拆迁老房子时子女应如何分配房产-法师兄

拆迁老房子时子女应如何分配房产

来源：互联网时间： 2023-12-15 00:07:42 245 人看过

一、拆迁老房子时子女应如何分配房产

首先要看补偿之前这个被拆迁的房屋是谁所有。如果是个人所有，那不涉及分配问题，应当贵房屋的产权人所有。其次如果这个房屋是家庭成员按份共有的，那按照之前共有的份额进行分配即可。如果该房屋是家庭成员共同共有的，那需要协商处理，如果协商一致达不成一致，那可以起诉到法院，要求分家析产，对该补偿利益进行分割。

房屋拆迁补偿家庭内部分配三原则、一人一份，均等分割。这样做，一方面考虑到平等、公平合理是民法的基本原则，另一方面承租人和同住人对补偿款是共有的法律关系，原则上也应平均分割；适当照顾老年同住人及缺乏经济来源的同住人。

二、拆迁房屋确权纠纷怎么解决的

房屋确权纠纷当事人可以通过和解或调解解决；当事人不愿和解、调解或和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁；当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。

三、怎么计算拆迁房屋评估价格

1．市场比较法。市场比较法是最具说服力并易于当事人接受的方法，因为这种评估方法最能直接反映评估对象的市场价格，但其前提条件是必须有同类房屋的交易实例可供比照。

2．成本法。成本法是通过求取估价对象在估价时点的重置价格或重建价格，扣除折旧，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。

3．收益法。收益法是预计估价对象未来的正常净收益，选用适当的资本化率将其折现到估价时点后进行累加，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。

4．假设开发法。假设开发法是预计估价对象开发完成后的价值，扣除预计的正常开发成本、税费和利润等，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。

5．基准地价修正法。基准地价修正法是在政府确定公布了基准地价的地区，由估价对象所处地段的基准地价调整得出估价对象客观价格。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
拆迁后分配的房子如何缴税

一、拆迁后分配的房子如何缴税根据相关法律法规，当补偿给您的那部分安置房产位置属于拆迁协议书中所规定的范畴之内时，无需额外缴纳任何税费。然而，若所获得的安置房面积超过了拆迁协议中所规定的补偿标准，那么超出部分将需按照相关契税政策进行相应的税费缴纳。具体来说，1、对于因拆迁而导致房屋面临损失的个人，若他们根据相关的拆迁补偿与安置协议成功地获得了货币补偿，并决定以新的方式购买房产（即货币补偿安置），那么在购房成交价格之中，那些未超过拆迁补偿额的部分可予以免除契税；至于超出拆迁补偿款的部分，则应根据适用比率来计算并缴纳相应的税费。2、同样是因为拆迁而面临房屋损失的单位和个人，若能依据拆迁补偿与安置协议，重新接受先前的还建房屋（即房屋产权调换安置）且未补缴产权调换差价款的话，那么该行为将被视为免于缴纳契税；但是，如果必须要补缴产权调换差价的话，那么对于这部分所补缴的款项则应根据适用比率来计算并缴纳相

2024-07-06

206人看过
法律综合知识
农村老人去世后，其拆迁安置房子女该如何分配

一、农村老人去世后，其拆迁安置房子女该如何分配农村老人去世后，拆迁安置房是属于遗产，没有订立遗嘱的，由法定继承人按实际情况分配，一般是平均分配的。《中华人民共和国民法典》第一千一百三十条【遗产分配的原则】同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。《中华人民共和国民法典》第一千一百三十条

2024-04-03

138人看过
非婚生子女
子女如何分配老人遗产

可以按照法定继承、遗嘱或遗赠、遗赠抚养协议方式继承。继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。一、私生子遗产如何继承私生子可以通过遗嘱继承遗产，无遗嘱无遗赠的，则可以通过法定继承继承遗产。根据规定，非婚生子女享有与婚生子女同等的权利，任何组织或者个人不得加以危害和歧视。继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。二、父母去世后遗产如何继承？父母去世后遗产的继承要看具体情况来定。父母遗产继承要先看父母有没有遗赠扶养协议的，有的话按照协议办理。如果没有遗赠扶养协议，则要看老人有没有遗嘱，有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理。如果既没有遗赠扶养协议也没有遗嘱，则按照法定继承。根据2021年实施的《民法典》第一千一百二十三条的规定，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠

