户口在县城,农村的房子如何确权
来源:法律编辑整理 时间: 2023-03-27 15:13:13 67 人看过

户口在县城,农村的房子无法确权。宅基地是属于农村集体土地,宅基地只能由本村的村民拥有,所以村民转为城市户口外,丧失村集体成员资格,对宅基地不能确权。

一、农村房子非农业户口子女能继承过户吗

非农户口是不可以继承农村的宅基地与耕地的。

我国法律规定,农村村民取得宅基地的前提是其“村民”身份,村民首先要属于这一村集体才能取得宅基地。同时村民有的只是宅基地的使用权,宅基地所有权还是在村集体,村民不能随意处置宅基地。所以,宅基地不属于个人财产,也不是遗产,不能被继承。虽然宅基地不能被继承,但宅基地上的房屋是个人财产,可以被继承。

目前国家政策有目确规定,父母是农村的,自已是非农户口,只能继承父母房产,房子倒塌后,不能翻修,就算碰到征收,也得不到土地补偿,宅基地仍是集体所有。

二、户口迁出地让农村房屋继承可以继承吗

我国相关法律规定:非农户口是不可以继承农村的宅基地与耕地的。

我国法律规定,农村村民取得宅基地的前提是其“村民”身份,村民首先要属于这一村集体才能取得宅基地。同时村民有的只是宅基地的使用权,宅基地所有权还是在村集体,村民不能随意处置宅基地。所以,宅基地不属于个人财产,也不是遗产,不能被继承。虽然宅基地不能被继承,但宅基地上的房屋是个人财产,可以被继承。

目前国家政策有目确规定,父母是农村的,自已是非农户口,只能继承父母房产,房子倒塌后,不能翻修,就算碰到征收,也得不到土地补偿,宅基地仍是集体所有。

至于是否能继承农村耕地,那要看承包期限是否到期,如果承期限到期,下一轮承包,你是非农户口,你是没有承包权的国家政策法规有规定的。

三、农村房子为什么不能过户

农村房子不能过户可能是由于以下原因:

1、未依法取得房屋所有权证的房屋;

2、只取得使用权的房屋,如房屋管理局直管公房;

3、鉴定为危房的房屋,以标准价购买,尚未按成本价补足剩余价款,向全产权过渡的房屋;

4、在农村集体土地上兴建的房屋;

5、已经被列入拆迁公告范围的房屋等。

农村宅基地是具有一定的权限,按照国家的规定,宅基地的所有权是属于集体所有,农民只能够享受到使用权,同时农村宅基地仅限于农村集体经济内部成员,用于建造自己住房的土地,所以宅基地流转也只流转的使用权,所有权还是属于集体所有,所以宅基地流转也仅限于所有权过户。

但宅基地过户也有着非常严格的条件限制,只能够在农村集体成员内部进行,如果你属于农村集体成员则不能够过户,仅能偶享受到房屋使用权,但不能够在宅基地上重新翻新修建房屋。

尤其是现在许多城市户口的朋友想在农村买房,是不能够享受到宅基地流转权限,仅能够享受到农村房屋的使用权,待农村房屋倒塌之后,宅基地将会被农村集体收回,现在很多城市里人在农村购房后,由于拆迁、房屋升值导致相关纠纷问题均会出现败诉,所以这一点一定要注意。

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