开发商收房需要提供哪些东西-法师兄

开发商收房需要提供哪些东西

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-22 15:22:45 340 人看过

交房时开发商需要提供的分别有以下几份资料：

1．《建设用地规划许可证》；

2．《建设工程规划许可证》；

3．《国有土地使用证》；

4．《建设工程施工许可证》（也称建设工程开工证）；

5．《商品房销售（预售）许可证》的简称；

6．《商品房质量保证书》；

7．《商品房使用说明书》。

开发商逾期不交房怎么收房？

开发商逾期交付房屋不能先收房。逾期交付房屋，开发商应当根据购房合同约定承担违约责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。

《商品房买卖合同》第十一条规定，商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。

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房屋征收时，征收人应当提供哪些文件？国有土地上房屋征收过程中，征收人应当向被征收人提供或者提供哪些文件？如果征收人未依法公开，被征收人应如何取得？1。房屋征收决定根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，房屋征收应当由市、县人民政府作出，房屋征收决定作出后应当及时公告。一般来说，房屋征收决定应包括：1。征收目的。征收范围。征收部门。征收实施单位。征收补偿方案。签订期限；7。行政复议和行政诉讼的权利和期限。其他事项。房屋征收决定应当公告。征收人未依法公告的，被征收人可以通过政府信息公开取得。如果收集者发布公告，收集者必须仔细阅读公告。如果发现自己的房屋不在征收范围内，征收目的违法，作出征收决定的主体不具备资格，可以拒绝签订补偿协议，及时启动法律程序维权。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，房屋征收部门制定征收与补偿方案后，应当向市、县级人民政府报告。市、县级人民政府应当组织有关部门论证公布征收

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签订商品房买卖合同开发商要提供哪些证件

买房前需看开发商的1、规划用地许可证2、土地证3、建设许可证4、建筑工程规划许可证5、商品房预售证一、开发商逾期交房怎么办？开发商应该按照约定的时间交付房屋，这是开发商的主要义务。如果开发商没有按期交房，买受人可以根据不同情况，采取不同的方式来维护自己的合法权益。第一，开发商不能按期交房，经催告后在合理期限内仍没有履行的，买受人可以解除合同；第二，逾期交付，经催告后在合理期限内仍没有履行的，买受人不解除合同，可以请求开发商承担违约责任；第三，逾期交付，经催告后开发商在合理期间内交付的，不能解除合同，但是可以请求承担违约责任。需要注意的是，买受人享有解除权的必须在法定期间内行使，不行使的，解除权就消灭。二、交房条件在预售合同中应予明确交付时间。比如交房装饰标准、物业的服务项目、收费等，同时明确违约责任。注意开发商利用合理顺延权利过长延迟交楼时间。对于一些不合理的、缺少依据的收费，如发展商聘请

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验房收房时开发商必须提供的资料如下：1、《竣工验收备案表》原件；2、《住宅质量保证书》原件；3、《住宅使用说明书》原件；4、《建设工程质量认定证书》原件；5、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》原件。验房收房时开发商必须提供的资料包括哪些验房收房时开发商必须提供的资料有哪些在收房时，开发商需要提供如下所示的三书一证一表：1、收房时开发商需向业主出示《竣工验收备案表》原件，上面必须有备案部门同意备案的签署和公章，用以证明验收合格。2、收房时开发商需向业主提供《住宅质量保证书》原件，如果开发商委托物业管理公司等单位负责维修房屋质量问题，那开发商就应当在《住宅质量保证书》中写出所委托的单位名称，来保证住宅的质量标准。3、收房时开发商需向业主提供《住宅使用说明书》原件，《住宅使用说明书》里应对住宅的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等规格作出说明，并标出使用注意事项。4、收房时开发商

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鉴于商铺售后包销的运作模式在产权、未来预期收益等多方面存在不确定性，为投资者提供担保就显得尤为重要。由担保公司进行风险担保，可在一定程度减少投资者的购房风险。这里必须首先明确担保的范围，开发商对商铺买卖合同的履行、管理公司对租赁协议的履行以及退出机制问题都应当列入担保的范围，事实上以上三个方面，任何一个环节无法得到保障的话，对投资者面临的风险都将是颠覆性的。一、期房的优势主要在于什么1、期房价格低，有些项目期、现价差近10个百分点，对自住者来说划算，对投资者来说有升值空间。2、对于开发商而言，滚动开发可降低成本、节省资金。现房开盘，开发商大都不愿意，因为资金投人较大，开发商需要具备较雄厚的实力。因此，当前市场上，期房仍是主流产品。另外，期房与现房最关键的一个区别就是，期房的投资风险要远远大于现房。因为在期房销售中，房屋是否真地符合你的要求，购房者只能通过售楼书、沙盘、样板间、户型图等开发商

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一、开发商在交付房屋时应提供哪些必要文件开发商交房时应提供的文件有：商品房房地产权证；土地使用权证书；建设工程质量检验合格单；住宅质量保证书；住宅使用说明书；物业管理方案；商品房房屋交接书等。根据住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定，开发商在交付销售的新建商品住宅时，必须提供上述两书。若开发商不能提供上述任何一份材料，业主有权拒绝收房。二、开发商交付的房屋存在质量问题怎么办开发商交付的房屋存在质量问题购房者可以参照购房合同，按合同约定条款对照房屋出现的质量问题要求开发商依法进行修复和损失赔偿；因房屋主体结构质量不合格不能交付使用、或房屋交付使用后房屋主体结构质量经核验确实不合格的，购房者可以选择退房要求开发商返还购房款和赔偿损失。三、房屋交付纠纷的诉讼时效房屋交付纠纷的诉讼时效是三年。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。

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开发商预售商品房需要先取得一定的资质，也就是要先取得预售许可证，在尚未取得《商品房预售许可证》的情况下，就是不允许开发商预售商品房。所以，要是开发商没有按照国家规定取得预售资格证，那么就是不能卖房，否则就会构成违法，需要承担一定的法律责任。开发商没有预售证签的合同受法律保护吗我国商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。因此，具备商品房预售许可证是期房销售的前提条件，换句话讲，也就是开发商取得了销售许可证才获得签订期房销售合同的主体资格。因为无论是商品房买卖合同还是认购书，都要求签订双方具备主体资格，消费者作为买方要具备民事行为能力，开发商作为卖方要具备销售资格，这样双方签订的合同才能认定为有效。没有取得预售许可证开发商是不能销售商品房的。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖

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