物业起诉业主程序有哪些-法师兄

物业起诉业主程序有哪些

来源：法律编辑整理时间： 2024-03-15 08:29:26 314 人看过

一、物业起诉业主程序有哪些

物业公司起诉不缴纳物业费的业主的程序主要包括以下步骤：

1．物业公司需要准备与业主签署的《物业管理服务协议》以及相关的证据，如业主欠费明细及以往的催费单据等。

2．物业公司需要参照《物业管理条例》的内容，起草一份诉状，明确列出事实和理由。

3．物业公司需要向当地法院提交诉状及相关证据，并按照法院的要求进行起诉流程。这可能包括提交必要的文件、支付起诉费用以及参与法庭听证会等步骤。

在整个过程中，物业公司需要遵循法律程序，确保起诉的合法性和有效性。

二、起草诉讼诉状要点

在起草诉讼诉状时，物业公司需要注意以下几个要点。

1．诉状应明确列出原告（物业公司）和被告（业主）的基本信息，包括名称、地址和联系方式等。

2．诉状应详细陈述事实和理由，包括业主欠缴物业费的具体情况、欠费金额及时间等。

3．物业公司还应提供相关证据，如欠费明细、催费单据等，以支持其诉讼请求。

4．诉状应明确列出物业公司的诉讼请求，如要求业主支付欠缴的物业费、承担诉讼费用等。

在起草诉状时，物业公司应注意遵循法律程序和规定，确保诉状的合法性和有效性。

三、物业费收取构成

物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：

1．管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

2．物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

3．物业管理区域清洁卫生费用；

4．物业管理区域绿化养护费用；

5．物业管理区域秩序维护费用；

6．办公费用；

7．物业管理企业固定资产折旧；

8．物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

9．以及经业主同意的其它费用。

这些费用构成了物业公司向业主收取物业费的基础和依据，物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。

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