如何审核房地产开发企业的合同，一般涉及以下几个方面。商品房买卖合同、预售合同，双方当事人持有的文本应当加盖印花；建筑合同，双方当事人持有的文本应当加盖印花；房屋拆迁补偿协议，不在应纳税证明范围内的，不需要加盖税务章；勘察设计合同需要加盖税务章；工程监理合同双方盖章；咨询合同不需要盖章；贷款合同，双方所持文本应分别加盖公章；各类委托协议的，加盖公章；其他合同的，加盖公章。一般来说，税务稽查不需要了解合同的全部内容，只需要关注与税务有关的条款。从财务会计的角度看，合同标的物的金额应当计入未来的收入或者成本。因此，金额对财务会计和涉税事项具有重要意义，应成为税务审计的首要因素。从理论上讲，合同标的物的金额应当与最终的收付金额完全一致。但由于合同执行过程中的各种特殊情况，一般会有合理的区别。因此，最终金额应以实际收支金额（企业开具的发票金额和收到的发票金额）为准。以成本项目为例，应该有四种状态：一是有合同和发票的，确认成本；二是有合同但没有发票的，可以暂时确认成本，但最终以实际支付金额确定成本；三是没有合同和发票的，一般不确认成本；第四，没有合同，没有发票，就不能确认成本。从这四种状态可以看出，成本项目的支出如果缺少合同金额，就失去了确认的可能性。从税法的角度看，支付方式可以确定收入和成本的时间。《国家税务总局关于房地产开发业务征收企业所得税的通知》（国税发[2006]31号）规定，企业所得的确认基本按照双方的支付方式进行。在一次性付款、分期付款和银行按揭付款方式下，企业确认收入的时间存在较大差异，体现了税法对合同的确认和尊重。从另一个角度看，合同也是税收确认的合理依据。4。签订时间

在特定情况下，合同的签订时间可能直接影响税收的计算，主要涉及一些税收减免政策的执行情况和期限。例如，土地增值税有“1994年1月1日前签订房地产开发合同或者批准项目，1994年1月1日后5年内首次转让房地产的，免征土地增值税”（最终优惠时间）这项政策的有效期已延长到2000年底）。这时，签订合同的时间就成了决定性的因素。房地产开发合同、项目审批或土地出让合同的签订时间，可以决定他们能否享受这一政策。在优惠政策的前提下，商品房买卖合同的签订时间将成为决定税收能否减免的实质性边界。也就是说，在2000年12月31日之前和之后签订的合同收入在纳税方面会有两个完全不同的结果。前者免税，后者计入所得税总额。