房产营业税税率是多少-法师兄

房产营业税税率是多少

来源：互联网时间： 2023-06-07 11:04:13 154 人看过

一、征收范围：

非普通住房。

具备以下其中一点即为非普通住宅：

1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)；

2、2012年单套建筑面积在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交价160万以上)；2013年国税总局下发的通知要求从严区分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。

3、实际成交价格高于该区市场指导价；

反之则为普通住宅。

二、关于营业税政策

个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。

办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发〔2005〕26号）、《国家税务总局财政部建设部关于加强房地产税收管理的通知》（国税发〔2005〕89号）和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》（国税发〔2005〕172号）的有关规定执行。

营改增后房地产企业增值税税率是一般纳税人执行一般计税法的房地产企业增值税税率11％；一般纳税人执行简易计税法的和小规模纳税人房地产企业增值税税率5％。销售自行开发的房地产老项目，可以选择适用简易计税方法按照5％的征收率计税。房地产老项目，是指《建筑工程施工许可证》注明的合同开工日期在2016年4月30日前的房地产项目。

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