如何催缴未缴纳的物业费-法师兄

如何催缴未缴纳的物业费

来源：法律编辑整理时间： 2023-12-30 13:27:02 426 人看过

一、如何催缴未缴纳的物业费

1．发送催缴通知：在物业费逾期后，物业公司应该向业主发送催缴通知，提醒他们尽快缴纳物业费。这通常可以通过短信、电话、邮件、信函等方式进行。

2．建立缴费计划：对于一些无法一次性缴纳物业费的业主，物业公司可以考虑建立缴费计划，将物业费分期收取。这样可以降低业主的负担，同时也可以确保物业费能够即时到账。

3．采取法律手段：如果业主在多次催缴后仍然拒绝缴纳物业费，物业公司可以考虑采取法律手段，比如通过法院诉讼、仲裁等方式来解决。

4．与业主进行沟通：在催收物业费的过程中，物业公司应该与业主进行沟通，了解业主未缴费的原因，帮助业主解决问题，以达到妥善解决催收问题的目的。

二、拒交物业费的后果有什么

不交物业费的后果为：物业公司会到人民法院起诉，要求支付物业费并承担违约责任。

《民事诉讼法》第三条

人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。

《民法典》第九百四十四条

业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。

物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

三、物业费拖欠滞纳金是否合法

是不合法的。

物业公司无权收取滞纳金。

滞纳金是对不按纳税期限缴纳税款的纳税人，按滞纳天数加收滞纳税款一定比例的款项，它是税务机关对逾期缴纳税款的纳税人给予经济制裁的一种措施。

《中华人民共和国民事诉讼法》（2021修正）：第一编总则第一章任务、适用范围和基本原则第三条　人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
业主不缴纳物业费该如何处理

一、对于业主不缴纳物业费该如何处理业主不交物业费，可以以书面通知的方式催缴。如果业主在合理期限内仍然不交物业费，此时可以到人民法院提起诉讼。法律依据：《物业管理条例》第四十一条第一款的规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。二、物业费包括哪些项目1．管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；2．物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；3．物业管理区域清洁卫生费用；4．物业管理区域绿化养护费用；5．物业管理区域秩序维护费用；6．办公费用；7．物业管理企业固定资产折旧；8．物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；三、物业费可以拒交的情形有哪些物业费可以拒交的情形有如下：1．物业管理企业在物业管理服务合同约定之外，自行提供服务，未经业主委员会或业主认可的，业主或使用人可以不支付

2023-08-31

247人看过
法律综合知识
房屋物业费未付如何补缴

一、房屋物业费未付如何补缴对于原业主欠下的物业费谁来补缴，具体应以房屋买卖合同的约定为准。如果并未约定，那么由原业主补足欠交的物业费。根据《物业管理条例》第四十一条第一款的规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。第六十四条规定，违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。二、物业费包含了哪些费用物业费包含的费用有：公共物业及配套设施的维护保养费；聘用管理人员的薪金；公用水电的支出；购买或租赁必需的机械及器材的支出；物业财产保险；清洁费；公共区域植花、种草及其养护费用；更新储备金等。法律依据：《物业服务收费管理办法》第十一条实行物业服务费用包干制的，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润

2023-09-01

387人看过
法律综合知识
物业费未缴，如何合法调解

一、物业费没交怎么调解业主与物业公司就物业费支付问题产生纠纷的，当事人可以向人民调解委员会申请调解，双方同意解决的就可以进行调解。《人民调解法》第十七条当事人可以向人民调解委员会申请调解；人民调解委员会也可以主动调解。当事人一方明确拒绝调解的，不得调解。第十八条基层人民法院、公安机关对适宜通过人民调解方式解决的纠纷，可以在受理前告知当事人向人民调解委员会申请调解。第十九条人民调解委员会根据调解纠纷的需要，可以指定一名或者数名人民调解员进行调解，也可以由当事人选择一名或者数名人民调解员进行调解。第二十条人民调解员根据调解纠纷的需要，在征得当事人的同意后，可以邀请当事人的亲属、邻里、同事等参与调解，也可以邀请具有专门知识、特定经验的人员或者有关社会组织的人员参与调解。人民调解委员会支持当地公道正派、热心调解、群众认可的社会人士参与调解。二、物业费不交被起诉的后果物业费不交被起诉的后果是业主无法

