一、合法转租的情形有哪些
1、合法转租的情形有,获得出租人同意后转租的;
2、出租人知道或者应当知道承租人转租,在六个月内未提出异议的,视为出租人同意转租。
3、出租人同意转租的,转租行为才有效。
4、法律依据:《民法典》
第七百一十六条租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
第七百一十八条租人知道或者应当知道承租人转租,但是在六个月内未提出异议的,视为出租人同意转租。
第七百二十四条下列情形之一,非因承租人原因致使租赁物无法使用的,承租人可以解除合同:
(一)租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押;
(二)租赁物权属有争议;
(三)租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。
二、非法转租的情形
1、根据《民法典》的规定,凡未经房屋所有权人同意而转租的,或谋取租金差价的转租,房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任,并可解除房屋租赁合同,收回出租房屋。不能转租情况一,“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋内擅自搭建的”、“预租的商品房”三种房屋不得转租。
2、不能转租情况二,房屋租赁合同约定可以转租的,承租人可以按照约定转租房屋。房屋租赁合同未约定可以转租的,承租人只有在征得出租人同意后才可以转租房屋;未征得出租人同意转租房屋的,出租人有权解除租赁合同。公有居住房屋承租人可以不征得出租人同意,但在签订转租合同前应当书面告知出租人,否则出租人也可解除租赁合同。
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有哪些情形下不能转租?合法吗?天津在线咨询 2023-08-19房屋转租,是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为,合法的转租须符合两个必要条件: 合法条件一:转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴,必须经房屋所有权人同意,否则无效。 合法条件二:转租的租金不得高于原租金,确实需合理提高,提高的收入应交给房屋所有权人。租金是房屋的收益,应由房屋所有权人取得。 因此,只要满足上述两个条件的,则是合法转租,因此转租费也是受法律保护的。
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哪些情形下有租赁合同的房产不得转租河南在线咨询 2023-07-24承租人对租赁物不享有处罚权,因此,承租人不能私行转租,需要转租的,须经出租人认可。承租人经出租人认可转租的,承租人与第三人之间形成新的租赁关系,但出租人与承租人之间的租赁关系不因转租而受影响,原租赁合同继续有效,承租人仍应向出租人承受支付租金、在租赁期间期满时返还租赁物的义务,第三人对租赁物导致损失的,承租人应当向出租人赔偿损失,再向第三人追偿。承租人未经出租人认可私行转租的,出租人能够解除合同。
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转租人依法终止合同,有哪些情形,转租人如何赔偿安徽在线咨询 2022-04-17如果出租人依法终止房屋租赁合同,那么承租人和被转租人签订的转租合同也随之终止。被转租人可以要求承租人承担转租合同的违约责任,如果出租人也参与了增值租金的分成,那么出租人也应当承担一部分责任。第三十条转租合同生效后,转租人享有并承担转租合同规定的出租人的权利和义务,并且应当履行原租赁合同规定的承租人的义务,但出租人与转租双方另有约定的除外。第三十一条转租期间,原租赁合同变更、解除或者终止,转租合同也
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转移财产有哪些合法情形浙江在线咨询 2022-07-09一般的对于合法继承的遗产、他人的合法赠与以及合法的经济来往都属于正常的转移财产,这些是都是受法律保护的正常的合法转移。合法继承的遗产在有被继承人转移到继承人,合法赠与的财产由被赠与人转移到赠与人,合法的经济来往由一方转移给另一方,这些合法的转移是每天都会发生的常见的正常的财产转移行为。
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房屋的承租人想把房屋转租出去,合法转租的情形是哪些,澳门在线咨询 2022-07-26房屋转租是否合法,要看具体情况,一般来说,房屋转租合法须符合以下两个必要条件: 一、转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴,必须经房屋所有权人同意,否则无效。 二、转租的租金不得高于原租金,确实需合理提高,提高的收入应交给房屋所有权人。租金是房屋的收益,应由房屋所有权人取得。凡未经房屋所有权人同意而转租的,或谋取租金差价的转租,房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任,并可解除房屋