出卖人反悔不想卖房了怎么办-法师兄

出卖人反悔不想卖房了怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2022-06-24 07:20:43 239 人看过

出卖人反悔不想卖房了，是需要承担违约责任，赔偿买家损失的。因为购房者在签了购房合同之后，就意味着正式进入办理购房手续的流程。也可以与买家协商，同意的话可以解除购房合同。

出卖人反悔不想卖房了怎么办的法律依据

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百七十八条

当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

第五百七十九条

当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。

《中华人民共和国民法典》：第八章　违约责任　　第五百七十七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

仲裁机构
2017年房屋买卖合同卖方签完反悔了，怎么办

房产买卖协议经双方签定有效，受法律保护，任何一方不得擅自违约。如果一方提出修改或撤消当初协议，必需经得与另一方的协商，取得对方的同意。否则，对方有理由依法向法院起诉，按协议规定要求违约方“承担相应的法律责任及经济损失”。至于违约方该负的法律责任及经济损失，根据协议条款按违约情节和造成对方的实际损失计算赔偿（房屋价格不能以当初价格为准）。产权尚未过户，房屋产权仍归属现产权人。只是，如卖方违约想收回房屋，要支付买方赔偿金。违约方要斟酌，是支付赔偿金要回房屋合适，还是交出房屋履行合同合适。希望我对2017年房屋买卖合同签后卖方反悔怎么办的回答，能帮助到你签完婚内财产协议后可以反悔吗？婚内财产协议对双方具有法律约束力，如要一方撤销协议，需证明对方有欺诈、胁迫等行为。根据2021年施行的《中华人民共和国民法典》第一百四十八条规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈

2023-08-09

117人看过
动迁
动迁房买卖房东反悔怎么办

合同签订后，合同双方均应全面、严格、适当地履行合同，房主签约后却反悔，购房者应该采取应对的对策如下：1、选择解除合同，要求违约金；2、要求继续履行合同，甚至在要求继续履行合同时，也仍可要求违约金。动迁房买卖纠纷找律师要花多少钱请律师打官司肯定需要支付律师代理费，费用的高低取决于当事人所在城市的经济水平以及案件的难易程度。打官司的注意事项起诉要找对人：所谓“找对人”包括两方面的含义：要有合格的原告和合格被告。案件中的原告、被告要符合下列条件：首先，原告必须是与本案有直接利害关系的公民、法人或者其他组织。其次，告状必须有明确的被告。“明确的被告”是指：一是被告的基本情况要清楚，如公民的姓名、性别、年龄、民族、工作单位、住址等，法人或者其他组织的名称、住所地、法定代表人或负责人的姓名、职务等要明确、具体。二是指控对象要实际存在，已死亡的公民或已注销的法人单位不能作为当事人。作为原告应注意事项有：

2023-07-23

52人看过
优先购买权
卖主卖了农村房屋后又反悔

一、卖主卖了农村房屋后又反悔在进行处理时，首先我们要进行判断自己签订的合同是否有效，农村房屋是不可以出售给城镇居民的，即使签订了合同也是无效的，然后我们再可以根据具体的情况来进行协商解决。根据相关法律和政策规定，宅基地使用权的主体只能是农村居民，城镇购买者不能取得宅基地所有权。“但是，如果是连环买卖，即农村房屋可能由第一手买房人转让给第二手买房人，而后来又转让给第三手、第四手等，如果最终一手买房人系房屋所在村集体组织成员，第一手出卖人请求确认买卖合同无效时，难获支持。同时房屋所在地的集体经济组织的全部成员转为城镇居民，集体土地相应转为国有土地的，合同订立后买方的户口已迁入房屋所在地的集体经济组织的，也不予支持买卖合同无效。”法官提醒，出卖人虽能通过司法途径确认房屋买卖合同无效，并不等于可以获得期望的巨额利益。买卖合同无效后，买受人有权要求出卖人赔偿房屋装修、购房款的利息等实际损失以及因房屋

2023-04-15

111人看过
法律综合知识
签了买卖房子合同，反悔了咋办

一、签了买卖房子合同，反悔了咋办签了买卖房子合同，反悔了可以协商解除合同，但是应当承担违约责任。如果合同有约定的，应当按照约定支付违约金，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。如果合同没有约定违约金的，可以按照实际造成的损失承担违约责任。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、买车交了定金签了合同能不买吗买车交了定金签了合同可以不买，

