房价暴涨美国次级债危机为中国房地产敲响警钟-法师兄

房价暴涨美国次级债危机为中国房地产敲响警钟

来源：互联网时间： 2023-06-10 16:02:52 262 人看过

各种数据表明：美国的房地产已进入到了下降通道，而因此引发的次级抵贷款危机正在波及全球，美联储主席伯南克上个月估计，次级房贷市场危机造成的潜在损失估计在500亿到1000亿美元之间，悲观人士则认为会达到1500亿美元左右。更为重要的是，这次依靠低利率和过剩流动性制造的次级债危机将结束长达5年的全球经济繁荣期

如何来看美国次级债危机？我们还得从头说起。

纵观美国房地产市场，自从2000年末IT泡沫破裂，2001年9·11后，在前美国联储主席格林斯潘主导下的美联储为了拯救美国经济、增强人们的投资信心，他从2001年1月开始的短短2年半间，将美国的政策利率从年6.50%下调到了1.00%，美国经济也随之迅速恢复。更重要的是，美联储的负利率政策（考虑美元贬值及通货膨胀会更低），直接刺激了房地产市场并开始迅速膨胀，炒房投资盛极一时。从2002年起，美国房价每年以10%上涨,2005年，房价上涨17%。美国平均房价2003年—2006年四年涨幅超过50％，1995年—2006年房价翻了一番多

正是在流动性膨货膨胀带来物价上涨压力之后，美国在2004年6月以后变更了利率政策，将方向转到缩小流动性上。此后17个月连续加息之后，利率达5.25%时，房价出现下跌，高利率的次级抵押贷款用户因无法承受增长的利息而开始破产，成为此次次级债危机的起源。尽管8月9开始,美联储连续向金融系统注入救市资金，但其波及范围也越来越大，且难以根治其根本问题

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房贷相关文章

房地产估价
全国一级房地产价格评估机构

扬州市房地产资产评估事务所扬州市房地产资产评估事务所，^注册资金101万元，现有国家注册房地产估价师10名，其中具有中高级专业职称的人员占职工总人数的70%以上。^1999年4月，该所被建设部授予国家一级评估资质。法人代表：苏玉荣^^所长：校杰地址：江苏省扬州市汶河北路73号邮编：225002联系电话：(0514)7311222-4221、4211徐州市房产评估事务所徐州市房产评估事务所是具有国家一级评估资质的房地产价格评估机构。1992年成立。徐州市房产评估事务所为独立核算、自主经营自负盈亏、自我发展的评估机构，拥有10名国家注册房地产估价师，已承接各类评估案件2000余起，评估总金额100亿元以上。法人代表(所长)：岳广余地址：江苏省徐州市黄河东路39号邮编：221005^^^^电话：(0516)3670674苏州市房产评估所苏州市房产评估所成立于1992年，隶属于苏州市房产管理局，1

2023-06-10

479人看过
保障房
中国房价上涨趋势难抑

12月27日消息，中国政府不断推出遏抑房价措施，但房价始终压不下来，令总理温总理不得不承认措施未成功。据中国了解中央房策思维的专家分析，这是因为中央调控房价的目标，其实并不是想房价下降，只是想减慢升势，避免形成巨大资产泡沫，以及保障社会上低收入阶层有房可住。农民进城楼价难遏专家指出，房价压不下来有3个原因：一是城镇化趋势持续，不断有农民进城，制造新的住房需求，估计要10至15年后这趋势才会改变;二是地方政府的财政收入有很大比例来自土地出让金，就算开征房产税(类似香港的差饷)，也不能取代70年土地使用权的高额出让金;三是内地城镇居民自有住房的拥有率很高，官方估计达到城镇户籍人口八成，这些居民都不愿见到房价下跌。此外，近年货币供应增长迅速，银行体系资金充裕，也有利房贷和房价上涨。因此，不管中央如何遏抑房价，各个省市的房价都是大涨小回。专家指出，虽然中央明知房价压不下来，仍要不断出招调控，是因为

