可以从以下这几个角度预防卖房反悔:
其一,购房人在与业主主签订存量房买卖合同时,应提前考虑房价上涨等因素,约定好房主违约责任(加重违约责任,增加卖房违约成本),约定好过户时间,并在能够办理过户手续时,及时办理,避免对方反悔。
其二,若业主借口所售房屋为夫妻共同财产,夫妻一方在出售二手房时没有征得配偶同意,要求确认存量房屋买卖合同无效。针对此情况,购房人在签订房屋买卖合同时,让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。
其三,针对房主以卖房时为避税签署的是阴阳合同为由,要求认定买卖合同无效,以及以中介公司没有及时转交买房人的定金为由,要求认定合同无效的情况,建议二手房买卖双方选择专业律师全程陪购(陪售)以书面形式约定好,在交易时应按照法律规定缴税,不能签署阴阳合同。
其四,了解所购房屋的真实情况。购房者应在购房前向房屋行政管理部门、物业、邻居、开发商处了解情况,一定要到现场看房,并对可能出现的质量问题如何承担责任作出书面约定。
其五,许多农民将宅基地房屋卖给城镇居民后反悔,从而起诉要求收回住房。对此,因法律明确规定农村宅基地所建房屋不能上市交易,故建议城镇居民不要购买这类房屋。
其六,买房人在买房前要充分了解房屋买卖需要的各种手续,最好请懂相关知识的人士陪同,慎重的签订合同。
二手房的交易环节手续繁多,鼓励消费者培养成熟的购房消费心态,注意防范交易陷阱,不盲目从众,不轻信中介的口头承诺、不随意与中介设立无效合约或协议,尽可能将细节问题都写入合同,并且注明违约责任和违约金,同时在签约后及时索取发票或者收据,以保障自身合法权益不受侵害。
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在双方结为夫妻期间所得的下列财产为夫妻双方共同所有: 领取的工资、奖金;夫妻一方或双方从事生产、经营,得到的财产;知识产权的收益;通过继承或赠与得到的财产,如房屋等;其他应当归共同所有的财产;双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金、... 更多>
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二手房交易卖方反悔江西在线咨询 2022-12-17签定合同后卖方违约属于不履行合同义务的根本违约行为。 二手房买卖合同签订后卖方违约需要承担的违约责任有: 1、定金:双方可以约定合同金额分之二十以内的定金,收定金的一方不履行约定的义务,双倍返还定金。 2、按房款的20%进行赔偿。 3、按合同上约定的赔偿价格赔偿。
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二手房交易中买方反悔的情况有哪些?江苏在线咨询 2022-06-21第一种:买方因缺少支付房款能力而对房屋买卖合同反悔。 第二种:以卖方房屋质量瑕疵为由,要求解除房屋买卖合同。 第三种:房屋过户前或者过户中交易被限制,导致买方权利不能实现,要求解除合同、赔偿损失。 第四种:因贷款政策变化原因导致买方无法买房。
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请问二手房交易中卖方反悔一次的情况有哪些湖北在线咨询 2022-11-08第一种:买方因缺少支付房款能力而对房屋买卖合同反悔。 第二种:以卖方房屋质量瑕疵为由,要求解除房屋买卖合同。 第三种:房屋过户前或者过户中交易被限制,导致买方权利不能实现,要求解除合同、赔偿损失。 第四种:因贷款政策变化原因导致买方无法买房。