签购房合同时注意的问题主要包括:
1、明确合同条款,公平确定买卖双方的权利义务;
2、审查合同主体是否适格,当事人应当具有相应的民事行为能力;
3、审查当事人的意思表示是否真实,存在恶意串通情形的合同无效。
一、合同审查主要审查什么事项
合同审查主要审查以下事项:
1、审查合同主体,在审查合同主体时,应重点审查是否具备签订和履行合同的资格;
2、审查合同条款是否完整,根据合同的性质和相应的法律法规,认真审查合同条款,确定合同条款是否遗漏,各条款是否具体、清晰、可行;
3、合同双方的真实意思表示;
4、审查合同内容的合法性;
5、合同内容的合理性审查;
6、审查合同的文字是否规范;
7、检查签订合同的程序和形式是否完整。
二、怎么办房产公证
房子进行房产公证:一、买卖双方共同向公证处提出公证申请1、卖方需要提交如下材料:身份证、护照、军官证、户口本、房屋产权证、土地证、结婚证等;2、买方需要提供身份证、护照、军官证、户口本等;3、如果一方当事人不能亲自到场委托他人办理的还必须提交经过公证的授权委托书;如果交易房产是多人共有的,则卖方应为所有共有人(以及其配偶),需要全部到场。二、公证员根据当事人提交的证明材料进行审查1、申请人提供的身份证明文件是否与其本人一致;2、申请人的行为能力是否完全具有,不存在限制行为能力或无行为能力的情形;3、申请人进行房屋买卖交易以及公证的意思真实是否真实自愿;4、申请人自己对于即将进行的交易以及公证所认识的后果是否与其行为实际产生的后果一致;5、买卖双方对于交易的主要条款(如交易标的、交易金额、付款方式等)认识无异议,或者至少已经基本达成一致;6、交易的房产所有权明确,不存在限制或者禁止交易的情形;7、如果交易房产存在多个所有权人,则所有的产权人都与买受人达成了一致的意思表示;8、当事人的申请符合公证管辖的规定。
三、合同无效的情形包括哪些
合同无效的情形主要包括:
1、合同内容或形式违反法律规定的;
2、合同双方以虚假意思表示签订的;
3、合同当事人不具备相应民事行为能力且未经追认的;
4、合同双方恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益的等。
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网签购房合同时需要注意什么,网签购房合同需要注意的广西在线咨询 2022-05-06导读:如今互联网十分发达,购房合同也可以通过互联网签订。有很多购房者网签购房合同并不了解,整理了几点网签购房合同注意事项,希望对于有网签购房合同需求的购房者有所帮助。网签购房合同注意点一、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了预售证,则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。网签购房合同注意点二、一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖
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期房购房应注意什么合同签订应注意的问题四川在线咨询 2023-04-01法律对期房的购房合同规定《商品房买卖合同》补充协议内容一般包括付款方式、房屋平面图、公共面积与公用房屋分摊面积说明、装修标准、迟延交房特殊原因的说明、公建配套设施以及花园绿地的权属、物业管理等。建议购房者在签约时一定不要局限于格式条款的内容,对有损于自己利益的条款要与卖方协商重新拟订,对遗漏的事项要加以补充。
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购房付定金多长时间后签合同?要注意什么问题?广东在线咨询 2022-08-01一般都是在签订合同时交付定金的,如果先交钱,他不跟你签合同,房价升或供不应求时他可把钱还给你,你却奈何他不得,没签合同不受法律保护的。