第一步要寻找中介进行信息登记。在这种情况下买卖双方到中介公司,中介公司为他们牵线通过了解二手房交易的相关政策,经纪公司一般来说根据实际情况为买卖双方进行配对。在经纪公司的指引下买卖双方分别登记有关的购房和售房信息。需要强调的是在这种情况下,双方需要特备注意选择一家好的中介机构,因为这关系到双方的核心利益。
第二步要入市资格审批
。首先要到相关的主管部门管办理相应的手续;卖方找到房屋所在区县房地产交易管理部门后,要结合自己的情况充分考虑利弊向其申领“上市批准通知书”,做好相关准备及时办理上市审批手续。这时就会出现一种特殊情况即为:如果是已购公房,那么他的上市需盖三种章。
第一枚章是房管部门在出售调查表上盖的章。除了上述情况中出现的章以外。还存在另外两种章第二枚章是房管部门在上市征询意见表上盖的章。
最后一枚章是房管不猛在上市申请确认表上盖的章。需要强调的是有的产权性质的房屋是不可以上市交易,比如说有的房子已经抵押,并且没有经过抵押人书面同意的、产权上有使用权的房屋、已经被列入拆迁公告范围的房屋、
中央直属机关的公房等等。
第三步要评估及考察房源详情。一般而言中介机构要审核身份证及产权证。这里面的审查包括产权是否共有、房屋是否抵押等。中介机构要派人进行实地考察,以充分了解房屋的情况,如天卫生间、墙体给水排水情况,有无私搭乱建的情况有没有占用走廊等有关情况。最后为所需交易的房屋进行评估作为他人买房的参考价。
第四步签协议
。在卖双方和交易中介机构验证核实房屋后,交易中介与售房人签订委托出售,和买房人签订购房协议。在这之后,双方会对房屋的价格及相关事宜进行协商才到中介机构签订买卖合同。而签订的合同与买一手房的合同内容上基本上是一致的,所以在合同上要详细地标注房屋的信息。唯一不同的是合同中多了委托代理的先关内容。在这之后,双方要向中介机构缴纳,委托代理费。
第五步居间中保提交房款:买卖双方在签订买卖合同后,没有发生其他阻却事由的情况下是会和中介机构共同签订《居间中保合同》,并且会缴纳中介费。
第六步过户结算。房屋买卖理所当然地要缴相应的费用。二手房屋买卖双方在缴纳相关税费之后,没有发生其他阻却事由,就可以办理立契过户手续。在这之后中介保障方在买卖双方对房产没有产生任何疑惑后,就可以帮助买卖双方及时办理相关业务,缴纳相应费用,包括迁出和迁入以及相关的物业管理业务等。
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合同内容是指合同中约定的各项权利和义务,包括但不限于以下方面: 1、双方当事人的基本信息、身份、地址、联系方式等; 2、合同标的、数量、质量、价款或报酬等; 3、履行期限、地点、方式等; 4、违约责任和解决争议的方法等。 除此之外,合同还可... 更多>
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买卖二手房的流程是什么?西藏在线咨询 2022-05-071、直接到房产中介实体店:去实体店了解当地的二手房信息或出售房子是最直接的的方式,但也有不足之处,就是浪费时间,不能第一时间得到最新的信息;2、房地产网站:也可通过房产中介经纪公司来促成买卖。房产中介经纪公司收集的买卖双方信息,很大部分是通过网络获取的,因此,无论是买卖双方80%是通过网络这个平台汇聚到经纪公司的。以上就是关于关于二手房买卖流程是怎样的具体回答!
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买卖二手房的流程是什么香港在线咨询 2022-05-251、首先买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 2、如卖方提供的房屋是合法的,且可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至
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二手房的买卖流程是什么江苏在线咨询 2022-05-201、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 2、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。 3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审
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二手房买卖的流程是什么?重庆在线咨询 2022-07-03二手房买卖流程如下: (一)房地产转让当事人签订书面转让合同; (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格; (三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在7日内作出是否受理申请的书面答复,7日内未作书面答复的,视为同意受理; (四)房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要
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二手房买卖的流程是什么吉林省在线咨询 2021-03-111、合同签订 二手房买卖双方确定购买意向之后,二手房买卖双方签订《房屋买卖合同》,在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例。在这个环节,买方一般应在现场看房的同时查验卖方的《房屋产权证》,水电气费记录等凭证。 2、办理贷款 买方需要先找评估公司对所购房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据,需注意的是有些银行会只接受指定评估公司的评估报告,而有些