房价暴涨美国次级债危机为中国房地产敲响警钟-法师兄

房价暴涨美国次级债危机为中国房地产敲响警钟

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 16:02:52 262 人看过

各种数据表明：美国的房地产已进入到了下降通道，而因此引发的次级抵贷款危机正在波及全球，美联储主席伯南克上个月估计，次级房贷市场危机造成的潜在损失估计在500亿到1000亿美元之间，悲观人士则认为会达到1500亿美元左右。更为重要的是，这次依靠低利率和过剩流动性制造的次级债危机将结束长达5年的全球经济繁荣期

如何来看美国次级债危机？我们还得从头说起。

纵观美国房地产市场，自从2000年末IT泡沫破裂，2001年9·11后，在前美国联储主席格林斯潘主导下的美联储为了拯救美国经济、增强人们的投资信心，他从2001年1月开始的短短2年半间，将美国的政策利率从年6.50%下调到了1.00%，美国经济也随之迅速恢复。更重要的是，美联储的负利率政策（考虑美元贬值及通货膨胀会更低），直接刺激了房地产市场并开始迅速膨胀，炒房投资盛极一时。从2002年起，美国房价每年以10%上涨,2005年，房价上涨17%。美国平均房价2003年—2006年四年涨幅超过50％，1995年—2006年房价翻了一番多

正是在流动性膨货膨胀带来物价上涨压力之后，美国在2004年6月以后变更了利率政策，将方向转到缩小流动性上。此后17个月连续加息之后，利率达5.25%时，房价出现下跌，高利率的次级抵押贷款用户因无法承受增长的利息而开始破产，成为此次次级债危机的起源。尽管8月9开始,美联储连续向金融系统注入救市资金，但其波及范围也越来越大，且难以根治其根本问题

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房贷相关文章

房地产估价
全国一级房地产价格评估机构

扬州市房地产资产评估事务所扬州市房地产资产评估事务所，^注册资金101万元，现有国家注册房地产估价师10名，其中具有中高级专业职称的人员占职工总人数的70%以上。^1999年4月，该所被建设部授予国家一级评估资质。法人代表：苏玉荣^^所长：校杰地址：江苏省扬州市汶河北路73号邮编：225002联系电话：(0514)7311222-4221、4211徐州市房产评估事务所徐州市房产评估事务所是具有国家一级评估资质的房地产价格评估机构。1992年成立。徐州市房产评估事务所为独立核算、自主经营自负盈亏、自我发展的评估机构，拥有10名国家注册房地产估价师，已承接各类评估案件2000余起，评估总金额100亿元以上。法人代表(所长)：岳广余地址：江苏省徐州市黄河东路39号邮编：221005^^^^电话：(0516)3670674苏州市房产评估所苏州市房产评估所成立于1992年，隶属于苏州市房产管理局，1

2023-06-10

479人看过
保障房
中国房价上涨趋势难抑

12月27日消息，中国政府不断推出遏抑房价措施，但房价始终压不下来，令总理温总理不得不承认措施未成功。据中国了解中央房策思维的专家分析，这是因为中央调控房价的目标，其实并不是想房价下降，只是想减慢升势，避免形成巨大资产泡沫，以及保障社会上低收入阶层有房可住。农民进城楼价难遏专家指出，房价压不下来有3个原因：一是城镇化趋势持续，不断有农民进城，制造新的住房需求，估计要10至15年后这趋势才会改变;二是地方政府的财政收入有很大比例来自土地出让金，就算开征房产税(类似香港的差饷)，也不能取代70年土地使用权的高额出让金;三是内地城镇居民自有住房的拥有率很高，官方估计达到城镇户籍人口八成，这些居民都不愿见到房价下跌。此外，近年货币供应增长迅速，银行体系资金充裕，也有利房贷和房价上涨。因此，不管中央如何遏抑房价，各个省市的房价都是大涨小回。专家指出，虽然中央明知房价压不下来，仍要不断出招调控，是因为