2023-06-10

267人看过
管制
房租暴涨比房价暴涨更不安

租客和房东之间的关系，在中国人口流动比较巨大的背景下，冲突从来就没有停止过。租客埋怨房东黑心涨价，而房东埋怨自己得不偿失，价格发现没有充分体现。如果说房价暴涨挤走的需求者可以转移到租房领域，但如果租金暴涨挤走的需求者可能就无法转移，社会冲突就会很激烈。房地产剑走偏锋的调控新政弊端已经开始显露无疑，人们发现，房价尚未如何松动，而房租却是暴涨。有数据显示，2010年前6个月，北京市平均的租赁价格为2928元，比2009年2547元上升15%，上升幅度较大。特别是新政后的5月、6月间租金上涨惊人，据统计今年5月、6月北京平均的租赁价格为3000元每月，同比2009年5月、6月租金上涨20.3%。调控虽然在一定程度上遏制的投机，但是，最受伤害的还是租房一族。因为房价的上涨导致很多人难以买房，选择租房就成了他们的明智选择。但是，增加成本的调控政策企图改变需求的结构，而不愿意增加供给以便满足需求，就造

2023-06-10

132人看过
房地产估价
中国有房地产估价机构近5000家

新华网北京10月20日电（孙玉波文静）改革开放以来，中国房地产估价行业快速发展。特别是1993年诞生第一批房地产估价师以来，房地产估价行业已初具规模，对房地产业的成长和社会经济的发展起到十分重要的作用。目前，中国已有房地产估价机构近5000家住房和城乡建设部有关负责人近日指出，1994年颁布的《城市房地产管理法》规定，国家实行房地产价格评估制度和房地产价格评估人员资格认证制度，为房地产估价行业的发展奠定了坚实的法律基础。2004年《行政许可法》出台，进一步明确房地产估价师执业资格注册和房地产估价机构资质核准为行政许可项目，再次巩固了房地产估价的法律地位。2004年，在中央政府与香港特别行政区政府签署的《内地与香港关于建立更紧密经贸关系的安排》下，内地房地产估价师与香港测量师率先完成了资格互认，大大提升了房地产估价师在海内外的影响。此外，住房和城乡建设部根据《城市房地产管理法》、《行政许可法

2023-06-10

365人看过

土地市场
为什么地价、房价疯涨

2015年10月28日，南京迎来首场土地拍卖。此次，南京市国土资源局“肆意”推出8宗地块，在河西、火车南站、城东拍摄了3幅“地王”。河西“地王”甚至创下了全市住宅用地的最高价格。在土地拍卖现场，一些房地产企业直接加价1亿元抢占土地。许多地王诞生，土地市场处于“疯狂”状态。到目前为止，今年南京共拍摄了15位区域王者。2015年7月至10月，南京新房月成交量突破万套，房价上涨趋势明显。此前，受限购政策抑制的改善性需求在一系列政策红利下加速释放。现在，随着房价的上涨，改善性需求呈现出过度释放的趋势。恐怕这会透支后天的需求。据中国指数研究院黄宇女士分析，近期南京市场不同于以往的温和行情。2015年11月，南京楼市与传统淡季常态背道而驰，成交量和价格大幅上涨。2000元/平方米的价格跃升已经成为市场的常态，甚至个别楼盘的价格也飙升了3000元/平方米。据统计，2015年11月，南京楼市八大板块中，房

2023-05-02

53人看过
借款
中国房价即将暴跌吗？

一、中国房价即将暴跌吗?以某个地方来说，如果当地楼价暴跌，必定会引起当地恐慌，也会令经济陷入萧条。所以，地方政府必定会救市。应该说，地方政府事前会调控，不允许楼价暴跌的情况出现。别忘记了，除了地方政府调控，国务院发挥的作用更大。一直以来，国务院在出台调控楼市政策方面都是比较负责的，虽然未能阻止房价一路上涨，但只是防止楼价暴涨暴跌的情况出现。其实，相对来说，这二十多年来，中国楼市还是比较稳定繁荣的!所以，中国房价即将暴跌说法不科学，中国未来房价应该是比较稳定的。二、政府在抑制房价过快增长上面实施了哪些政策?实行更为严格的差别化住房信贷政策。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款

2023-06-02

307人看过
融资
希腊危机中国警示

近来希腊债务危机越演越烈，葡萄牙，爱尔兰，西班牙等国而也可能步其后尘。它的盟友欧盟各国目前则为是否应该救助希腊等国争论不休。今天我就来给大家介绍一下希腊危机的根源和发展脉络，并谈谈这场危机对中国的借鉴意义。此次希腊危机和刚刚过去的美国次贷危机不同，美国次贷危机是企业和个人热炒房地产及相关的衍生金融产品亏损，由此引起企业和家庭破产，进而引发经济危机。希腊危机则是希腊政府本身欠债累累而无力偿还，是一场公共债务危机。希腊政府债台高筑的最主要原因是经济发展缓慢，而福利标准太高。希腊是欧盟中经济发展较落后的国家，但福利标准非常高：例如，希腊公务员每年可享受14个月的工资，不会被裁员，40岁以后就可以退休，去世以后未婚子女还可以继续领取退休金。由于福利开支太大，2009年希腊政府财政赤字达到了全年GDP的12%，历年累积的债务总额接近3000亿欧元，已经超过了希腊一年的GDP。而希腊的储蓄率却很低，仅

