针对非法宅基地面积超标的情况,可以采取以下几种处理方式:退还超出部分的面积、征收罚款、强制拆除、罚款并回收超额部分、依法处理、有偿使用、强制收回、暂时保留。具体采取哪种方式需要根据具体情况而定。
对于非法宅基地面积超标的情况,我们可以采取以下几种处理方式:
1.退还超出部分的面积。对于农村宅基地面积超标的农户,如果他们不希望面临罚款,在宅基地确权之前,他们可以将自己的超额部分面积退还给本村集体。
2.征收罚款。对于非法宅基地面积超标的情况,相关部门可以依法征收罚款。
3.强制拆除。如果农民的宅基地面积严重超标,相关部门可以采取强制拆除的措施。
4.罚款并回收超额部分。如果农民的宅基地面积超标,相关部门可以对其进行罚款,并收回超额部分的土地。
5.依法处理。对于非法宅基地面积超标的情况,相关部门可以依据法律法规进行处理,并依法进行相应的处罚。
2、超出部分有偿使用
部分地区在试行宅基地有偿使用的政策,当自家宅基地不合法超标时,可以按照宅基地有偿使用的政策要求和标准,去相关部门缴纳一定的费用,至于缴纳费用具体是多少还得视情况而定,一般是超出的面积越多,其需要缴纳的费用自然也会更多。
3、强制收回
(1)其实对于农村宅基地面积超标的处理情况很少有强制收回的情况,但是也部分情况下是会进行强制拆除的,比如建新房却未拆除旧房,强制占有的宅基地,用欺骗手段获得的宅基地等等情况。
(2)此外,对于那些已将农村户口注销的,但是农村宅基地还存在但无人居住的,也无人继承的农村宅基地,将会被村集体无条件收回。
4、暂时保留
(1)部分农村宅基地超标其实是不适合拆除的,这时可以通过村集体组织成员的集体会议进行讨论,一般会给予暂时保留的处理方法。
(2)这种暂时保留的处理方式,主要是针对这几种宅基地面积超标的情况,比如拆除后会影响相邻居住人员的居住安全,将予以暂时保留,或者是将这栋拆除后,会影响村集体的公共利益,那么该房屋也将暂时保留。
超出部分有偿使用的政策是什么?
根据我国《土地管理法》的规定,土地使用权可以分为出让、划拨、租赁等方式。其中,出让是最常见的土地使用权出让方式。在出让合同中,土地使用权出让金是土地使用权出让的主要形式,其价格由土地使用权出让双方按照公平、公正、等价有偿的原则确定。对于超出部分有偿使用的政策,我国《城市房地产管理法》第二十六条规定:房地产转让时,房屋所有权和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让。土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。因此,超出部分有偿使用的政策可以通过土地使用权出让合同来规定。
对于非法宅基地面积超标的情况,我们可以采取以下几种处理方式:退还超出部分的面积、征收罚款、强制拆除、罚款并回收超额部分、依法处理、有偿使用、强制收回、暂时保留。农民可以根据具体情况选择合适的处理方式。
《农村宅基地管理办法》第九条农村村民一户只能拥有一处宅基地,宅基地面积标准(包括附属用房、庭院用地),使用耕地最高不得超过125平方米;使用其他土地最高不得超过140平方米;山区有条件利用荒地、荒坡的,最高不得超过160平方米。
宅基地的用地面积限额为:三人及三人以下的农户75m2以内,四人的农户100m2以内,五人的农户110m2以内;六人及六人以上的农户125m2以内。
使用非耕地的,每档最高可增加15m2;山区有条件利用荒坡、荒山建房的,每档最高可增加35m2。
实施旧村改造、下山移民拆除面积超出用地限额20m2以上的,可放宽一个档次的用地限额。
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