2023-06-10

267人看过
法律综合知识
美国二手房交易量上涨，怎样在美国投资房产

短线有难度中长线有机会偏远地带的房产再怎么便宜也不要去碰。美国房地产经纪人协会最新一期公布的数据显示，美国全国二手房交易量已经是第六个月连续上涨。房＊美的股价在近期短时间内从每股5毛多直冲上1美元多，AIG更是从每股10美元多飙升了40多美元。美国的房地产业就此走出深渊了吗？而前些日子美国组织到北京开的促销会让中国民众有了不少投资的机会，那究竟现在是投资美国房地产的好机会吗？中国公民到美国投资房地产又要注意什么呢？首要考虑因素：美国经济前景和信贷政策如何在美国投资房地产？答案也很简单：“是时候，但不可一概而论”。“要经济站稳，就一定要房市站稳”，但要房市站稳，也得取决多方面的因素。在今年的购屋人潮中，有28％以上是第一次购屋者，他们受惠于8000美元的政府补助，这期限到今年11月30日为止。假如明年收回这优惠，现在还很难估计它对房市的影响。其次还得看明年银行出售库存的空置回收屋的速度如何。

2023-12-07

60人看过
房地产估价
中国有房地产估价机构近5000家

新华网北京10月20日电（孙玉波文静）改革开放以来，中国房地产估价行业快速发展。特别是1993年诞生第一批房地产估价师以来，房地产估价行业已初具规模，对房地产业的成长和社会经济的发展起到十分重要的作用。目前，中国已有房地产估价机构近5000家住房和城乡建设部有关负责人近日指出，1994年颁布的《城市房地产管理法》规定，国家实行房地产价格评估制度和房地产价格评估人员资格认证制度，为房地产估价行业的发展奠定了坚实的法律基础。2004年《行政许可法》出台，进一步明确房地产估价师执业资格注册和房地产估价机构资质核准为行政许可项目，再次巩固了房地产估价的法律地位。2004年，在中央政府与香港特别行政区政府签署的《内地与香港关于建立更紧密经贸关系的安排》下，内地房地产估价师与香港测量师率先完成了资格互认，大大提升了房地产估价师在海内外的影响。此外，住房和城乡建设部根据《城市房地产管理法》、《行政许可法

2023-06-10

365人看过

管制
房租暴涨比房价暴涨更不安

租客和房东之间的关系，在中国人口流动比较巨大的背景下，冲突从来就没有停止过。租客埋怨房东黑心涨价，而房东埋怨自己得不偿失，价格发现没有充分体现。如果说房价暴涨挤走的需求者可以转移到租房领域，但如果租金暴涨挤走的需求者可能就无法转移，社会冲突就会很激烈。房地产剑走偏锋的调控新政弊端已经开始显露无疑，人们发现，房价尚未如何松动，而房租却是暴涨。有数据显示，2010年前6个月，北京市平均的租赁价格为2928元，比2009年2547元上升15%，上升幅度较大。特别是新政后的5月、6月间租金上涨惊人，据统计今年5月、6月北京平均的租赁价格为3000元每月，同比2009年5月、6月租金上涨20.3%。调控虽然在一定程度上遏制的投机，但是，最受伤害的还是租房一族。因为房价的上涨导致很多人难以买房，选择租房就成了他们的明智选择。但是，增加成本的调控政策企图改变需求的结构，而不愿意增加供给以便满足需求，就造

2023-06-10

132人看过
土地市场
为什么地价、房价疯涨

2015年10月28日，南京迎来首场土地拍卖。此次，南京市国土资源局“肆意”推出8宗地块，在河西、火车南站、城东拍摄了3幅“地王”。河西“地王”甚至创下了全市住宅用地的最高价格。在土地拍卖现场，一些房地产企业直接加价1亿元抢占土地。许多地王诞生，土地市场处于“疯狂”状态。到目前为止，今年南京共拍摄了15位区域王者。2015年7月至10月，南京新房月成交量突破万套，房价上涨趋势明显。此前，受限购政策抑制的改善性需求在一系列政策红利下加速释放。现在，随着房价的上涨，改善性需求呈现出过度释放的趋势。恐怕这会透支后天的需求。据中国指数研究院黄宇女士分析，近期南京市场不同于以往的温和行情。2015年11月，南京楼市与传统淡季常态背道而驰，成交量和价格大幅上涨。2000元/平方米的价格跃升已经成为市场的常态，甚至个别楼盘的价格也飙升了3000元/平方米。据统计，2015年11月，南京楼市八大板块中，房

