1。甲方的土地使用基础和商品房状况,包括位置、面积、现有房屋、未来房屋等;2。房价,包括税金、面积差异处理、价格和费用调整特别协议等;3。付款协议,包括优惠条件、付款时间、付款金额、违约责任等;
4。交付协议,包括期限、逾期违约责任、设计变更协议、房屋交接及违约方责任等。质量标准,包括装修、设备标准、违约承诺及责任、基础设施及公共配套建筑正常运行承诺、质量纠纷解决等;6。产权登记及物业管理协议;
7,保修责任;
8,乙方使用权;
9,双方认可的争议仲裁机构;
10,违约责任;
11,其他相关事项及附件,包括房屋平面图、装修、设备标准等。
房地产合同无效的情形。因为房子建在土地上,是土地的附属物,所以是不可分割的。因此,房屋所有权通过出售转让时,房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。出卖人将房地产和土地出售给不同买受人的,或者在出售房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权的,买受人可以主张买卖合同无效。二是产权主体存在问题,合同无效。出售房屋的主体必须是房屋所有人。非业主出售他人房屋,必须提交共有人的同意书。部分共有人未经其他共有人同意,擅自出售共有房屋的,其买卖行为也无效。第三,违反优先购买权,合同无效。房屋所有人出售共有房屋时,在同等条件下,共有人有优先购买权。房屋所有人出售出租房屋,应当提前三个月通知承租人。在同等条件下,承租人有优先购买权。房屋所有人在出售房屋时违反共有人或者承租人优先购买权的,共有人或者承租人可以请求法院宣告房屋出售无效。第四,单位违反规定购房的,合同无效。
机关、部队、企事业单位不得购买或者变相购买城市私人住宅。确需购买的,必须经县级以上民政部门批准。5价格不公平,合同无效。
买卖城市民房,双方应遵循按质定价的原则,参照当地人民政府规定的民房评估标准协商价格。交易必须经当地房管局同意才能成交。买卖合同生效后,双方不得因价格过高或过低而食言,应按合同约定的价格、期限和方式交货。但是,如果出卖人对房屋质量有欺诈、隐瞒行为,或者交易后发现房屋内部存在质量问题,买卖双方可以重新协商价格。如果谈判失败,卖方可以向法院起诉。由于非法转让,合同无效。
根据《城市房地产管理法》,下列房地产不得转让(含销售):
1。以出让方式取得的土地使用权不符合房地产条件;
2。司法机关、行政机关依法决定查封或者以其他形式限制不动产权利;
3。依法收回土地使用权;
4。未经其他共有人书面同意,共有不动产;
5。所有权有争议;
6。未依法登记领取权属证书的;
7。法律、行政法规禁止的其他情形。
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购房合同的主要内容包括以下几方面
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购房合同本质上是房屋买卖双方就交易行为达成的一致合同,是双方的共同的意思表示。购房合同的内容主要是买卖双方的权利义务,例如买方何时付款,卖方何时交房等。购房合同的作用是保障交易双方的合法权益,交易顺利的情况下,双方凭借购房合同办理过户手续,... 更多>
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那个购房合同和验房方面的内容湖南在线咨询 2022-07-11合同补充协议1、交房验房时,如发现较明显裂缝等结构隐患,并经权威部门检测认定为局部结构不合格,则由出卖人承担权威部门检测及验收费用,并及时进行加固处理,直至权威部门验收合格并出具报告。以验收合格报告出具日作为商品房交付日,违约责任按合同第九条执行。2、交房验房时,如发现较明显漏水等严重影响正常使用毛病,则由出卖人及时进行处理,直至权威部门验收合格并出具报告,由出卖人承担权威部门验收费用。以验收合格
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购房合同无效的内容有哪些湖南在线咨询 2022-06-08购房过程中属于无效合同的情形: 1、违反法律、行政法规的强制性规定所签订的房屋买卖合同; 2、违背公序良俗所签订的房屋买卖合同; 3、行为人与相对人恶意串通,损害他人合法权益的房屋买卖合同; 4、无效的或被撤销的房屋买卖合同。
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购房合同有几个内容甘肃在线咨询 2022-12-23房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同,它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人,买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征,也有其自身固有的特征。 主要表现为: (1)出卖人将所出卖的房屋所有权转移给买受人,买受人支付相应的价款; (2)房屋买卖合同是诺成、双务、有偿合同; (3)房屋买卖合同的标的物为不动产,其所有权转移必须办理登记手续; (4)房屋买卖合同属于法律规定的
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那个合同有效成立的要求方面的内容甘肃在线咨询 2022-06-301、订约主体存在双方或多方当事人。所谓订约主体是指实际订立合同的人,他们既可以是未来的合同当事人,也可以是合同当事人的代理人,订约主体与合同主体是不同的,合同主体是合同关系的当事人,他们是实际享受合同权利并承担合同义务的人。2、双方当事人订立合同必须是“依法”进行的。所谓“依法”签订合同,是指订立合同要符合法律、行政法规的要求,由于合同约定的是当事人双方之间的权利和义务关系,而权利和义务是依照法律
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购房合同的主要内容包括什么,购房合同有哪些主要内容广西在线咨询 2022-10-13目前在国内买卖二手房,一份购房合同只是薄薄的两三页纸,但签订购房合同时,应该要根据合同的条款逐一梳理确认,一份详细的权责分明、流程清晰的合同是保证购房顺利进行的保证。那么购房合同的主要内容包括什么,购房合同有哪些主要内容?