房产证还没下来怎么办公积金贷款-法师兄

房产证还没下来怎么办公积金贷款

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-18 20:22:18 337 人看过

办理住房公积金贷款，不需要房产证办下来，只需要签订合法有效的购房合同或协议，并按规定比例交纳首期购房款就可以申请住房公积金贷款。

如果购买的是二手房，没有《房屋所有权证》的情况下，是不能办理贷款，同时也是不允许售卖的。

申请住房公积金贷款。应当同时符合下列条件：

1、具有合法有效的身份证件；

2、缴存状态正常，连续足额缴存公积金6个月(含)以上和良好信用；

3、具有稳定的收入和偿还贷款的能力；

4、具有合法有效的购买住房合同、协议或者房地产行政管理部门颁发的《房屋所有权证》；

5、购买住房的，已经支付不低于所购住房全部价款30%的首期付款；

6、相关法规、规章和政策规定的其余条件。

一、保定二手房可以公积金贷款吗住房公积金缴存条件

可以。1、正常缴存住房公积金满12个月(含)以上，且所在单位住房公积金账户处于正常并不欠缴；2、拟购买的二手房具有《房屋所有权证》，产权清晰，可在房地产二级市场进行交易，且能够在房产管理部门办理房产抵押登记手续；3、能够提供管理中心规定的二手房购房合同或协议；4、购房合同签订时间在一个月之内，能够提供税务部门出具二手房交易的相关票证；5、具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力，无影响住房公积金贷款偿还能力的其它债务；6、管理中心要求提供的其它证明材料。

二、二手房能用公积金贷款吗？

二手房能用公积金贷款。申请公积金贷款的条件如下：

1、具有完全民事行为能力和合法有效的身份证件；

2、已连续足额缴存住房公积金6个月以上；

3、有稳定的职业和经济收入，有按时偿还贷款本息的能力。借款人及共同借款人所有债务月偿还本息额不得超过家庭月合法收入的50%。借款人及共同借款人月收入以本人住房公积金缴存基数加上住房公积金月缴存额为认定标准；如共同借款人未缴存住房公积金的，需出具有效收入证明及佐证材料；

4、信用状况良好；

5、购买、建造、翻建、大修自住住房的行为发生在贷款申请前2年内。

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