2023-05-02

53人看过
借款
中国房价即将暴跌吗？

一、中国房价即将暴跌吗?以某个地方来说，如果当地楼价暴跌，必定会引起当地恐慌，也会令经济陷入萧条。所以，地方政府必定会救市。应该说，地方政府事前会调控，不允许楼价暴跌的情况出现。别忘记了，除了地方政府调控，国务院发挥的作用更大。一直以来，国务院在出台调控楼市政策方面都是比较负责的，虽然未能阻止房价一路上涨，但只是防止楼价暴涨暴跌的情况出现。其实，相对来说，这二十多年来，中国楼市还是比较稳定繁荣的!所以，中国房价即将暴跌说法不科学，中国未来房价应该是比较稳定的。二、政府在抑制房价过快增长上面实施了哪些政策?实行更为严格的差别化住房信贷政策。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款

2023-06-02

307人看过
融资
希腊危机中国警示

近来希腊债务危机越演越烈，葡萄牙，爱尔兰，西班牙等国而也可能步其后尘。它的盟友欧盟各国目前则为是否应该救助希腊等国争论不休。今天我就来给大家介绍一下希腊危机的根源和发展脉络，并谈谈这场危机对中国的借鉴意义。此次希腊危机和刚刚过去的美国次贷危机不同，美国次贷危机是企业和个人热炒房地产及相关的衍生金融产品亏损，由此引起企业和家庭破产，进而引发经济危机。希腊危机则是希腊政府本身欠债累累而无力偿还，是一场公共债务危机。希腊政府债台高筑的最主要原因是经济发展缓慢，而福利标准太高。希腊是欧盟中经济发展较落后的国家，但福利标准非常高：例如，希腊公务员每年可享受14个月的工资，不会被裁员，40岁以后就可以退休，去世以后未婚子女还可以继续领取退休金。由于福利开支太大，2009年希腊政府财政赤字达到了全年GDP的12%，历年累积的债务总额接近3000亿欧元，已经超过了希腊一年的GDP。而希腊的储蓄率却很低，仅

2023-06-06

98人看过

法律综合知识
住房按揭贷款保证保险防范风险的法律适用——以美国次级贷款危机及中国强烈地震为背景

一从2006年春开始，美国次级房贷危机从金融市场逐渐向楼市、股市延伸。因次级贷款机构破产、楼市暴跌、投资基金被迫关闭、股市剧烈震荡引起的风暴，使美国金融机构特别是商业银行遭受严重损失。在全球一体化、世界同居地球村的今天，美国金融危机风暴，逐步席卷欧盟和日本等世界金融市场乃至影响全球经济。所谓次级贷款（sbprimelending）又称次级房贷，是指贷款机构向信用程度较差和收入不高的借款人提供的数额较大的贷款，该贷款仅以借款人的房屋作为还款的担保。个人以房屋作为还款担保，比以其他动产作为担保所贷款项的数量要大、期限更长。这就使次级房贷具有极大的潜在危机，这种危机一旦成为现实，极具破坏性，必然引起连锁反应。次级房贷危机主要表现为：首先，当众多收入不高的按揭贷款购房人（以下简称借款人）无力偿还贷款，他们的住房将作为担保物被发放贷款的金融机构或商业银行（以下简称贷款机构）收回抵债，陷入流离失所的困

2022-04-20

260人看过
法律综合知识
中国仍为美最大债权国

美国财政部18日公布的数据显示，今年5月份外国主要债权人持有的美国国债数额比前一个月增加了249亿美元。数据显示，截至5月底，外国主要债权人持有的美国国债总额达到4．5140万亿美元，高于4月份的4．4891万亿美元。当月中国持有美国国债1．1598万亿美元，比4月份的1．1525万亿美元增加73亿美元，仍为美国的最大债权国。美国第二大债权国日本5月份持有的美国国债为9124亿美元，高于4月份的9069亿美元。美国第三大债权国英国在5月份增持了135亿美元美国国债，从4月份的3330亿美元增至3465亿美元。

