房子作为抵押可以直接过户吗-法师兄

房子作为抵押可以直接过户吗

来源：互联网时间： 2023-04-25 16:00:15 252 人看过

一、房子作为抵押可以直接过户吗

房子作为抵押不可以直接过户。

房屋抵押有流押条款的，不能约定债务人不偿还债务时，房屋直接归债权人所有，所以不能直接过户。

《中华人民共和国民法典》

第四百零一条【流押】抵押权人在债务履行期限届满前，与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的，只能依法就抵押财产优先受偿。

第四百一十条【抵押权的实现】债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。

抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。

抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。

二、房产抵押到期如何办理

房产抵押到期的办理如下：

1.房产抵押到期后未还款，银行需按照合同向法院提起诉讼，判决后依法拍卖，拍卖所得除偿还银行贷款外扣除手续费后归业主所有；

2.抵押到期贷款还清后，可以到房屋所在地的交易中心办理注销手续。

三、房产抵押登记需要到哪个部门办理

房产抵押登记需要到当地房地产管理部门办理。以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；房屋去房管局；《城市房地产抵押管理办法》第七条规定，国务院建设行政主管部门归口管理全国城市房地产抵押管理工作。省、自治区建设行政主管部门归口管理本行政区域内的城市房地产抵押管理工作。直辖市、市、县人民政府房地产行政主管部门（以下简称房地产管理部门）负责管理本行政区域内的房地产抵押管理工作。

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