一、买房子的注意事项有哪些
1、准备买房
在买房前,购买者是需要做许多准备的,比方说首选要看看自己是否具有购买资格,其次要依照自己的经济实力,对房款总数有一定的预期。另外购买前可以通过各种渠道了解在售新房楼盘的具体情况,制定一个大概的购房计划。
2、选择开发商
开发商的好坏直接关系到楼盘的优劣,所以购买者应当要仔细检查楼盘是否具有相关证件,另外了解开发商的实力和口碑也是非常重要的,通过考察开发商可以大致的估计未来小区的质量,比方说看开发商以往所建的小区质量、在老业主里的口碑、业内的名声等。
3、选择楼盘
在挑选楼盘时,一定要关注产权的性质以及年限,接着看环境、配套以及交通,当然物业也是不可忽视的部分,它是影响小区居住舒适度的一个重要组成因素,物业管理负责任,会让居住者的生活更加舒适。因此,购房者应该了解物业服务范围、物业公司服务水平、物业费标准等。
4、看房选房、签合同
对于满意的楼盘项目,可以去实地进行考察下,因为只有自己亲自去看过了,才能知道真实的状况,另外在看好房源后,就可以和开发商签订合同了,购房者应该在合同中注意以下问题:确定面积、确认交房条件、贷款问题、确认物业信息、注意约定违约责任等。
5、验房收房、交税费/办产证
在房子完工后,建造商会通知你进行房屋的验收,这时你一定要仔细核验房屋的每个细节,查看三书一证一表。如果开发商拿不出这些证件,可以直接拒绝收房,另外新房在开发商拿到大产证后,业主需要交纳契税,办产证。
二、购新房需要交哪些费用
1、契税,购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同),普通商品住宅减半,即1.5-2.5%。
2、印花税,购房总价的0.05%。
3、房屋维修基金,购房总价的2-3%,大多数地方是2%。
4、副食品价格调节基金,2元/平方米,有些地方不用。
5、交易手续费:住宅3元/平米;非住宅11元/平米。
6、房屋登记费:住宅80元/套;非住宅550元/件。
7、证照印花税:5元/本。
8、工本费:10元/本。
如果按揭,还需要以下费用:
1、评估费,购房总价的0.2-0.5%。
2、保险费,购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%。
3、公证费,贷款额乘以0.03%
4、抵押登记费,100元。
三、购新房需要准备哪些材料
全款买房所需证件以及材料:
1、如果是已婚人士,则需要带:夫妻两方的结婚证、身份证、户口本。
2、如果是单身的人士,则需要带:身份证、户口本以及单身证明。
贷款买房所需证件以及材料:
1、如果您是已婚人士,您的结婚证、户口本、收入证明以及单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水、夫妻双方的身份证。如果是两个人共同贷款的话,配偶还需要出示收入证明、户口本、结婚证、单位营业执照执照副本复印件加盖公章、工资流水。
2、若您是单身人士,需要提供您的单身证明、户口本、收入证明、银行流水单以及身份证。
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结婚证,是婚姻登记管理机关签发的证明婚姻关系有效成立的法律文书。正本一式两份,男女双方各持一份,其式样由民政部统一制定,由省、自治区、直辖市人民政府统一印制,县、市辖区或不设区的市人民政府加盖印章,结婚证书须贴男女双方照片,并加盖婚姻登记专... 更多>
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买房子注意事项有哪些?买房子有哪些注意事项?澳门在线咨询 2022-02-11现在一般都是80-90年龄购买房子的人,购买房子不但需要注重风水,还需要学会看买房子注意事项范围,有时间的话,可以做下来学习下哦!房子是我们大家辛苦花钱买的,买房也是人生当中的一件大事,可不能马虎啊,确定购房目标决定买房,实在是一件高兴的事情。但是,从下定了决心到买着了满意的住房,可不是一件容易的过程。毕竟,对任何人来讲,购买住房,都是一生中的一件大事儿。接下来我们来分析下:买房注意事项之一买房前
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买房子的注意事项有哪些内蒙古在线咨询 2021-12-16购房时,无论是新房还是二手房,都要经过深思熟虑才能开始,一、理性对待广告;二、警惕价格欺诈;三、看清产权证;四、购买现有建筑时要注意检查工程质量,如果您购买现有建筑,一定要注意检查建筑质量。首先要看开发商用的是哪个建筑单位,如果是正规的大公司,那么建筑质量就会有保障,开发商如果是未知的建筑单位或包给游击队施工,那么房屋质量就很难有保障;二是买房时,请有经验的人帮忙看看;三是检查建设工程竣工验收备案
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购买房子注意事项购房注意事项有哪些山西在线咨询 2022-06-14购买房子的流程如下: 1、确定购买的房屋,协商价格等重要事项; 2、签订购房合同; 3、支付房款; 4、对方如期交付房屋后,办理房产证。注意事项如下: 1、合同内容是否与约定的内容一致; 2、履行期限等重要条款是否约定明确; 3、开发商是否具备预售许可证等证件; 4、其它应当注意的事项。根据《商品房销售管理办法》第十六条的规定,商品房销售时,房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。第二十
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买房子有哪些注意事项河南在线咨询 2022-05-111、尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险,如:窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、管道设备层、房屋烂尾等质量问题。 2、按照法律规定,将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写,事前可准备一部小录音机,将开发商的口头承诺录下来。 3、签订合同时,按照法律规定,同时也签订物业管理协议,以防办理入住时物业管理费发生变化。 4、列明应交费用清单,避免乱收费。 5、注意律师代表谁
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买房子注意事项有哪些澳门在线咨询 2022-03-10答:首先看看你买的是新房还是二手房子,如果是新房那你就要看看房型怎么样得房率高不高楼层有没有要考虑的。宝宝上学学区什么的新房子基本上也没有什么。主要是二手房,要看房子是什么时候的房子时间不能超过20年超过贷不到款,不能小于70平小于也带不到款。老房子要看房产证上的性质是什么,以前有房改房的土地性质是划拨,要改成出让。改一下也要花钱的不然不能过户。还有就是房子本身的问题会不会返潮会不会漏雨。墙上有没