2023-08-18

143人看过
业主
未验收但入住的物业费谁缴纳

业主缴纳。即使业主没有入住,在办理完成收房手续之后必须交纳物业管理费。一、没住的物业费该怎么交房屋没住交纳物业费的方法如下：业主所居住小区内有未完工建筑的可以向物业公司申请物业费打折低于规定标准的15%~30%；业主办理入住手续后未入住、未使用的物业，业主向物业服务企业书面告知，可以按规定标准的70%交纳；未计入产权面积的附属房屋不得收取公共服务费。二、物业没收房就要交物业费吗1、物业管理费在房屋实际交付后由业主买受人交纳，一般是以购房者实际收房之次月开始缴纳。开发商按照购房合同约定交房，业主因某种原因未收房或未实际居住，不影响物业管理费用的收取。2、物业在未实际交付给买受人占有之前的物业服务费应由房产开发商交纳，实际交付后应由业主买受人交纳。三、未入住房产是否交物业费交房后未入住房子就要求交物业费合理。房屋交付后无论业主是否实际居住，物业公司都已提供物业服务，业主不能以住宅未入住等原因拒

2023-03-17

107人看过

业主
要缴纳物业费，未入住的房子如何交物业费的，规定是什么的

根据《物业管理条例》规定，已交房没入住没装修的房子需要交纳物业费。根据《物业管理条例》：第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（五）按时交纳物业服务费用；（六）法律、法规规定的其他义务。第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。扩展资料：根据《物业服务收费管理办法》：第十五条业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用或者物业服务资金。业主违反物业服务合同约定逾期不交纳服务

2023-02-24

164人看过
业主大会
物业费未按时缴纳的法律风险

物业费纠纷可提起诉讼,不交物业费将被起诉。先由法院调解,调解不成则判决缴纳。拒绝履行可申请强制执行。诉讼时效期间为三年。超过二十年的不予保护,特殊情况下可申请延长。若物业费未在诉讼时效期间内缴纳，业主有权在任何时候提起诉讼，要求支付物业费并赔偿相关损失。不交物业费被起诉的，先由法院进行调解，调解不成的将判决业主缴纳，业主拒绝履行的，物业公司可以申请强制执行。向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。未交物业费被诉，法院调解是第一步根据我国《民法典》的规定,物业服务企业是负责物业管理服务的机构,业主有义务按时支付物业费。如果业主未能按时交纳物业费,物业服

2023-11-01

234人看过
法律综合知识
能如何处理催缴物业费律师函

一、能如何处理催缴物业费律师函一、现实生活中，业主拒缴物业费的理由很多，比如车辆被盗被划、物业服务质量差等等，但只要物业公司履行了相应的合同义务，业主以此为由拒缴物业费是缺乏合理依据的。一般情况下，即使是物业本身没有服务好，但基于业主手上并无实质证据，法律也会倾向于物业一方。至于物业做得不到位的地方，建议你用相机、手机等取证，以备不时之需。按照约定交纳物业管理费是业主应承担的一项基本的合同义务，没有足够的抗辩理由而不交物业费是一种违约行为。二、但出现以下几种情况，业主可拒交物业费：1、物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准2、物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准、重复收费的3、物业公司不经业主许可自行增加的收费项目。如果物业公司提供的服务达不到合同约定的标准，说明服务质量不到位。出现服务质量与收费价格不符的问题，显然，在这个时候物业公司是违约的，业主可以通过业主委员会直接与物业公司交

2024-01-22

477人看过
违约金
未经书面催缴物业公司能否索物业费

去年1月，周先生所住小区的业主与一家物业公司签订了物业服务合同，约定将他们所在的小区交由这家公司进行物业服务，而小区业主则按自己的住房面积，以每平方米每月1.65元计付物业费，每半年付清此前费用，逾期按每天20元支付违约金。一段时间后，周先生和邻居们均感到这家物业公司提供的服务很不到位：一些小区保安未对小区安全防范工作、环境卫生和公共秩序尽到义务，还有一些物业公司人员擅自改变物业管理用房用途，出租小区公益设施进行经营。为示不满，周先生和邻居们先后停缴了物业费。不料，今年春节刚过，从未对业主们进行过书面催缴的物业公司突然将欠费业主告上了法庭。未经书面催缴，物业公司能否索物业费？◆◆说法根据有关规定，经书面催缴，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。这意味着，物业服务企业向业主追索物业费的请求要想获得法院支持，其前提包括

2023-06-10

152人看过

业主
物业能用停电方式催收业主缴纳物业费吗？

物业不能用停电的方式催交物业费。我国法律规定，物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业私自对业主实行停电停水违法吗1、业主欠缴水费电费，而物业管理公司获授权代收代缴时，那就可以停水停电。2、在突遇灾害性事故时，物业管理公司有权停水停电。例如，遭遇火灾时，物业就有权根据具体情况停电；业主家无人时遇爆水管，物业也可以停水。3、根据相关行政命令或接供水供电部门停水停电通知时，物业也有权停水停电。例如供电部门要保修供电线路，向公众发出停电通知时，物业就可以在规定时段内进行停电。不过，你需要注意地是，即使物业是有权对你停水停电，但都不是因为他是有权，而是因为他是被授权的。因此，在一般情况中你不交物业费，物业公司是没有权利停水停电的。一般是业主交

