买房是按购房合同面积走吗-法师兄

买房是按购房合同面积走吗

来源：互联网时间： 2024-05-08 15:16:21 204 人看过

当房屋套内建筑面积不符合买卖协议中所规定的比例超过百分之三时，购买方有权要求终止合同，并要求出卖人全额退还所支付的购房款项以及所产生的利息；若此项缺失面积未超过百分之三，则可根据实际测量后的偏差率以及买卖协议中的商定价格，让出卖人对多收或少收部分的房款进行相应的调整与退补。

《商品房销售管理办法》第二十条

按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。

合同未作约定的，按以下原则处理：

（一）面积误差比绝对值在3％以内的，据实结算房价款；

（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
公摊面积在购房合同上吗

在签订购房合同时应明确标示公摊面积。依据现行相关法律法规规定，如果采用建筑面积进行交易结算，买卖双方必须在合约中详细注明包括套内建筑面积以及共享建筑面积在内的具体数据，且得约定在建筑面积保持不变的前提下，实际套内建筑面积可能产生的误差以及当建筑面积及套内建筑面积均出现误差时的相应处理措施。因此，购房者有权向房地产开发商提出明确要求，以确保其所购买房屋的套内建筑面积和公摊面积得到准确无误的标注。《中华人民共和国民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

2024-05-20

237人看过
购房合同
房屋面积与购房合同解除

收房后发现房屋面积有差异，面积误差比绝对值在3％以内，不可以要求解除合同，面积误差比绝对值超出3％，可以要求解除合同。出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照约定处理。哪些情况可以解除购房合同解除购房合同要注意什么1、开发商的资质不齐全。2、购买的房屋本身存在权属争议。3、购买的房屋还存在抵押，并且抵押尚未被解除。4、购买的房屋本身就属于不能交易的房屋。5、开发商存在延期交房的情况，并且也已经超过了合理的期限。6、开发商擅自对方房屋设计做出了变更。解除时要注意：1、应当与对方协商，把相关事宜谈好。2、签订书面解除合同协议时，必须要对合同失效的时间、合同名称、合同编号以及需解除的具体部分等进行明确的约定，双方或者三方签字后生效。3、买房人在行使合同解除权时，要以书面方式通知卖方，合同自通知到达卖方

2023-07-03

113人看过
法律综合知识
购房合同有约定公摊面积吗

在房屋购买合同中，应当明确标明公共区域的面积。根据国家的相关法律法规的规定，如果采用的是以建筑总面积进行计算房价的方式，那么在合同条款中，各方必须约定明确的套内建筑面积以及分配的共享建筑面积，并且需要详尽地制定出如何在建筑总面积固定不变但套内建筑面积产生变化以及在建筑总面积及套内建筑面积同时出现变动情况下的具体处理措施。因此，购房者有权向房地产开发商提出明确套内建筑面积和公共区域面积的要求。《中华人民共和国民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同

2024-05-19

54人看过
法律综合知识
购买商品房面积怎么算，购买商品房面积误差范围

购买商品房面积的计算是根据实际情况判断具体使用的公式，通常涉及到套内建筑面积、分摊的共用建筑面积等方面。购买商品房面积误差的范围在法律上没有作出专门的规定要求，一般是按照合同约定处理。一、购买商品房面积怎么算购买商品房面积的计算公式具体有以下三种：公式一：商品房销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积。公式二：套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积公式三：分摊的公用建筑面积＝公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积单元分摊的公用建筑面积由两部分组成：1．电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等其功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房之建筑面积；2．各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的50％。二、购买商品房面积误差范围购买商品房面积误差范围规定，如果双方没有进行约定，则按《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问

2022-09-14

230人看过

法律综合知识
商品购房合同写实用面积吗

关于房产面积的计算标准，可参考如下原则：商品房之建筑面积（销售面积）等于公共分摊面积以及套内建筑面积之和。具体而言，公共分摊面积的计算方法主要涉及公共门厅及过道，电梯井，加上外墙墙体水平投影面积的一半以及楼梯间等部分。关于外墙墙体水平投影面积的一半，您可以将其视为外墙厚度的一半纳入套内面积范畴，另一半则作为公共分摊面积进行计算。而套内建筑面积同样由三个部分构成：使用面积，墙体面积以及阳台建筑面积。换言之，房屋使用面积便是套内建筑面积的一部分。1．关于房屋使用面积的计算，需满足以下条件：房屋使用面积涵盖诸多方面，如厕所、储藏室、客厅、过道、厨房、卧室、起居室、卫生间、假层、壁柜等所有空间的总面积。若您所购房产为跃层住宅，还应将室内楼梯按自然层楼的面积累加计算。但请注意，此计算过程并不包括结构面积中的烟囱、通风道等部分。2．关于套内墙体面积的计算：对于新建住宅，每套内均存在一定数量的维护或承重

