长沙一房二卖安置房的情况如何处理-法师兄

长沙一房二卖安置房的情况如何处理

来源：互联网时间： 2024-08-10 11:16:27 401 人看过

对于涉及到拆迁安置房一房二卖的问题，课题如下处理方法：即维护有效合同的当事人拥有合法权益，其有权要求开发商严格遵守合同约定，立刻将房屋交付予他们；对于存在可撤销合同的当事人以及无效合同的当事人，自他们知晓相关情况之日起的一年之内，均有权利向法院或者仲裁机构提出申请，请求撤销该合同，并要求开发商全额退还已支付的购房款项及其所产生的利息费用，同时还需承担不超过已支付购房款一倍数额的赔偿责任。

《民法典》第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第五百零五条当事人超越经营范围订立的合同的效力，应当依照本法第一编第六章第三节和本编的有关规定确定，不得仅以超越经营范围确认合同无效。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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第一种情况：第二次售房，出卖人与两个不同的买受人签订合同后，后一个买受人履行了合同义务，办理了房地产转让登记手续。这种情况在一套房子的两次销售中最为常见。出卖人与两个买受人签订的买卖合同虽然有效，但由于合同履行后成立的合同，合同中的买受人实际取得了房屋所有权。在这种情况下，先前的买方不能执行购买合同。这时，合同上的债务就变成了损害赔偿的债务。出卖人应当依法对原买受人的损失承担赔偿责任。如何确定房屋价值损失的赔偿金额是法律规定之外的。第二种情况：在一套房屋的两次销售过程中，出卖人将房屋出售给原买受人，并在办理产权过户登记后与他人签订同一房屋的买卖合同。此时，由于房屋产权已经转移，出卖人不再拥有房屋产权，无权处分房屋，因此出卖人与下一个买受人签订的购房合同无效，出卖人需要向下一个买受人进行赔偿。第三种情况：一房二卖，二卖未办理过户登记。一房二卖，已签订两份购房合同但未办理过户登记的，房屋所有权

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