2024-02-01

143人看过

债权人
卖房人反悔咋办？办提存公证

我通过二手房代理公司买房，说好60万，合同都签了，房主却反悔。他说最近房价涨了，卖价低了，坚决不收我的房款。王某遭遇这事后，拿着60万房款，在公证处办理提存公证。现在，他不但搬进该房，还获得2万赔偿金。卖家反悔拒绝收款，而约定的付款时间快到了，这让王先生无所适从。在朋友指点下，王先生到渝北公证处咨询。公证员告诉他，债权人无正当理由拒绝受领，可以将标的物提存。你办理提存公证后，可视为已履行义务。王某在办理了提存公证，将60万元购房款提存于该公证处。随后，公证员以书面形式，将领购房款的时间、地点、方法和期限，通知了二手房代理公司和售房者。昨日，王某说，他已搬进新房，还获得2万元违约赔偿金。市公证协会表示，按《提存公证规则》的规定，以清偿为目的的提存公证，具有债的消灭和债之标的物风险责任转移的法律效力。以担保为目的的提存公证，具有保证债务履行和替代其他担保形式的法律效力。其实，只需办一个提存公证

2023-04-24

143人看过
合同条款
签订卖房协议后房东反悔不卖了可以吗

房主反悔了，属于违约行为，守约方可以要求房主继续履行合同，或者要求解除合同并赔偿损失。一、守约方可怎样要求违约方承担违约责任守约方可根据合同要求违约方承担违约责任。违约责任包括：继续履行合同，支付合同约定的违约金，合同未约定违约金的，赔偿损失。根据《中华人民共和国民法典》规定，当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因此，合同中违约条款的约定非常重要。二、违约方解除合同的权利是指什么违约方解除合同的权利是指违约方有权解除合同。在法定解除权中，违约方通常没有法定解除合同的权利，但在特殊情况下，如果合同继续履行，违约方将面临更大的损失，守约方拒绝行使解除权。因此，法院应当根据违约方的请求解除合同。同时，守约方有权要求违约方赔偿损失。在实践中，如果违约方继续履行合同，守约方无法获得预期利益，违约方需要支付不合理、过高的履行费用，违约

2023-06-21

100人看过
二手房买卖
签了二手房买卖协议而房东反悔了怎么办

已经签订房屋买卖协议反悔，首先要和买方协商，如果对方已经支付房款需要退回，然后可能需要按照协商结果给付对方补偿金，但如果协商不成，那就要按照签订的房屋买卖协议承担违约责任，或者支付违约金。通常情况下,合同文本符合法律规定，双方已签字,那就具有法律效力,任何一方违约将依据合同约定承担违约责任。如果签订协议后，一方反悔，建议尽量和对方协商,减少违约金支付的金额。当然，也会存在一些特殊情况，反悔方可以在法律的范围内尽量维护自己的合法权益;比如，合同并非一方的真实意思表示，系受对方欺骗或者胁迫而订立的，这种情况下，受害一方可以以此为由要求撤销合同。总之，签订合同之后，如果想反悔，通常情况下只能与对方协商承担一定的违约责任，但因特殊情况，可以通过其他理由维护自己的合法权益。一、合同没写违约金金额，还可以要求违约金吗依据法律规定，违约金金额及计算方法等均由合同签订双方约定；在合同中存在违约金条款却在合

2023-06-24

224人看过
仲裁条款
卖房人反悔有什么后果

卖房人反悔会构成违约或侵权，首先可以先进行协商，协商不成的可以申请调解或向法院起诉。法院会根据买方所遭受的实际损失要求卖方进行赔偿，承担责任相应的违约责任。一、卖房人不配合过户怎么办房屋交易过程中如果出卖方迟迟不配合产权过户的，买方可以先发书面催告，与卖方重新协商履行期限。如果双方已经提前约定过合同履行期限以及违约责任，买方可以要求卖方按照违约责任进行经济赔偿，或者直接采取起诉至法院等法律手段。如果卖方仍然拒不履行的，买方可以申请强制执行，由法院向房管部门送达协助执行通知书。二、物业管理纠纷处理方式物业管理纠纷，主要有以下几种处理方式：1、物业公司可以和业主就纠纷的处理问题进行协商；2、协商不成的可以请基层组织进行调解；3、协商或调解不成的可以向法院起诉，可以直接向法院起诉；4、物业服务合同中如果有仲裁条款的，可以直接申请仲裁。《民法典》第一百八十六条规定，因当事人一方的违约行为，损害对方

2023-06-23

266人看过

合同终止条件
卖房协议达成后反悔，怎么办？

如果卖房协议符合法律规定, 双方已经签字, 那么该协议具有法律效力。不过, 如果后悔了, 可以考虑以下解决办法: 1、任何一方违约都将按照合同承担违约责任；2、如果一方在签订协议后反悔，建议尽量与另一方协商，减少违约金支付的金额。如果卖房协议符合法律规定,双方已经签字,那么该协议具有法律效力。不过,如果后悔了,可以考虑以下解决办法:任何一方违约都将按照合同承担违约责任；2、如果一方在签订协议后反悔，建议尽量与另一方协商，减少违约金支付的金额。当然，也会有一些特殊情况。反悔方可以在法律范围内尽可能维护其合法权益；例如，合同不是一方的真实含义，而是由另一方欺骗或胁迫而订立的。在这种情况下，受害方可以以此为由要求撤销合同；另一个例子是，如果合同是由其他人签订的，但在签订合同时没有取得其他人的书面授权程序，则权利人可以主张合同无效，理由是代理人没有代理权；另一个例子是，如果另一方已经违约，并且符合