2023-04-07

365人看过
房产评估
面临拆迁的老房子如何应对？

根据拆迁补偿计算标准，房屋拆迁的货币补偿等于合法拥有房产评估价格加上房屋装修装饰商定补偿金额（或者经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）。房屋拆迁补偿差价＝合法拥有房产评估价格＋房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）－被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。根据拆迁补偿计算标准，房屋拆迁的货币补偿等于合法拥有房产评估价格加上房屋装修装饰商定补偿金额（或者经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）。（2）房屋拆迁补偿差价＝合法拥有房产评估价格＋房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）－被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。房屋拆迁如何计算差价？根据我国《拆迁法》规定，拆迁人应当对被拆迁房屋给予拆迁补偿，拆迁补偿包括被拆迁房屋的房地产市场评估价值、拆迁协议中约定的拆迁用途、拆迁补偿标准等因素综合考虑确定。拆迁人应当将拆迁补偿款支付给被拆迁人，

2023-09-02

452人看过

法律综合知识
被征地后被拆迁房子如何分配

一、被征地后被拆迁房子如何分配1、讲讲怎么分房子吧：按照法律法规，房子被拆了之后，你有两种选择——拿钱或者换房。2、如果你觉得换房更合适呢，那么市政府和县政府就要给你提供用来换的新房子啦，同时还要帮你算清楚，原来的房子值多少钱，新的房子又值多少钱，然后把这两者之间的差价给结算清楚。《土地管理法》第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。征收农用地以外的其他土地、地上附着

2024-07-05

331人看过
离婚手续
房屋拆迁子女财产分配规定是什么

房屋拆迁子女财产分配规定是按照公平的原则进行分配。拆迁安置房享受土地划拨、规划减免等相关政策，价格比商品优惠。拆迁安置房的政策性较强，各个地方都有相应的政策规定，而且实践中，很多拆迁部门为了尽快拆迁，在执行政策时尺度不一致的情况非常多，因此案件处理中既要考虑该地区拆迁的统一的证词，又考虑个案的具体规定，分割时应尽量公平合理。1、婚前一方的个人房产，婚后被拆迁安置新房如果安置房屋仅考虑面积因素，且不醋在房屋补差价问题，房屋亦未变更登记在夫妻双方的名下，安置的新房应认定为个人财产。如果用夫妻共同财产补房屋差价，所补差价的比例部分应认定为夫妻共有财产。2、婚前房产在一方的父母名下，婚后拆迁安置后，安置房登记在儿女名下这里需要参考赠与房屋的情形。此种情况要注意子女在婚后对于房屋是否有装潢、翻建等情形，以确定另一方是否应当予以分割，包括实践当中很多违章夹住在拆迁过程中也被安置的房屋，因被安置房屋收合

2023-02-14

339人看过
遗产分配
遗产分配问题：老人离世时，子女应如何公平地分配财产？

1、老人过世后首先夫妻共同财产进行分配，对属于死亡一方的财产按遗产进行继承。遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹；2、同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以

2023-07-05

456人看过
扶养
子女继承房子遗产，如何进行分配？

1．有遗嘱的遵照遗嘱。2．没有遗嘱的，按照法定继承，继承人范围有：配偶、子女、父母和兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。父母财产子女怎么分父母财产子女具体怎么分有如下情形：1、同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等；2、对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾；3、对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分；4、有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分；5、继承人协商同意的，也可以不均等。《中华人民共和国

2023-07-03

453人看过

保全
父母拆迁房儿女如何分配？

一、父母拆迁房儿女如何分配母的房子拆迁，子女的分配，可以由家庭成员之间协商确定，如果协商不成的，可以向法院起诉。父母的房子拆迁，子女的分配是按照公平的原则进行分配。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。二、家庭成员之间的拆迁分配纠纷怎么解决1、协商。家庭成员之间相互妥协和让步，解决纠纷。2、调解。由第三方介入促使争议各方相互谅解和让步，最终化解矛盾。3、诉讼。一方向法院提出请求，由法院裁决纠纷的制度。诉讼是最终、最权威的纠纷解决机制，是当事人保护权利的最后屏障。三、拆迁款分配纠纷起诉前可以申请财产保全吗满足以

