店铺门面房拆迁的补偿费用包括土地和房屋,以及设备搬迁安装费用、停产停业损失和解聘员工的安置补偿费用。设备搬迁安装费用应按照国家及当地规定的货物运输价格和设备安装价格计算。拆迁非住宅房屋时,每个地方应当有确定的标准来计算设备搬迁和安装费用。停产停业损失费用应包括按照往年同一时期的实际销售额或利润额确定补偿数额。拆迁导致员工解聘时,应根据具体劳动合同和劳动法有关规定给予补偿。
作为营业中的店铺,若门面房被拆迁,拆迁补偿除土地和房屋外,还包括以下费用:
1.设备补偿费用。设备搬迁安装费用应按照国家及当地规定的货物运输价格和设备安装价格计算。机器设备分为两类:
一类是可搬迁设备;
二是不可搬迁设备;可搬迁设备因拆迁而引起的损失费又可分为实物损失费和功能损失费。实物损失费包括拆卸费用、运输费用、安装费用、调试费用等。
功能损失费用包括搬迁引起的机器精度下降、不合格产品的增多。对于不可搬迁设备,拆迁会导致该设备的废弃,故应结合其成新和重置价,计算设备重置成新价,对所有人进行补偿。
在拆迁的实际操作中,拆迁非住宅房屋,其设备搬迁和安装费用,每个地方应当有确定的标准;无法恢复使用的设备,按照设备重置价结合成新给予补偿。
2、停产停业损失:该部分是法律实践中出现争执较大的部分,大多数学者认为停产停业费用不仅应当包括原材料、半成品等物品的实际损失;
还应当包括按照往年同一时期的实际销售额或利润额确定补偿数额。这部分费用,往往是直接影响企业赔偿总额的部分,因此,也是律师维权的重中之重。
3、解聘员工的安置补偿费用:因拆迁而解聘员工的安置补偿费用,在法律法规政策性文件中并没有详细性规定,属于拆迁当事人相互协商争取的项目。
拆迁如果导致员工解聘,那么,应当根据具体与员工签订的劳动合同,结合劳动法有关规定给予补偿。
拆迁门面房设备损失如何计算?
拆迁门面房设备损失的计算方式通常有以下几种:
1. 损失清单法:拆迁方应编制详细的拆迁门面房设备损失清单,记录被拆迁门面房的设备数量、型号、规格、使用年限、残值情况等,然后与被拆迁门面房的所有权人协商,根据清单上的数据计算设备损失的价值,并据此确定拆迁方应支付的拆迁补偿费用。
2. 市场价格比较法:拆迁方应收集并比较类似门面房的当前市场价格,根据被拆迁门面房的情况,合理确定其市场价格,然后与被拆迁门面房的所有权人协商,根据市场价格计算设备损失的价值,并据此确定拆迁方应支付的拆迁补偿费用。
3. 残值重置法:拆迁方应编制详细的拆迁门面房设备损失清单,记录被拆迁门面房的设备数量、型号、规格、使用年限、残值情况等,然后委托专业评估机构对被拆迁门面房的设备进行评估,根据评估结果确定设备损失的价值,并据此确定拆迁方应支付的拆迁补偿费用。
拆迁门面房设备损失的计算方式应根据具体情况选择适当的方法。拆迁方应充分考虑被拆迁门面房设备的情况,合理确定设备损失的价值,并据此确定拆迁方应支付的拆迁补偿费用。同时,拆迁方还应保留好所有的证据,包括设备清单、市场价格比较、残值重置等,以便日后维权。
作为营业中的店铺,若门面房被拆迁,拆迁补偿除土地和房屋外,还包括以下费用:1. 设备补偿费用。设备搬迁安装费用按照国家及当地规定的货物运输价格和设备安装价格计算。机器设备分为两类:一类是可搬迁设备;二是不可搬迁设备;可搬迁设备因拆迁而引起的损失费又可分为实物损失费和功能损失费。实物损失费包括拆卸费用、运输费用、安装费用、调试费用等。功能损失费用包括搬迁引起的机器精度下降、不合格产品的增多。对于不可搬迁设备,拆迁会导致该设备的废弃,故应结合其成新和重置价,计算设备重置成新价,对所有人进行补偿。2. 停产停业损失:该部分是法律实践中出现争执较大的部分,大多数学者认为停产停业费用不仅应当包括原材料、半成品等物品的实际损失;还应当包括按照往年同一时期的实际销售额或利润额确定补偿数额。这部分费用,往往是直接影响企业赔偿总额的部分,因此,也是律师维权的重中之重。3. 解聘员工的安置补偿费用:拆迁导致员工解聘时,拆迁当事人应当根据具体与员工签订的劳动合同,结合劳动法有关规定给予补偿。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第十七条,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:
(一)被征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
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