按份共有的房产能否将自己的份出售-法师兄

按份共有的房产能否将自己的份出售

来源：互联网时间： 2023-03-15 15:53:15 491 人看过

按份共有的房产，可以将自己的份出售，其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。我国法律规定，按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。

一、房产合同份额怎么定?

房产合同份额由购房人自行约定；没有约定的，可以按照购房人各自出资的比例来确定占有份额；不能确定出资额的，视为等额享有。

根据2021年实施的《民法典》第三百零八条规定，共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。

第三百零九条规定，按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。

二、民法典规定恋人共同买房分手了怎么办

双方在恋爱期间共同购置的房屋，应按共有财产处理。对共有财产的分割，有协议的，按协议分割；无协议的，分割时采取按份原则处理，并且考虑共有人对共有财产的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况，对共有财产明确出资数额比例的，应当按照出资额比例享有份额。因此，共有人的实际出资和投入将直接影响到共同共有物的分割份额。根据相关法律规定，因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定;不能确定出资额的，视为等额享有。

三、共有人不同意分割房产怎么办

处分共有产权房屋，必须需要全体共有人的同意，如果共有产权房屋一方要卖而另一方不同意的，是不能买卖的。依据我国《民法典》规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。

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