买回迁房协议具有法律效力的条件主要有:
1、行为人具有相应的民事行为能力;
2、当事人各方意思表示真实且一致;
3、协议书内容与签订程序均不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
对于合同内容,如果回迁房有产权证明的,则写明买卖双方的基本信息;房屋的基本信息;支付房款的期限、方式、地点;以及违约责任等条款。
回迁房是什么意思,能够买回迁房吗
回迁房就是发展商征收土地时,赔给回迁户的房子;回迁房的概念源于拆迁,这是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中,采取货币补偿的方式,拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别,都是花钱买房,购房者的身份是相同的。而购买回迁房符合以下条件就能够购买:
1、业主已取得房产证
有房产证的回迁房,可以走正常的二手买卖或租赁交易的流程。因为在二手交易的过程中,房产证是房管局认可,并受其监督的。所以,有《房产证》的回迁房都是可以正常在房管局过户转名的。
2、业主手中只有回迁协议
业主手中只有开发商的回迁协议没有房产证,在做二手房交易时是不能在房地产交易中心做过户和改名的。因为回迁协议只是业主与开发商之间的私人商业协议,此协议并没有得到房管局的认可。如果购房者和业主在没有获得房屋产权的情况下进行交易,属于私下交易,是不合法的行为。
《民法典》第一百四十三条,具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
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