一、小产权房实际上没有土地使用证
关于小产权有土地使用证吗这个问题,先了解以下概念,小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
二、小产权房和商品房的区别以及如何判断小产权房
有土地使用证且有使用终止日期的都是商品房,并非小产权房。
是否为小产权房也很容易判断:
1、我们所说的商品房(大产权房)是要“五证“俱全的,可以按揭,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购买的。
2、大产权的商品房土地性质为国有出让性质的(可以办理出《国有土地使用证》),小产权多为集体土地性质的(办理不出《国有土地使用证》的)。
3、大产权房是可以办理出预售证的,而小产权房是明令禁止买卖的,更不用说没有预售证了。
4、大产权房是可以网签,在房管局做备案的,小产权不能在房管局做备案的。
5、大产权房是可以支持银行按揭贷款的,小产权房是不能做银行抵押贷款的。
三、买小产权房风险
1、缺少“五证”。“五证”是消费者取得房产证的先决条件,即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。包括城中村改造在内的房地产项目,如果没有“五证”是不能办理房产证的。尽管“小产权房”一片热销,但众多业内人士却认为,“小产权房”存在诸多风险,最大的问题就是没有产权,不受法律的保护。
2、拆迁难补偿。除了不能办理房产证外,那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑,如果和国家的规划相冲突,还很有可能被拆除,而且业主也不会得到拆迁安置补偿。
3、质量难保证。房屋安置没人监督,一些开发商为赚钱会偷工减料,存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发,除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外,入住后的物业管理也极容易出现问题。
4、配套不完善。这些房子几乎都没有暖气、天然气等配套设施。而且将来一旦出现纠纷,可能连水电都没有。
遗赠也麻烦。由于缺乏产权,未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦。借新农村建设、旧村改造名义,是“小产权房”目前普遍的运作模式,具有打擦边球的性质。一位业内人士还透露,因为没有办理相关手续,所以这种房子房价一般都很低,有些开发商是“打一枪换一个地方”,一旦清盘,兑现不了承诺马上撤离,后续引发的许多麻烦都甩给购房者。
因此关于小产权有土地使用证吗这个问题上面已经做了详细叙述,同时可以看出小产权房和商品房相比是有较大差异的,首先在法律方面商品房“五证”齐全,而小产权房的产权证实际上也不是真正合法有效的。也正因如此,小产权房也有一定的风险,上面已经做了详细的叙述。综合来看,小产权房减轻人们的经济负担但是也存在弊端。如果大家还有类似复杂问题难以解决可以进一步询问相关的专业律师。
-
小产权有土地使用证吗,如何区别商品房和小产权房?
288人看过
-
小产权有土地使用证吗,如何区别商品房和小产权房
230人看过
-
小产权房有土地使用权证吗
491人看过
-
商品房和小产权房有啥区别
114人看过
-
小产权房有土地使用证吗
203人看过
-
小产权房有土地使用证吗?
368人看过
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理国家土地使用权证,无法获得国家认可的房屋产权证。 由于小产权房的建设用地为农村集体土地,因此无法按照国家规定进行交易,只能在农村内部进行流通。 由于小产权房无法办理正式的房屋产权证,因此存在较大... 更多>
-
小产权房和商品房有何区别宁夏在线咨询 2022-11-041、小产权房跟商品房主要区别在于:商品房可以办理房产证,由房管局负责产权登记。小产权房不能办理房管局制作的房产证。小产权房不是法律概念,一般指的是农村集体土地上建造的房屋。 2、《商品房销售管理办法》第三十四条规定,房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内,将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。 房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所
-
小产权房和商品房区别江苏在线咨询 2022-10-141.小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证,国土房管局也不会给购房合同备案,小产权买卖不受法律保护;而商品房是经国家批准建设的,买卖受国家法律保护。 2.购买小产权房拿不到国家颁发的办理房产证、土地使用证、契税证;而商品房由国家颁发产权证、国有土地使用证、契税证。 3.小产权房不具有房屋合法所有、转让、处分、收益等权利;商品房具有。4.买小产权房不能办理贷款,只能一次性或分期付款;而购买商品房
-
小产权房和商品房的区别新疆在线咨询 2021-10-251、所有权小的房间没有国家发行的土地使用证和预售许可证,国土住宅管理局也不记录购房合同,所有权小的买卖不受法律保护的商社经国家批准建设,买卖受国家法律保护。2、购买所有权小的房家发行的房地产证明书、土地使用证明书、权利税证明书的商社由国家发行生育票、国有土地使用证明书、权利税证明书。3、所有权小的房间没有房子的合法所有权。转让、处分、收益等权利商社有。4、购买所有权小的房间不能处理贷款,只能一次或
-
小产权房跟商品房有何区别?内蒙古在线咨询 2022-05-29区别:小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证,国土房管局也不会给购房合同备案,小产权买卖不受法律保护;商品房是经国家批准建设的,买卖受国家法律保护。《中华人民共和国城市房地产管理法》第二条规定:在中华人民共和国城市规划区国有土地(以下简称国有土地)范围内取得房地产开发用地的土地使用权,从事房地产开发、房地产交易,实施房地产管理,应当遵守本法。本法所称房屋,是指土地上的房屋等建筑物及构筑物。本法
-
小产权房跟商品房有何区别河南在线咨询 2022-05-241、小产权房跟商品房主要区别在于:商品房可以办理房产证,由房管局负责产权登记。小产权房不能办理房管局制作的房产证。小产权房不是法律概念,一般指的是农村集体土地上建造的房屋。 2、《商品房销售管理办法》第三十四条规定,房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内,将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。 房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所