2022-04-17

267人看过
银行贷款
中国和美国的房地产有什么不同

1、城乡：中国城乡差别很大，美国城乡差别不明显。在中国，城市和农村的生活环境是完全不同的。这座城市是一个商业相对集中的地方，所有机构都参与其中。无论你想逛街、吃饭、工作、游玩，甚至看病，都必须到城里去，而人们生活在城里，受限于一期狭小的空间，造成了很多不便。但人们还是愿意留在城市里，不愿意走出城市，因为一旦远离城市，就更不方便了，衣食住行都不如城市好。所以在中国，城市就是城市，村庄就是村庄。洛杉矶市中心的商店、学校或医院只不过是一个卫星系统。人们不必千方百计赶往市中心。他们可以在自己的地区做。这是中美最大的不同。第二，房地产相关制度：美国制度健全，我国也需要完善，在美国，有很多第三方机构协助房屋销售过程，包括估价公司、房屋检验、公证公司、银行，还有经纪人制度，财产保险公司等，各机构在房屋销售过程中发挥各自的作用职能，既要保证房屋销售的公平性和合理性，又要保证销售过程中的每一个环节都完美无缺

2023-05-08

212人看过
法律综合知识
中国经济增长与美国社保危机

中国与美国的社会保障体制似乎是风马牛不相及的。中国拥有年轻而精力旺盛的劳动大军，其主要问题在于快速的工业化；而美国不久将受制于人口的老龄化，那时其社会保障和医疗体系将有破产之虞。但这种（风马牛不相及的）印象是虚幻不真的。如果你研究过世界的人口演变趋势，你就会发现中国和其他发展中国家不仅是挽救美国摇摇欲坠的社会保障体系的关键，而且是发达国家应付即将来临的养老金危机的惟一解决之道。如果中国、印度和其他发展中国家受挫，我们肯定不得不大幅提高退休年龄，降低生活水平或出现资产的缩水，也许是某种形式的三者兼有。人口问题美国、欧洲和日本的人口老龄化趋势具有如下重要特征。在大多数发达国家，出生率已下降到可以维持人口数保持不变的水平之下；与此同时，预期寿命却在不断上升，而退休年龄则趋于下降。1950年，美国的预期寿命为69岁，只比（平均）退休年龄多2岁。到2000年时，退休年龄已降低到62岁，而预期寿命则提

2022-04-20

192人看过

年检
校车安全警钟敲响

据报道的校车惨剧，近年来频频发生：湖南衡南农用车非法搭载学生，造成14死6伤;黑龙江双城市一辆满载小学生的非法校车坠桥翻车，造成8人不幸身亡、39人受伤无独有偶，近日，河北省迁安市交警在路上拦截了一辆幼儿园校车，8人座的面包车，竟塞下了64名孩子，加上司机和老师，共66人，让人瞠目结舌更心惊胆战。新学期伊始，各地一起起发生在校车本身上的交通事故，无疑又一次次敲响了校车安全的警钟。过去，许多地方把校车安全问题的责任推给了学校，要求学校不要这样、更不能那样等等。后来，又从制度上加以规范，对学校和校车驾驶员起到了更大的约束作用。可以说，全国各地不乏相应制度，但只因制度写在纸上、贴在墙上，就是没人执行或落实不到位，甚至使其形同虚设，所以安全隐患依然存在，并随时对学生安全构成威胁。究其主要原因，就是当地政府、教育部门、学校和广大校车驾驶员甚至学生家长对相关制度重视不够，或不愿遵守或被动应付。加之各地

2023-06-08

114人看过
国务院
评论：趁势涨价的房地产商太不“爱国”

前一阶段房地产市场陷入低谷时，曾有人提出口号：买房就是爱国，因为可以刺激内需，提振经济。此观点得到很多房地产商的附和，却受到民众的非议。进入二月以来，各地楼市成交量连续攀升，楼市迎来了一个“小阳春”。据新华社报道，在久违的“井喷”行情面前，部分开发商心痒难耐趁势涨价，对此，有专家认为，在市场尚很脆弱、回暖前景不明的情况下，涨价可能导致成交量萎缩，来之不易的“阳春”行情也可能提前结束。客观讲，房地产市场的理性繁荣的确对国家经济有好处，否则前一阶段国家也不会连续出台刺激房地产的政策。只是，民众的买房热情不能只靠口号来激励，当价位不满意时，戴什么爱国的高帽也没用。由于国家出台了税费优惠等利好，再之前一阶段房地产商纷纷让利促销，刺激了部分民众的购房需求，各地普遍出现了成交量攀升，房地产业有走出低迷的趋势。如果按“买房就是爱国”的观点来说，现在广大购房民众正在或者积极准备用行动来爱国呢。这样的“爱国

2023-04-22

61人看过