2024-05-12

122人看过
法律综合知识
购房合同中注明赠送面积吗

根据我国现行法规政策，开发商向消费者赠送的面积不得出现在正式的购房合同中。此处＂赠送面积＂是指房地产开发企业在商品房建筑设计规范允许范围内，充分挖掘和利用那些既可以被利用却又无法完全计入或者仅能按一定比例计入房屋总面积的居住空间，从而提升单位使用效率，使消费者感到物有所值。一般而言，开发商赠送的面积主要包括阳台、飘窗、露台、错层、地下室等类型。然而，许多消费者误以为这是他们的额外收益，实际上，其中一些面积原本就应该属于消费者，另一些则是开发商未经许可擅自更改规划并违规建设的面积，其所有权在法律层面上无法得到保障，甚至有可能导致消费者无法办理不动产登记证书。对于违规建设的面积部分，开发商所赠送的面积往往是通过擅自改变规划设计，非法搭建而成的。此外，开发商向部分特定消费者赠送的面积，实际上是业主共有的面积，例如顶层露台、地下室空间等。尽管许多人错误地认为这些赠送面积是开发商给予的福利，但实际上

2024-05-13

229人看过
法律综合知识
购房合同的用地面积是什么

在进行商品房面积的精确核算中，我们首先需要将套内各房间的实际使用面积、套内共有的墙体面积以及套内相应的阳台面积进行累计计算，同时也需考虑到这些套内区域所共享的公共建筑面积。在具体测量套内实际使用面积时，我们会排除诸如烟囱、通风道和管道井之类非实用性空间，避免其对整体面积产生影响。《商品房销售管理办法》第十八条商品房销售可以按套计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规对其享有权利，承担责任。按套计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。

2024-05-20

347人看过
房屋买卖流程
购买按揭房屋合同是否有效？

根据合同规定,该房产在贷款未偿还的情况下仍可进行买卖。但需要注意,其中一般有两种情况。第一种情况是款没还完但已取得了房产证,这种情况手续是很好办的。直接到房管局将房屋的产权和债务过户给买主,买主或银行将房款汇入你的帐户就可以了。第二种情况是款没还完,房产证也没有取得。这种情况一般不好交易。如果确实要交易的话,需要到公证处作关于你们所交易的房屋权属的公证,等房产证取得的时候再过户给买主。根据合同规定，该房产在贷款未偿还的情况下仍可进行买卖。这其中一般有两种情况，一种情况是款没还完但已取得了房产证，这种情况手续是很好办的，直接到房管局将房屋的产权和债务过户给买主，买主或银行将房款汇入你的帐户就可以了；另一种情况是款没还完，房产证也没有取得，这种情况一般不好交易，如果确实要交易的话，需要到公证处作关于你们所交易的房屋权属的公证，等房产证取得的时候再过户给买主。按揭房屋买卖流程是怎样的？按揭房屋

2023-08-27

385人看过

商品房买卖
住建部买房按套内面积

一、住建部买房按套内面积1、住建部买房按套内面积计算独立产权，同时可以按照套内面积计价。套内面积指的是套内房屋使用空间的面积，由套内使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积三部分组成。2、法律依据：《商品房销售管理办法》第十八条，商品房销售可以按套计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。按套计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。二、套内建筑面积是什么意思套内建筑面积指的是套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积计算。一般来说，套内建筑面积是由套内房屋使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。1、套内使用面积主要就是指卧室、起居室、客厅、餐厅、过道、厨房、卫生间等等位于分户门

