天津购房定金怎么退款-法师兄

天津购房定金怎么退款

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-19 12:47:19 342 人看过

若阁下决意取消在购置房产过程中所交付的订金，务必要与房地产开发商进行妥善的协商及处理。关于购买房产所需支付的订金，依据相关法律规章制度，存在以下五种情形之一时，购房者有权要求退还：首先，当房地产开发商于与购房者签署认购意向书中约定的期限之内，未经购房者同意擅自将已被后者指定的房产转售予第三人，造成购房者无法按计划完成正式购房合约的签订，此时，房地产开发商须按照两倍订金的数额向购房者退还其原交付的订金；其次，若房地产开发商未能依照法定程序获取商品房销售的相关合法证明文件，或者因自身原因导致双方无法签署正式购房合同，乃至因此导致合同无法生效，则开发商必须返还购房者之前支付的订金，并赔偿购房者因此而产生的经济损失；再次，若仅因双方对正式购房合同及其所有补充协议的具体条款无法达成共识，且这些争议与认购意向书的内容无关，以致最终无法顺利签订购房合同，在此情况下，双方均无需承担违约责任，此时，房地产开发商应全额退还购房者的订金；此外，若认购意向书中记载的房价、建筑面积以及户型等关键条款存在遗漏或含糊不清的问题，导致双方在上述事项上无法达成一致意见，进而导致购房合同无法按时签署，在此种情况下，房地产开发商亦应对购房者返还其最初支付的订金；最后，若商品房买卖合同未能成功签订并非由双方自身过失或过错所导致，即便仅仅是由于某些不可预知的因素所引发，房地产开发商仍然需要无条件地将原始订金归还购房者。

《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

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