日前，记者接到一条售楼信息，称东城聚福豪园店在售，年租金返还10%。记者前往踩踏，销售人员告诉记者，从去年6月开始，负一楼和租给国美的一楼就被分割成700多家商铺出售，每套售价在20-40万元左右。

今年以来，开发商再次将二楼一半以上的面积分租给百佳出售，即“回租”。前十年，租金返还是每年10%，也就是说，一套20万元左右的商铺每月可以收1000-2000元。售楼人员还向记者出示了一份合同，合同上注明了“10年内退租”、“3年内开发商原价回购”等条款。销售员说，签了开发商合同两个月后，他会去房管局签房管局提供的另一份合同。记者在采访中了解到，除了东城聚福豪园外，东城中心还有一处经过装修的“星溪”，目前也在进行“退租”销售。据说购买后有2至3年的退租期，退租期内的年回报率为8%，但需要一次性购买2至3家商铺。

此外，已更名为皮具鞋业批发中心的虎门明沟市也采取“租回”销售方式，希望吸引更多买家。

“回租”商铺为何能在市场上重演？**瑞丰地产副总经理姚*军表示，一般来说，商铺需要“养”三五年才能获得回报，而购买“租回”商铺时，回报是直接的。所以对于投资者来说，他们的初始收益是有保障的。而开发商也可以很快把商铺卖光，收回资金。

早期，“回租”商铺大多空置

东莞商铺“回租”销售出现得很早。2003年至2004年，商铺出现了第一波“售后回租”销售。当时**世博广场、**商城、第一国际等许多楼盘都采取了“售后回租”的销售店铺形式。如今七八年过去了，商铺的“退租”期已经结束。这些“退租”商铺情况如何？近日，记者发现，多数“回租”商铺空置率居高不下，不少商场甚至高唱“空城计划”。

在“退租”期间，钱会被收走，而在“退租”期间之后，钱就不见了。

第一国际商务区虽然繁荣，但仍有大量商铺空置。在首个国际“退租”自由港，记者看到，商铺大门紧锁，自由港后面，内大街上也有大量空置商铺，门上贴满了各种租房告示。

业主刘先生告诉记者，他2005年在第一国际购物中心自由港买了一家40多平方米的商铺。当时，开发商承诺5年内租回来，刘先生确实收了5年的租金。然而，5年的退租期结束后，刘先生的店铺成了“空壳”。刘先生回忆，2006年，商场里的一些商铺被经营者出租，但由于招商不力，大部分商铺空置，尤其是“停业”的夹心层和二楼商铺，无法维持生计，连日来亏损。最后，操作人员不得不封锁自由港的大门。刘先生说，在5年的回租期内，虽然商铺长期空置，但业主们还是能拿到租金。然而，售后回租期过后，由于商铺没有出租出去，业主没有租金收入。刘先生还告诉记者，商铺开门时，要交物业管理费。如果业主要求独立投资，在招不到企业的情况下，还要面临交高额物业管理费的问题，这让他很为难。目前，那里的商店必须很“酷”。

其他几个看似热闹的“回租”商场也面临着商铺空置的问题。在**世博广场，虽然这里的海亚商场很热闹，但旁边的楼盘却相当冷清。二楼租给了雍正图书购物中心，图书购物中心附近的很多商铺都打出了租房广告。虽然一楼的一些商店开门营业，但很少有消费者光顾。

记者在**商城也发现了同样的问题。除了斯巴尔附近热闹的街边商铺外，内街商铺相当冷清，许多商铺空置。

业内提醒：诱惑越大，风险越高

**瑞丰地产副总经理姚*军认为，“回租”的诱惑越大，风险越高。目前市场上“售后回租”的年回报率主要在5%~8%。如果退货率高达10%，甚至高于10%，购房者应谨慎。产品越吸引人，风险就越高。他们应该仔细判断。

和**成功完成“回租”销售的瑞丰地产对于如何做好“回租”商铺也有自己的见解。姚*军说：首先，项目选址的选择。位置不错。房产本身的价值是消费者关心的问题。二是经营能力问题。物业做什么，是否有这样的价值，应该考虑清楚。三是退货率要高于普通产品。当然，也有一定的风险。在这三者的共同作用下，“回租”商铺更有可能获得成功。广州房地产律师电话：13450371406（张静）地址：广州市越秀区环市东路450号华新中心1602室