开发商只有土地证可以补办吗-法师兄

开发商只有土地证可以补办吗

来源：互联网时间： 2023-07-23 10:54:28 335 人看过

（一）如果买的房屋是商品房，开发商有总土地使用证，只有房产证，有没有土地使用证没有什么影响，虽然没有办理土地证分户，实际上在房价中已经包含了土地出让金。小区的土地面积为业主共有。（二）如果买的不是商品房（该房没有合法的手续），开发商是违法开发的，没有土地使用证，那么房屋将来想要办理土地使用证会很麻烦。（三）土地证可不可以补办，关键还得看房子的产权性质，如果本身是大产权，那么拿着身份证、户口本、结婚证去房管局即可补办。如果本身产权不明晰，不能补办土地证和房产证。

购房合同只有开发商的公章有效吗

有效。只要有开发商的公章就可以认定是与开发商签署的购房合同，该合同应为有效。即便是盗用公章，对于这样一个善意第三人而言，也是有效的。消费者也应采取恰当方式维权，比如变通合同形式、在开发商提供的合同文本上加“附页”等，这是法律允许的，也是必要的。

《城市房地产管理法》第61条第3款规定：“房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。”

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如果房子是商品房，开发商有总土地使用证，只有房产证。是否有土地使用证没有影响。虽然个别住户没有土地使用证，但事实上，土地出让金已经包含在房价中。小区土地面积由业主共有。（2）如果该房屋不是商品房（该房屋没有合法手续），开发商违法开发，又没有土地使用证，那么该房屋今后申请土地使用证将非常麻烦。（3）土地证能否补办，要看房屋的产权。如果是大产权，可以凭身份证、户口簿、结婚证补办。产权不清的，不能办理土地证、房产证。如何确认不动产产权。收据登记是指主管机关受理产权人的权利主张申请。因此，产权人必须填写申请表，并交上相关证件和证件；经审查符合登记条件的，予以受理。2。对申请人申请的房地产，经审核确认后，方可颁发产权证，并及时转入制证阶段。这一阶段的主要工作是绘制应发的产权证。（3）产权审查。对申请登记的房屋，经过认真实地调查、测量、测绘，将房屋的全部实际信息转入产权审查。产权审查依据的是产权档案的

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