2023-09-23

441人看过
银行贷款
卖方反悔，买房应该怎么办理？

买房卖方反悔，买方可以要求继续履行合同，也可以要求解除合同，同时要求卖方承担相应的违约责任。根据《中华人民共和国民法典》规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。根据相关规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。因贷款政策变化原因导致买方无法买房二手房市场贷款政策先是银行提高贷款首付额，提高贷款利率，后是严格限制第二套房屋买卖贷款等，由于政策变化导致买方贷款申请没有通过，从而构成合同违约。【律师观点】国家调整贷款政策是为了对房地产市场进行宏观调控，但并非全面禁止贷款。买方向银行申请贷款，本身是欲与银行建立借贷法律关系，而银行是否愿意向买方提供贷款，通常是在考虑其资信情况、贷款是否存在风险等因素后再作出主观判断，客观上存在同意发放贷款和不同意发放贷款两种可能

2023-07-07

70人看过
债务人
处理卖家反悔不卖房的问题

如发生出卖人反悔的情况，购买人应当责令出卖方继续履行合同。如果是属于确实不能继续履行的情况，出卖方应当返还买方的购房款，并且赔偿因违约而给买方造成的损失。如双方已在原合同中协商确定，那就可以按照原合同的约定执行。如双方没有进行约定，且双方协商不一致的情况下，可通过专业机构评估确定房屋涨价损失。收了2万定金不想卖房了怎么办？收了2万定金不想卖房了，需要双倍返还定金。根据2021年实施的《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十

2023-07-08

462人看过
法律综合知识
卖方房屋不想卖了如何办

一、卖方房屋不想卖了如何办卖方房屋不想卖了买方可以要求卖方在约定期限内履行买卖义务，或起诉至法院要求卖方及时履行房屋买卖合同；期限届满后卖方仍未履行的买方可以主张解除合同，由卖方无条件退还所有购房款项，一并承担违约赔偿金。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。二、房贷还不上了如何办如工作变动、家庭收入突然减少、疾病等原因，确实无法按期归还贷款。如果贷款人大部分已归还，就可以考虑临时接济，归还其余的贷款本息。如果不是临时的困难，就应该考虑采用其他办法来解决。第一、申请延期还贷

2024-01-26

347人看过

业主
买房付房款后原业主反悔不卖怎么办？

1、协商。双方依靠自身力量，相互妥协和让步，解决纠纷。该方法快捷简便、心平气和，但应以书面方式记载协商内容。2、调解。由第三方介入促使争议各方相互谅解和让步，最终化解矛盾。当争议各方失去对话基础，寻求第三方调解实为高明选择。3、仲裁。将纠纷提交仲裁机构，由其居中裁决的纠纷解决机制。仲裁一裁终局制，一方不履行仲裁裁决，对方可以申请法院强制执行。4、诉讼。一方向法院提出请求，由法院裁决纠纷的制度。诉讼是最终、最权威的纠纷解决机制，是当事人保护权利的最后屏障。一、怎么处理商品房合同纠纷1、协商。双方依靠自身力量，相互妥协和让步，解决纠纷。该方法快捷简便、心平气和，但应以书面方式记载协商内容。2、调解。由第三方介入促使争议各方相互谅解和让步，最终化解矛盾。当争议各方失去对话基础，寻求第三方调解实为高明选择。3、仲裁。将纠纷提交仲裁机构，由其居中裁决的纠纷解决机制。仲裁一裁终局制，一方不履行仲裁裁决

2023-06-20

462人看过
继续履行
房子卖便宜了怎么反悔未过户

按照全面履行合同义务是合同履行的一项基本原则。因此，除合同另有约定外，发生纠纷应责令出卖方继续履行合同。对于确实不能继续履行的，出卖方应当返还买方的购房款并赔偿因违约而给买方造成的损失，包括直接损失和预期可得利益损失，其中主要是房屋涨介造成的损失，对此损失的确定，可参照以下方式：1、双方已在原合同中协商确定的，按原合同的约定；2、双方原先没约定又不能协商确定的：(1)原则上可比照最相类似房屋的市场成交价(首先是同幢相同楼层及房型；其次是相邻幢同楼层及房型；再次是相同区域内房屋)与买卖合同成交价之差确定房屋的涨价损失；(2)无最相类似房屋比照的，可通过专业机构评估确定房屋涨价损失。认定损失的时间点应从保护买方的利益出发，以买方的请求为基础，结合合同约定的履行期限届满之日、违约方的违约行为确定之日以及审理中房屋的涨跌情况等，合理确定。最后，买方损失的认定还应综合考虑买方的履约情况、违约方能预见

2023-03-29

258人看过