拆迁人某城建公司与被拆迁人周某因房屋拆迁安置补偿问题未能达成协议，市房地产管理局于1999年11月23日作出裁决，对周某房屋以产权调换形式安置补偿后拆除，由拆迁人一次性安置两套房屋，周某支付房屋差价款。裁决书载明，经市规划局某区分局文件批准，周某房屋建筑面积为64.78平方米。后该市某区人民法院根据市房地产管理局申请，对周某发出执行公告，责令周某于2000年6月4日前迁出房屋，逾期强制执行。同年5月31日，在法院协调下，周某与拆迁人城建公司签订协议书。双方约定，周某于同年6月4日前搬出房屋后，由城建公司一次性支付收购总价款16.4万元。该协议书载明周某房屋合法产权面积为64.78平方米。协议签订后，双方自觉履行了协议。之后，城建公司对周某整栋房屋予以拆除。
另据查，市房地产管理局曾于2000年1月对周某住宅房屋核发房屋产权证，确认建筑面积为72.18平方米。周某据此认为自己被拆除房屋的合法面积为72.18平方米，区法院据以执行的裁决书载明周某房屋建筑面积为64.78平方米，故只应拆除房屋建筑面积64.78平方米，而法院在执行中将整栋房屋拆除了，属超面积执行，遂向市中级法院申请确认区法院依据裁决书执行的行为违法。
笔者认为，周某是在与拆迁人达成协议后自愿迁出房屋的，法院的执行程序并无非法之处，应驳回周某的国家赔偿违法确认申请。
本案中，在执行过程中，周某自愿与拆迁人达成拆迁补偿协议后迁出房屋，并领取房屋拆迁补偿款。拆迁补偿协议与裁决书内容有本质区别：原裁决书对周某房屋拆迁采取的是产权调换形式，而拆迁补偿协议采取的是对周某房屋一次性作价收购形式。所以，本案执行程序的结束，并没有依靠法院强制执行行为，而是双方自愿达成拆迁补偿协议后自动履行的结果。法院在执行中不存在违法行为。况且，裁决书中所载的执行标的物是指周某整栋住宅房屋，并不是部分房屋，所以不存在执行标的错误或超面积执行问题。
湖南省长沙市中级人民法院王发强
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被拆迁人申请行政裁决，应当提交下列资料：（一）裁决申请书；（二）申请人的身份证明；（三）被拆迁房屋的权属证明；（四）申请裁决的理由及相关证明材料；（五）房屋拆迁管理部门认为应当提供的与行政裁决有关的其他材料。房屋拆迁管理部门受理房屋拆迁裁决申请后，经审核，资料齐全、符合受理条件的，应当在收到申请之日起5个工作日内向申请人发出裁决受理通知书；申请裁决资料不齐全、需要补充资料的，应当在5个工作日内一次性书面告知申请人，可以当场补正的，应当当场补正。受理时间从申请人补齐资料的次日起计算。2023-04-22473人看过 -
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被拆迁人问：我家住北京市西城区太平桥大街，最近接到有关部门通知，我的住所将被列为拆迁范围，这样对我们全家人来说，食、住、行都要进行重新调整，生活节奏将发生变化。据说，北京市出台了新的拆迁法，因此我很想了解，我做为被拆迁人将可以得到哪些补偿?答：《北京市城市房屋拆迁管理办法》已于去年12月1日正式实施，其中就城市房屋拆迁的补偿，对原《北京市实施〈城市房屋拆迁管理条例〉细则的补充规定》作出了实质性调整，一是不再按户籍人口考虑调整，二是将以居住面积补偿改为按建筑面积补偿，更加保护了被拆迁人的合法利益；三是由过去主要采用房屋补偿改为现在主要以货币补偿，以适应住房改革的需要。具体到被拆迁人可以获得以下补偿：一、住宅房屋被拆除的，可以按被拆除的房屋原建筑面积重置价格结合新旧程度获得补偿。二、私有住房，房主除了根据被拆迁房屋的建筑面积重置价格结合新旧程度获拆迁补偿外，还可以依据被拆房屋所在区、县的区位要求获得地2023-04-22467人看过
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如何正确履行拆迁补偿协议福建在线咨询 2022-05-251、对于法律法规没有规定的，应进行产权调换的应确认产权。 对于法律法规没有规定的，按照《条例》的规定可以进行产权调换的应确认产权，即被拆迁人对产权调换和作价补偿享有选择权。但对已进行了作价补偿的，就不能再进行产权调换。对共同所有的房屋，有主张产权调换，有主张作价补偿的，可进行产权调换，对其共有人因共有产权之间的争执，可作为析产案件另案处理。拆除房屋属违章建筑和超过批准期限的临时建筑，既不能作产权调 -
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被拆迁人达不成拆迁补偿安置协议的，可以向哪个部门申请内蒙古在线咨询 2022-04-13首先，申请拆迁行政裁决的前提条件是，拆迁人与被拆迁人就拆迁安置补偿问题没能达成拆迁补偿协议，即只有在双方没有达成书面的可供操作的拆迁补偿协议的条件下，才可以申请行政裁决。其中拆迁安置补偿问题包括搬迁期限、补偿形式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁过渡方式和过渡期限等，这些问题若未能顺利达成协议的，作为当事人的拆迁人及被拆迁人均有权向批准拆迁的房屋拆迁主管部门申请裁决。其次，拆迁人、被拆迁人与 -
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