根据《民法典》第四百九十条的规定,当事人采用合同书形式订立合同的,自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前,当事人一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立。如果业主没有在物业合同上签字,但业主实际接受物业服务,则物业服务是有效的。况且,物业服务合同是集体合同,业主的人数众多,物业服务合同的签订主体是物业服务人和建筑单位或者业主委员会,业主必须依照法定的程序共同决定解除物业服务合同,单个业主物权解除合同。根据《民法典》第九百四十四条的规定,物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无须接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
什么是物业服务合同
根据《民法典》第九百三十七条规定的对物业服务合同的定义,物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内,为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务,业主支付物业费的合同。
物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。
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物业服务合同无效的处理以及物业服务合同无效,业主要交物业费吗
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全体业主需签署的物业服务合同
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业主变更前期物业服务合同要重签吗
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物业服务合同的主体有哪些,物业服务合同签订需要注意什么?
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前期物业合同要和业主签吗,前期物业服务合同的内容
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物业服务合同是否需要业主共同签署?
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业主是指房屋所有权人,按其拥有的物业所有权状况,又可分为独立所有权人和区分所有权人。区分所有权人是指数人区分一幅土地上同一建筑物而各有其专有部分,并就其共用部分按其应有部分有所有权者;独立所有权人是指某土地上的建筑物仅属于某一业主。... 更多>
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未经业主授权签订物业服务合同有效吗青海在线咨询 2022-06-29对于未经业主授权签订物业服务合同的具体情况,根据《物业管理条例》第十一条规定,选聘和解聘物业服务企业,由业主共同决定。金都小区业主委员会的负责人未经小区业主同意,擅自与物业公司签订了物业服务合同,违反了行政法规的规定,故该合同应为无效合同。
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物业没和业主签服务合同,管理和服务都不好,业主可以不吗?西藏在线咨询 2022-10-25从法律上来看的话,你需要交纳物业费,若对物业公司不满意的话,可以联系业主委员会换物业,但是不能以此为由拒缴物业费。
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物业不与业主签服务合同是否可不交物业费青海在线咨询 2022-10-19前期物业服务合同是物业企业与开发企业签订的(开发企业签订的原因:一般买房的时候业主都会与开发企业签订业主临时公约)。后期一般是物业企业与小区业主委员会或者居民委员会签订的合同。(因为物业公司服务的是小区全体业主,因此构成的关系是小区代表与物业公司签订合同,而不是与每个业主本人签订合同)。《国家物业管理条例》规定物业公司违反物业服务合同,擅自扩大物业服务收费范围,提高收费标准、重复收费的,业主委员会
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开发商与业主签订的物业服务合同具有效力吗青海在线咨询 2022-10-23是具有约束力的,《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定:建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同,对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的,人民法院不予支持。
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前期物业服务合同主要内容有哪些物业服务合同与物业天津在线咨询 2021-10-25《物业管理条例》规定,在业主、业主大会选择物业服务企业之前,建设公司选择物业服务企业时,必须签订书面前期物业服务合同。【主要内容】(1)合同当事人房地产服务合同当事人是建设部门和房地产服务企业,其中建设部门和房地产服务企业一般是法人组织。(二)物业基本情况物业基本情况包括物业名称,物业类型,坐落位置,建筑面积等方面的内容。(三)服务内容和质量服务内容主要包括房地产共享部和共享设施设备的运行、维护、