2023-06-17

77人看过
拆迁安置
拆迁安置房如何分房子？

一、拆迁安置房如何分房子安置房分房子按照腾空交房时间先后顺序分配，先拆先选、谁拆迁谁安置。被征收人可以选择异地再建的房屋和被拆除房屋调换，或者以原地再建的房屋和被拆除房屋调换进行产权置换，一并给予搬迁奖励。拆迁安置房分房流程是：1、公布安置户腾空交房时间顺序，可分配的安置房房号及特殊困难户安置对象；2、公布分配安置房的时间、地点；3、发放分配安置房选号通知单；4、由拆迁户凭通知单选择安置房号，由工作小组组长填写安置房分配证明，组长签字确认，由开发区管委会分管负责人审核签字。5、拆迁户凭安置房分配证明到开发区征迁办办理结算手续，征迁办出具银行缴款单,拆迁户到指定银行交购房款。6、拆迁户凭银行缴款凭证到财政局确认交清房款后开具收款收据。7、拆迁户凭安置房分配证明及财政局开具的能证明交清房款的收款收据到拆迁办开具交房通知单。8、拆迁户凭安置房分配证明和交房通知单到小区物业公司领取安置房钥匙。二、

2023-06-15

178人看过
房屋产权调换
海子角拆迁房子分配情况

《民法典》第二百四十三条【征收】为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。征收组织、个人的房屋以及其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益;征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。任何组织或者个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进

2023-04-06

451人看过
法律综合知识
婚前老房子婚后拆迁，产权应如何判定

依据最高人民法院《关于适用＞继承编的解释（一）》第三十二条规定，夫妻一方的个人财产在婚后因自然增值而转化为共有利益的部分，应当认定为夫妻共同财产；但另有规定或者当事人另有约定的除外。因此，若前述房屋在结婚登记之前所有，且并未发生自然增值行为的情况下，其理应归属原始所有者即其配偶所有和支配。至于婚后由于城市改造或环境变迁等外部因素导致该住房升值的部分是否应当视为夫妻共同财产，需依据具体情况综合判断。根据上述法律解读，拆迁婚前房产后补偿的新房并不属于夫妻双方在婚姻关系存续期间从共同劳动、经营中所获得的财产，所以这部分权益仍属于原始所有者既定个人资产，无法被视为夫妻共有的范畴。《民法典》第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。

2024-08-02

293人看过

结婚证
子女如何继承拆迁房？

房产过户给子女的方式有三种：第一种是以出让的方式办理过户，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。第二种是以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后办理过户。第三种是以继承的方式办理过户，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下，不是很常用。（一）以出让的方式将房屋过户给子女：房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。（二）以赠与的方式将房屋过户给子女：办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。（三）以继承的方式将房屋过户给子女继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的

2023-07-13

214人看过
动迁
父母过世子女们如何分配动迁房

我家的老屋在黄浦江边上，是早年由父母建造的私有房屋，父母过世后，只有弟弟一家人住在里面，日前我与这弟弟一起去区房产交易中心办理析产手续，被告知该处房产已经冻结，不能办手续了。请问：不久那里动迁，父母作为业主已经去世，房产出让将由谁来签字?是否只要住在原址的子(或女)作为户主一人签约就行了，不住在里面的子女对房产有没有继承权?他们的权益在动迁时到何处登记?律师答疑:私房原产权人去世后，其产权应归其继承人所有，继承人有多个的应为共有产权。在房屋拆迁补偿中碰到上述情况，动迁协议应与所有产权人一起签定。协议的签定每个共有产权人都要签字。其中，补偿方式的意见要有一致性，这个问题应由每个共有产权人之间协商来定。补偿安置涉及的是对被拆除房屋的补偿和安置，因此该被拆除房屋的产权所有人不能达成一致，那么补偿安置也无法进行，从这个意义上说补偿安置不涉及财产占比问题。另外，在房屋拆迁的补偿安置中你如果可以作为继

2023-04-22

480人看过