一、目前贷款买房子的方式有哪几种?
1、住房公积金贷款;
2、个人住房商业性贷款;
3、个人住房组合贷款。
二、各种贷款方式具体是什么呢?
(一)住房公积金贷款
对于已参加交纳住房公积金的居民来说,贷款购房时,应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质,贷款利率很低,不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半),而且要低于同期商业银行存款利率,也就是说,在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时,住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关
手续时收费减半。
(二)个人住房组合贷款
住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款,最高限额一般为10-29万元,如果购房款超过这个限额,不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中,贷款金额较大,因而较多被贷款者选用。
(三)个人住房商业性贷款
以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用,限定条件多,所以,未缴存住房公积金的人无缘申贷,但可以申请商业银行个人住房担保贷款,也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%,并以此作为购房首期付款,且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人,那么就可申请使用银行按揭贷款。
三、办理贷款的具体流程
(一)办理住房公积金贷款应按下列程序
1、借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理中心提出书面申请,填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。
2、市住房公积金管理中心负责借款人资格、担保人资格、贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后,借款人与中心签订相关合同或协议,并按中国人民银行规定办理保险。
3、贷款手续办理完毕后,市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书,银行接到贷款通知书后办理贷款划付手续
(二)申请银行个人住房贷款工作流程
1、买方要与开发商签订《商品房预售契约》。
2、支付30%以上的房款。
3、去房管部门办理预售登记。
4、办完预售登记后,买方持契约正本,填写借款申请及借款合同。
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买房子贷款方式都有哪几种申请流程有哪些北京在线咨询 2023-02-21买房子贷款方式有住房公积金贷款、个人住房商业性贷款、个人住房组合贷款。申请流程有: 1.买方要与开发商签订商品房预售契约,支付30%以上的房款; 2.去房管部门办理预售登记; 3.办完预售登记后,买方持契约正本去银行填写借款申请及借款合同; 4.银行经过审查认定符合贷款条件的,进行放款。
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买房子都有哪几种贷款方式江西在线咨询 2022-08-12买房子有几种贷款方式在我国法律中有明确规定。未缴存住房公积金的人无缘申贷,但可以申请商业银行个人住房贷款,也就是银行按揭贷款;只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%,并以此作为购房首期付款,且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人,那么就可申请使用银行按揭贷款。
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个人贷款买房都有哪几种方式浙江在线咨询 2022-05-27商业贷款。商业贷款也就是银行按揭贷款。组合贷款。个人住房组合贷款,住房公积金管理核心可以发放的公积金贷款,较高限额一般为10-29万元,如果购房款超过这个限额,不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。
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买房子的付款方式都有哪几种河北在线咨询 2023-04-12一、一次性付款 一次性付款、全款买房是相对按揭付款的一种方式,购房者签订购房合同之后,将涉及到的总房款、物业费及其他手续费一并结清。 特点: 1、涉及到的手续简单,相比按揭付款省去了很多麻烦。 2、在并没有什么好的投资渠道时,一次性付款买房比相比把钱存在银行里,好处就是至少不会贬值。 3、一次性付款在开发商那里最受欢迎,另外还会有优惠政策鼓励一次性付款。 二、按时间付款 按时间付款这种方式,购房者
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买房贷款有哪几种方式?重庆在线咨询 2021-09-24目前政策支持这么几种贷款买房,住房公积金贷款、个人住房组合贷款以及个人住房商业性贷款,我们分别了解一下:第一,住房公积金贷款买房。对于已参加交纳住房公积金的居民来说,购房时应当首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有补贴性质,贷款利率低。第二,个人住房组合贷款购房。住房公积金管理中心可以办理的公积金贷款,一般来说各地都有最高额度的规定,如果购房款超过这个额度,不足的部分必须向银行申请住房商业贷款