2023-04-20

382人看过
法律综合知识
买卖合同中购房面积误差如何处理

一、买卖合同中购房面积误差如何处理一般的商品住房买卖合约中，对于面积差异问题的处理方法主要分为两大类：其中之一为由买卖双方进行自主协商。只要双方达成协议，将使用面积的误差范围缩小至不超过1％或0．5％之间均可。除此之外，关于面积差异问题的解决方案及具体措施如何执行等方面亦可通过双方协商进行确定；而另外一种处理方式则是按照相关法律法规和司法解释的规定，以3％作为面积误差比的绝对值。也就是说，当面积误差比的绝对值在3％以内时，通常会按照实际测量的结果计算房款；但若其绝对值超出3％，买方有权选择退房，或者与卖方商定并要求其承担相应的违约责任，这同样是可行且被广泛认可的解决方案。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处

2024-07-04

161人看过
法律综合知识
按揭买房购房合同跟贷款合同都在银行是吗，购房合同跟贷款合同是一样的吗

按揭买房购房合同跟贷款合同都在银行的，需要将房产证抵押给银行，等待还清贷款之后，房产证才会归回。购房合同跟贷款合同是不一样的，购房合同是建立在平等、自愿、协商一致的基础上达成的协议，而贷款合同是经济合同的一种形式。一、按揭买房购房合同跟贷款合同都在银行是吗按揭买房购房合同跟贷款合同都在银行的。因为按揭购房银行要收取已经登记的购房合同的原件作为抵押，等产权证办好后交给银行，银行再将合同原件退给业主。一般情况购房者、贷款银行、房管局和开发商手上都应该有购房合同。二、购房合同跟贷款合同是一样的吗购房合同跟贷款合同是不一样的。购房合同是根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。而贷款合同是经济合同的一种形式。即贷款方将货币交付借款方使用，借款方依照有关规定，按期将一定数额

2022-08-22

191人看过
法律综合知识
房屋拆迁面积按房照还是实际面积

一、房屋拆迁面积按房照还是实际面积房屋拆迁面积按房产证面积进行核算的。房屋的建筑面积是以房地产权登记记载的建筑面积为准。没有房地产权证的，根据相关批准文件记载的建筑面积为准。不动产物权的变更、设立、转让和消灭，经依法登记而发生效力。拆迁房屋属于不动产的变更，面积以登记为准。若有超出登记面积的部分，按照建安成本补偿。还有些建筑能够拿出合法手续的，被视为合法建筑，这种情况下也应该按照产权补偿。二、对于房屋拆迁的货币补偿标准是什么对于房屋拆迁的货币补偿标准如下：1．普通住宅按15％进行补偿；2．如果是商业用房，评估价值不足200万元部分为20％，200万元到500万元部分为10％，500万元以上部分为5％；3．办公、工业、仓储用房为20％。三、房屋拆迁流程是什么房屋拆迁流程如下：1．申领《房屋拆迁许可证》；2．拆迁管理部门进行审核；3．审核通过发放《房屋拆迁许可证》；4．发布《拆迁通告》；5．选

2023-05-15

175人看过

购房合同
房子面积超出购房合同怎么办

房面积不符合合同约定的：(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持。(二)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。一、购买的商品房面积与合同约定不符怎么办购买的商品房面积与合同约定不符：当事人按建筑面积或者建筑面积计价的，应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积之间的误差。合同未约定的，按以下原则处理：面积误差比绝对值在3％以内的，房价按实际结算。当面积误差比绝对值超过3％时，买方有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当自买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价退还给买受人，并支付已付房价利息。二、面积误差纠纷怎么处理1、首先判断面积误差是否在3％以内（含3％），如果是，就按照实际面积来计算价格；2、如果面积误差超出3％的，买受人可以请求解除合同，返还支付费用及利息。如果面积大于合同

2023-03-08

250人看过
承诺
买房合同没写面积是否有效

房屋买卖没写面积只有房款，符合合同生效要件的应当认定为有效，对于面积，双方可以协议补充该条款。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：行为人具有相应的民事行为能力；意思表示真实；不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第四百六十五条【依法成立的合同效力】依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。一、房屋买卖合同包括什么内容房屋买卖合同包括房屋位置、结构、建筑面积、价款及其支付期限、交房期限、质量标准、产权转移登记等内容。《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：1、当事人名称或者姓名和住所；2、商品房基本状况；3、商品房的销售方式；4、商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；5

2023-03-28

284人看过