2023-06-06

98人看过
年检
校车安全警钟敲响

据报道的校车惨剧，近年来频频发生：湖南衡南农用车非法搭载学生，造成14死6伤;黑龙江双城市一辆满载小学生的非法校车坠桥翻车，造成8人不幸身亡、39人受伤无独有偶，近日，河北省迁安市交警在路上拦截了一辆幼儿园校车，8人座的面包车，竟塞下了64名孩子，加上司机和老师，共66人，让人瞠目结舌更心惊胆战。新学期伊始，各地一起起发生在校车本身上的交通事故，无疑又一次次敲响了校车安全的警钟。过去，许多地方把校车安全问题的责任推给了学校，要求学校不要这样、更不能那样等等。后来，又从制度上加以规范，对学校和校车驾驶员起到了更大的约束作用。可以说，全国各地不乏相应制度，但只因制度写在纸上、贴在墙上，就是没人执行或落实不到位，甚至使其形同虚设，所以安全隐患依然存在，并随时对学生安全构成威胁。究其主要原因，就是当地政府、教育部门、学校和广大校车驾驶员甚至学生家长对相关制度重视不够，或不愿遵守或被动应付。加之各地

2023-06-08

114人看过

国务院
评论：趁势涨价的房地产商太不“爱国”

前一阶段房地产市场陷入低谷时，曾有人提出口号：买房就是爱国，因为可以刺激内需，提振经济。此观点得到很多房地产商的附和，却受到民众的非议。进入二月以来，各地楼市成交量连续攀升，楼市迎来了一个“小阳春”。据新华社报道，在久违的“井喷”行情面前，部分开发商心痒难耐趁势涨价，对此，有专家认为，在市场尚很脆弱、回暖前景不明的情况下，涨价可能导致成交量萎缩，来之不易的“阳春”行情也可能提前结束。客观讲，房地产市场的理性繁荣的确对国家经济有好处，否则前一阶段国家也不会连续出台刺激房地产的政策。只是，民众的买房热情不能只靠口号来激励，当价位不满意时，戴什么爱国的高帽也没用。由于国家出台了税费优惠等利好，再之前一阶段房地产商纷纷让利促销，刺激了部分民众的购房需求，各地普遍出现了成交量攀升，房地产业有走出低迷的趋势。如果按“买房就是爱国”的观点来说，现在广大购房民众正在或者积极准备用行动来爱国呢。这样的“爱国

2023-04-22

61人看过
银行贷款
中国和美国的房地产有什么不同

1、城乡：中国城乡差别很大，美国城乡差别不明显。在中国，城市和农村的生活环境是完全不同的。这座城市是一个商业相对集中的地方，所有机构都参与其中。无论你想逛街、吃饭、工作、游玩，甚至看病，都必须到城里去，而人们生活在城里，受限于一期狭小的空间，造成了很多不便。但人们还是愿意留在城市里，不愿意走出城市，因为一旦远离城市，就更不方便了，衣食住行都不如城市好。所以在中国，城市就是城市，村庄就是村庄。洛杉矶市中心的商店、学校或医院只不过是一个卫星系统。人们不必千方百计赶往市中心。他们可以在自己的地区做。这是中美最大的不同。第二，房地产相关制度：美国制度健全，我国也需要完善，在美国，有很多第三方机构协助房屋销售过程，包括估价公司、房屋检验、公证公司、银行，还有经纪人制度，财产保险公司等，各机构在房屋销售过程中发挥各自的作用职能，既要保证房屋销售的公平性和合理性，又要保证销售过程中的每一个环节都完美无缺

