1、房源查档必须重视
二手房因为使用时间比较长可能会遗留一些问题没有进行处理,所以在购买前对二手房进行查档核验是十分必要的步骤。在进行房屋的查档核验时,首先要确定房源和产权真实性,再者要了解房屋本身是否有税务等纠纷问题,最后要核实房屋的状态,看看它是否存在被抵押或者查封的情况,另外也别忽略共有人的问题。
2、房屋质量不要忽略
购买二手房一定要注意检查房屋质量,看看房屋结构是够稳定,墙面是否有脱落、破裂等现象,还要注意看看房屋的水、电、燃气等设施是否能够正常使用等等。如果发现房屋质量存在问题,千万不要得过且过,一定要及时向售房者反映,并且寻求解决方法,不然等到交易结束,售房者很可能就不会再管这些事儿了
3、房款分多次支付最安全
房产交易会涉及到很大数额的房款,可能是几万,也可能是几十万,所以在支付房款的环节要谨慎小心,最好选择多次支付的方式。比如,在签订合同之后支付一笔定金,过户之后再支付一笔钱款,等到房屋交接的时候结清尾款等等,这样就可以有效避免售房者拿了钱之后就不管事的情况出现,最大化地为买卖双方规避了交易风险。
4、房屋的性质要注意
房屋的性质是多数购房者都会忽略的一点,时常是买了房交了钱才发现房屋并不适合自己的需求,从而引发纠纷,所以在买房前一定要看清房屋的性质。房屋的性质主要有商品房、经适房、集资房、公有住房、央产房等,不同的房屋性质,其交易流程也会不同,而且适用的法律也不尽相同,购房者要注意区分。
5、落实售房者的所有承诺
一些售房者为了能够尽快卖出房子向购房者承诺很多东西,比如送家具,送家电之类的,但是这些东西却并没有落实到合同中去,购房者对此也常常是后知后觉。所以,为了避免发生这种情况,购房者应该要求将售房者的所有承诺都落实到合同中去,将口头承诺化为白纸黑字。
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承诺是指受要约人同意接受要约的全部条件以缔结合同的意思表示。承诺应当具备以下条件: (1)承诺必须由受要约人作出; (2)承诺须向要约人作出; (3)承诺的内容须与要约保持一致; (4)承诺必须在要约的有效期内作出。... 更多>
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买二手房需要注意哪些海南在线咨询 2022-02-22在二手房买卖时,应注意以下几点:1、房屋手续是否齐全(查看房产证,土地证,个别地区还有契税证);2、产权是否明晰无纠纷(是否有抵押,查封,离婚析产,继承,共有权人状况);3、交易房屋是否在租(须注意:买卖不破租赁);4、土地情况是否清晰(是否有土地抵押,查封等);5、市政规划是否影响(是否在动迁红线内);6、房屋是否合法(不要有违规搭建等,无法办理过户);7、单位房屋是否侵权(福利分房等);8、水
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二手房的买卖需要注意哪些山东在线咨询 2022-04-17只有在房子登记在当事人名下时才可以买卖,过户之后才能销售。 《房屋登记办法》第三十五条规定因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书、合法建造房屋、继承或者受遗赠取得房屋所有权,权利人转让该房屋所有权或者以该房屋设定抵押权时,应当将房屋登记到权利人名下后,再办理房屋所有权转移登记或者房屋抵押权设立登记。 房屋的买卖可以分为大产权和小产权两种,大产权一般是指我们常说的商品房。而小产权则是指未经过国家审批
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买二手房有哪些需要注意的湖南在线咨询 2022-05-28买二手房需要注意的方面有: 1、要核实房屋所有权人身份。 2、尚未取得房屋所有权证的房屋,无法办理过户手续,谨慎购买。 3、要核实房产性质,确认是否可以上市交易、是否有额外费用。
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买二手房有哪些需要注意的?吉林省在线咨询 2023-02-111、二手房交易是件很繁琐的事情,所以很多人都要通过中介进行购房。 2、了解二手房屋的土地的真实使用期限, 3、留意产权,房屋产权上的产权人与卖房人是否为同一人,否则过户时会发生不必要的麻烦。
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买二手房需要注意哪些注意事项湖南在线咨询 2022-11-051、二手房交易需要注意是否存在多个共有人;注意已出租房屋的转售是否经过承租人同意;注意房屋手续是否齐全;注意房屋产权是否明确;注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确;注意房屋质量是否真实;注意物管费用是否有拖欠;注意房屋是否被限制交易等。 2、法律依据:《城市房地产管理法》 第三十八条下列房地产,不得转让: (一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的; (二)司法机关和