为了满足大多数人买房的需要,我国法律规定可以用住房公积金贷款买房,同时,也可以选用商业贷款买房。不过,有进一步规定,商业贷款没有还清时是不可以用住房公积金贷款买房。
不过,虽然商业贷款没还清的时候不可以用住房公积金贷款买房,但是商业贷款购房可提取公积金用于首付,商业贷款购房可提取公积金偿还本息,公积金(组合)贷款购房可提取公积金偿还本息。
还需注意地是,随着越来越多的贷款,我们也要注意申请贷款买房的下列几个事项:
1、申请贷款前不要动用公积金
如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款,那么公积金账户上的公积金缴存期将发生变化,如果不满足公积金贷款的相关对缴存期的规定,将不能申请到供积金贷款。
2、在借款最初一年内不要提前还款
按照银行贷款的有关规定,部分提前还款应在还贷满1年后提出,并且归还的金额应超过6个月的还款额。
3、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行
当借款期限内偿债能力下降,还贷有困难时,不要自己硬撑。银行的客户可向银行提出延长借款期限的申请,经银行调查属实,且未有拖欠应还的贷款本金、利息的,银行就会受理您的延长借款期限申请。但是,借款期限变更按规定一般只可办理一次。
4、贷款后出租住房不要忘记告知义务
当贷款期间出租已经抵押的房屋,必须将已抵押的事实书面告知承租人。
5、贷款还清后不要忘记撤销抵押
当还清了全部贷款本金和利息后,可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。
6、不要遗失借款合同和借据
申请按揭贷款,跟银行签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年,作为借款人,应当妥善保管您的合同和借据,同时认真阅读合同的条款,了解自己的权利和义务。
最后,如果确定贷款买房的,最好就事先了解下贷款的相应问题,避免遇到合同漏洞或是其他容易导致利益受损的问题。要是不懂贷款合同的,特别是关于住房公积金的贷款买房问题,为了避免较多损失,需要的话可以找个擅长解决房屋买卖合同纠纷的律师咨询。
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住房公积金买商业用房能贷款吗?云南在线咨询 2022-04-22商业用房是指自营商业用房或办公用房,区别于自住、自用的房屋。个人购买商业用房不可以申请住房公积金贷款。因为公积金贷款范围是有具体规定的,有两种房产不在贷款范围之内:一是使用权房;二是商业用房。目前,能用公积金贷款购买的个人住房有:(1)房地产企业开发的楼盘,包括经济适用房、商品房;(2)购买按规定可出售的公有住房(不可售公房不可以申请公积金贷款);(3)购买房地产交易市场具有产权的二手住房;(4)
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商业用房能用公积金贷款吗?湖南在线咨询 2021-12-29可以使用。住房公积金只能购买性质为住宅或住宅的房屋,像商店一样。不能使用商店、房屋、公寓等。其他方法都不容易做到,只能用来修理房子,或因户口调离等原因申请提取。住房公积金,是指国家机关、国有企业、城市集体企业、外商投资企业、城市私营企业及其他城市企业、事业单位、私营非企业、社会团体及其在职职工缴纳的长期住房储蓄。
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有公积金贷款还能用商业贷款还房贷吗江苏在线咨询 2022-06-08如果首套房申请的是公积金贷款,在公积金贷款没有结清的情况下,二套房是不可以申请公积金贷款的。如果二套房申请的是商业贷款,那么不管首套房的公积金贷款有没有结清,用户都可以正常申请放贷,只不过银行会着重审核用户的负债率和还款能力。
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用公积金贷款可以用公积金商业贷款再买房吗广东在线咨询 2022-06-11如果首套房申请的是公积金贷款,在公积金贷款没有结清的情况下,二套房是不可以申请公积金贷款的。如果二套房申请的是商业贷款,那么不管首套房的公积金贷款有没有结清,用户都可以正常申请放贷,只不过银行会着重审核用户的负债率和还款能力。
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商业房能用公积金贷款吗?江西在线咨询 2021-12-29商业用房指自营商业用房或办公用房区别于自住、自用房屋购买商业用房,申请住房公积金贷款时公积金贷款具体规定两种房产贷款范围:一使用权房;二商业用房。目前能用公积金贷款购买住房的情况如下:房产企业发楼盘包括经济适用房、商品房。购买按规定售公住房(售公房申请公积金贷款)。购买房产交易市场具产权二手住房。