2023-05-08

212人看过
房地产开发
中国70大中城市房价环比连涨六月涨价范围增大

中新网9月10日电国家统计局最新数据显示，8月份，中国70个大中城市房屋销售价格同比上涨2.0%，涨幅比7月份扩大1.0个百分点;环比上涨0.9%，涨幅与7月份相同。这是今年以来中国70个大中城市房价环比连续第六个月上涨。其中，3月份环比上涨了0.2%，4月份环比上涨0.4%，5月份环比上涨0.6%，6月份环比上涨0.8%，7月份环比上涨0.9%。数据显示，新建住宅销售价格同比上涨1.5%，涨幅比7月份扩大1.2个百分点;环比上涨1.1%，涨幅与7月份相同。二手住宅销售价格同比上涨3.6%，涨幅比7月份扩大0.6个百分点;环比上涨0.6%，涨幅比7月份缩小0.3个百分点。新建非住宅销售价格同比上涨1.6%，环比上涨0.5%。数据还显示，房价上涨的城市同比和环比都在增多，涨价范围在全国漫延增大。其中，与上年同月相比，新建住宅销售价格上涨的城市有52个，7月份是43个;与上月相比，新建住宅销售

2023-06-07

102人看过
央行票据
黑石有意投资中国房地产预计中国房价下跌

和讯消息据《路透社(Reters)》10月15日刊登多米尼克·威丁的文章称,美国私人资本巨头黑石集团于周三表示,其仍在计划与中国上海的房地产公司签署合作协议,尽管黑石官员称中国的房价需要下调以及相关更加有利于外国投资者的管理政策需要出台。据黑石全球零售业务部门负责人罗伯特·威兰兹向路透社记者表示:目前的挑战是,房价往管理方式高于我们国际投资者的预期,但是,中国将会作出调整。随着中国的经济增速放缓,投资零售房地产的住房开发商也将不得不降价售房。中国的房价将会根据资本周期作出相应的调整。据香港《南华早报》本周刊登的文章称,由于市场状况有所恶化,黑石集团此前未能与卓越融资有限公司签署合作协议,黑石集团原计划以1.6亿美元并购卓越90%的建筑项目。美国2500亿美元购买金融机构股权美股小幅下滑存款准备金率今起下调央行票据利率走低再燃降息猜想新医改方案昨起公开征求意见伊利光明第三季度亏损成定局央行：

2023-06-10

88人看过

期房
11月中国70城房价同比劲涨10.5%

中新社北京十二月十三日电(记者于晶波)国家发改委价格司曹司长周四在接受中国政府网在线访谈时透露，十一月份，中国七十个大中城市房屋销售价格同比上涨百分之十点五，新建商品住房销售价格同比上涨百分之十二点二。此前，中国房价同比涨幅已连续五个月创下自二00五年七月对房价实施月度统计以来的最高水平。曹司长今日未透露十一月中国房价的环比涨幅数据。今年一至十一月，中国七十个大中城市房屋销售价格同比上涨百分之七点三，其中，新建商品住房销售价格同比上涨百分之七点九。曹司长表示，中国房价上涨涉及面宽，解决起来难度很大。中国将加强对房地产价格调控措施的研究，分清轻重缓急，有针对性地逐步解决住房问题。曹司长说，深圳、广州等先期房价涨幅较高的城市，房价正逐步回落。而深圳、广州、上海甚至北京，原来销售很旺的个别地段现在亦有价无市，销量有所下降。虽然目前还无法判断房价下降是短期现象还是已成趋势，但这位官员表示，随着宏观

2023-06-07

148人看过
管制
房价持续高涨中国人究竟为什么就不愿意租房？

由于房价持续高涨，不断有官员、学者发出租房呼吁。先是博鳌亚洲论坛秘书长龙永图在分析当前房地产状况时说，每个人都想买房的观念是非常错误的，即使在美国这样的发达国家，租房也占到40%甚至更高。接着，建设部副部长齐骥在最近说，普通收入的居民应该考虑用租房的方式来解决住房问题。之前还有一位官员称，中国70%的人应当租房。但是，对于租房建议响应者寥寥。这些官员和学者忽略了一个很重要的问题，如果中国也像美国那样，40%甚至70%的人去租房将会发生什么？一是房源紧缺，一房难求。二是房屋租金持续快速地上涨。三是房客与房东的矛盾日益加剧。这一切都是由我国目前的现实情况所决定的。我国可用于出租的房源，基本上以私营出租为主，政府提供的廉租房数量太少，不足以和私营房东形成竞争关系，无法有效平抑房屋租金价格。早在1998年，国务院就要求各级政府，应尽快建立起以经济适用房为主和租售并举的住房供应体系。然而，迄今为止，

2023-06-10

274人看过