,职工过户时,单位享有优先购买权。买受人不注意的,可能与业主一道侵害本单位的合法权益。
中介公司是否违规?一些中介公司违规提供中介服务,如在二手房贷款中为购房者提供零首付服务,即购房者支付的购房款全部可以从银行骗取贷款。买方认为他利用了这个机会,但他不知道如果被银行发现,他可能要承担所有的责任。合同是否明确?虽然二手房买卖合同不需要像商品房买卖合同那样全面,但有些细节需要明确约定,如合同主体、权利保障、房价、交易方式、物业管理、纠纷解决、签约日期等
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继承人是指依法继承财产的人,分为法定继承人和遗嘱继承人。 法定继承,第一顺序:配偶、子女、父母。第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 遗嘱继承是指按照立遗嘱人生前所留下的符合法律规定的合法遗嘱的内容要求,确定被继承人的继承人及各继承人应继... 更多>
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二手房交易注意事项有哪些二手房交易有哪些注意事项广东在线咨询 2021-03-101、房屋产权是否明晰:有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的; 2、土地情况是否清晰:二手房中买受人应注意土地的使用性质,看是划拨还是出让,划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回,出让是房主已缴纳了土地出让金,买受人对房屋
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二手房交易有哪些注意事项江苏在线咨询 2021-03-101、要选择信誉度高的中介 选择信誉度高的中介购房是件很烦琐的事,需要具备专业知识。一般来说,大多数人一生只购买一次住房,对购房程序、业务都不明白,所以要请专业房产中介替自己打理购房事宜。 2、了解自己的资金实力 有多少钱买多大房买房之前先要搞清楚,购房款的来源途径,是动用自己的积蓄,还是向别人借钱,或是向银行贷款。有多少钱办多大事,充分了解自己的资金实力及偿还能力,才能清楚自己可以买什么价位、多大
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交易二手房有哪些注意事项?黑龙江在线咨询 2022-05-10一、二手房房产证的问题。房产产权证是整个房产交易的核心,你必须要清楚自己的房产证信息。例如:二手房的房屋产权是否清晰,房子面积有多大,是不是抵押物业,属性是什么等。房产证没有办理完毕的房子是不能卖的。二、全权委托公证。如果说卖方卖的二手房是一个带有银行按揭的楼,如果卖方资金不够雄厚,那么就需要有一个赎楼的程序,在这个程序中,一般是委托二手房中介,以及担保公司全权处理的,以达到赎楼以及卖楼的目的。因
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二手房交易注意事项有哪些?江西在线咨询 2022-04-17是细致。首先将整个交易的全过程,包括合同签订、履行的全过程,其中涉及广告、合同、退房、退款甚至离婚和死亡等都应予以充分考虑;其次是对涉及房屋的质量、面积、配套设施及社区环境等方面内容加以明确;最后是对可能产生争议的地方,包括一些有借鉴意义的案例订入协议。 二是违约责任。订立补充协议时,应该注意权利与义务的对应,每一项义务都意味着责任,每一个责任都会产生违约对应的后果。 三是举证责任。购房者在目前的
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二手房交易注意事项有哪些?江西在线咨询 2021-03-171、进行二手房交易前必须确认房主真实身份:买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性,主要是核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件,尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下,该项问题更需引起购房者注意。 2、签订二手房买卖合同时必须明确双方违约责任:二手房买卖合同中违约金的比例都有明确条款注明,但对于赔付时间却没有具体款项,这会