如何先收二手房，仔细检查设施设备。首先，房子本身的状况就是房子的年代。银行在审核二手房贷款时，房龄是一个重要的参考指标。一般来说，房龄越长，贷款越难，额度越低。

所购二手房已装修使用的，在销售时，双方约定部分装修及设备计入总房价。然后，在签订房地产买卖合同时，要明确这些设施设备的品牌、型号、质量、数量和正常使用情况。交货时，买方可严格按照合同约定的清单逐一核对。

不仅如此，购房人收到房屋后，还必须亲自到相关单位核实原业主是否已将房屋的所有服务费，包括水、电、气、电话、电视、网络、物业管理费等全部结算完毕，等确认卖方已结清所有费用后，双方才能办理相关过户手续。否则，买方将承担不必要费用的风险。

如果原房主出售房产，户口仍将在客服处。那么，新的主人将无法定居后，收集。这样的纠纷在二手房交易中并不鲜见。事实上，预防这样的问题是很容易的。买卖双方在收到房屋前，应到房屋所在地派出所询问房屋户籍情况。如果卖方的账户还没有搬出，买方可以根据销售合同追究卖方的责任。二是详细调查质量问题由于二手房一般都有一定的历史，购房者在收房时要特别注意检查房屋的工程质量问题。

首先，仔细检查二手房地面和顶部是否有裂缝。最好不要有裂缝。如果有裂缝，那要看是什么类型的裂缝。一般来说。虽然平行于房间横梁的裂缝是质量问题，但基本没有危险，维修后也不会妨碍使用。如果裂缝与墙角成45度角倾斜或与梁垂直，说明房屋存在严重沉降和结构质量问题；如果房屋外墙出现裂缝，也属于严重质量问题；最后，如果承重墙出现裂缝，如果裂缝贯穿整面墙，从后面穿过，说明房子存在隐患。这类房屋存在严重风险，购房者千万不要冒险。

选择顶层的买家应仔细观察顶层是否有裂缝。同时，还要仔细观察墙角是否有泛黄的痕迹，墙面石灰是否有大面积的变色、起泡、剥落、落灰等现象，这些都是渗漏的迹象。而且，还应该看厨房、卫生间、阳台顶部和管道接口处是否漏水。

选择一楼的购房者也要注意房屋的地面渗水情况，仔细检查墙脚是否有变色和起泡的迹象。如果是这样，说明房子的地板严重潮湿，必须重建。然后观察地面水泥的颜色是否比层外地面的颜色重，是否有冷的感觉，通风情况如何。也可以用硬物敲击地面，检查是否牢固。

另外，还有水、电、开关等，是否能正常使用，水道是否畅通等，总之，如果有问题，一定要在关房前与原业主协商，尽快找出原因，并确定由哪一方负责维修，以免关门后发生争吵。三是检查证件是否齐全。

对于一些多年未迁入的新建筑，买方在验收时应检查各种证件是否齐全。同时，对于一些所谓的收楼费，比如维修基金，也要明确知道业主是否已经交了，以免给自己造成损失。

此外，水、电、气、电话、电视、网络、物业管理费等过户凭证也要齐全，以免日后无法享受相关服务。

如果你拿着钥匙结清余款，那么你就可以把房子作为完工的房屋了？实际上，不是。律师提醒，别忘了签“房屋交接书”。签订房屋交接合同的法律后果是，出卖人按照买卖合同的约定将房屋交付给买受人，交付时点也是签订房屋交接合同的时点。如果不签合同，双方可能会对今后何时交房产生纠纷，这将影响双方的违约责任。

签署房屋交接单是房屋交接手续的最后一道程序，应在房屋验收后完成。如果在验收房屋时，发现一些方面与合同不符，也应注意在《房屋交接簿》中为卖方承担责任追究基础。