2023-07-31

495人看过
法律综合知识
被诉未缴纳物业费怎么解决

一、被诉未缴纳物业费怎么解决没交物业费被起诉，可以积极应诉，调查收集相关证据，建议用相机、手机等取证物业做得不到位的地方。如果没有证据，按照约定交纳物业管理费是业主应承担的一项基本的合同义务，没有足够的抗辩理由而不交物业费是一种违约行为。《民事诉讼法》第六十四条规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。二、不交物业费影响征信吗拖欠物业费有可能影响征信。对于逾期不缴纳物业费的，物业服务企业可以依法提起诉讼，通过诉讼之后，一旦拖欠物业费的业主败诉，法院通过判决支持了物业公司的诉讼请求。判决生效后仍不履行的，物业公司可以到法院申请执行，此时仍然拒绝执行的话，是很有可能对拖欠物业费的业主的个人征信产生影响的。被执行人不履行法律文书确定的义务会影响征信，人民法院可以对其采取或通知有关单位协

2023-07-12

459人看过
小区物业
买房未入住按70%缴纳物业费

市民反映：自己在市中区白马山南路天业翠苑小区有一套房子，一直空着没有住人，但小区物业却要求交纳物业费，咨询是否合理。市中区房管局答复：根据济价房字[2004]168号《济南市物业服务收费管理实施办法》第九条规定：物业服务费自办理入住手续起按月收取。经双方协商约定亦可预收，预收期限由业主和物业管理企业协商确定。业主购买房屋已办理入住手续但未入住的，经物业管理企业确认后，其物业服务费按物业服务收费标准的70%缴纳

2023-06-10

264人看过
法律综合知识
如何催缴拖欠的物业费，物业费拖欠的后果是什么

催缴拖欠的物业费的方式是：要坚持守法守约的底线，要善于签合同，通过管理规约和业主大会议事规则限制欠费业主权利等方式。物业费拖欠的后果是，物业公司停止提供物业服务，并通过起诉的方式要求支付拖欠的物业费与违约金。一、如何催缴拖欠的物业费催缴拖欠的物业费的方式是：1．要坚持守法守约的底线。业主拖欠物业费往往会找出各种理由和借口，最常见的是服务不到位。虽然法理上业主不得因物业服务不到位而主张拖欠物业费合理或要求物业费打折，但是现实中，的确有很多法院因为物业服务公司的服务不到位而判物业费打折。2．要善于签合同。物业服务合同中，一要明确约定物业服务标准，减少服务争议；二要约定物业费拖欠时的滞纳金交纳条款，一定比例的滞纳金对拖欠物业费的业主能起到一定震慑作用；三要约定服务与费用纠纷解决办法。3．通过管理规约和业主大会议事规则限制欠费业主权利。取得业主大会和业主委员会的同意，在管理规约和业主大会议事规则中

2022-08-29

459人看过

业主
物业费缴纳的必要性？

物业费肯定是小区的业主一定要去缴纳的一笔费用，之所以会让小区的业主缴纳一定的物业费，是因为物业公司为小区提供综合管理服务。这些服务包括公共区域进行巡视、检查、物业维修以及共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用等等。总之，物业公司就像是小区保姆一样，为我们的生活提供了便利。物业撤场物业费还要交吗物业撤场物业费还要交。只要小区业主拖欠物业费用的话，物业公司都可以追收物业费用。根据相关规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。《中国人民共和国民法典》第九百三十七条物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。

2023-07-05

230人看过
法律综合知识
未催缴物业费纠纷起诉状写法

原告：住所地：法定代表人：职务：被告：性别：年龄：身份证号码:住所地：电话：诉讼请求：1、请求判令被告给付年月至年月物业管理费元。2、请求判令被告按照每日万分之五支付逾期付款的滞纳金直至缴清全部物业管理费之日止，截止年月日应支付滞纳金为元；3、请求判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：被告系原告所管理的XX花园的业主。被告于年月日与开发商XX签订了《商品房买卖合同》，购得花园栋号房，建筑面积㎡。被告在接收该物业时与原告签定了《前期物业管理合同》，合同约定原告向被告提供物业管理服务，被告按建筑面积元/㎡的标准向原告缴纳物业管理费，如被告逾期付款应根据欠款金额按每日的标准向原告支付滞纳金。合同生效后原告依约为被告提供完善的物业管理服务，但被告并未依约向原告缴纳物业管理费，自年月日至年月日，被告共欠物业费元，滞纳金元，原告多次对其书面及上门催缴，均无效果。被告拒不缴纳物业费的行为已严重违反了

2022-12-14

238人看过