国有土地拍卖出让条件有哪些-法师兄

国有土地拍卖出让条件有哪些

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-31 09:21:43 262 人看过

一、国有土地拍卖出让条件有哪些

1．国有土地拍卖出让的条件主要包括权属调查、政府规划符合性、出让方式选择、合同签订形式以及出让价格等。

2．在出让合同签订之前，需要对出让方的出让主体资格进行核实，确认其有资产处分权。

3．出让的国有土地必须符合土地利用总体规划、城市规划和土地利用年度计划。

4．土地使用权的出让方式应根据土地性质选择，如商业、旅游、娱乐、住宅及工业用地应采用招标、拍卖、挂牌方式出让。

5．出让合同应包含地块位置、面积、用途、容积率、土地开发程度、出让年限等关键内容，并确保价格不低于同类用地的最低价标准。

二、合规性及土地用途

1．国有土地拍卖出让必须严格遵守相关法规和政策，确保合规性。

2．在签订土地使用权出让合同时，应明确土地用途及相关条件，并在合同中约定变更程序和费用负担。

3．出让合同应规定收回土地的条件和时限，以避免产生纠纷和诉讼。

4．受让方应注意土地使用权出让合同约定的开发时间，避免因自身原因延期开工造成土地闲置，导致政府无偿收回土地行为的发生。

三、出让合同与价格

1．土地使用权出让合同的签订应遵循专业性和规范性要求，对合同内容是否符合有关法律法规及签订合同的双方代表是否具备合法资格等进行公证。

2．出让价格不得低于同类用地的最低价标准，否则属于违背行政法规禁止规定的无效条款。

3．如果出让价格低于最低标准，出让方或受让方可以请求按照订立合同时的市场价格交纳土地使用权出让金。

4．出让合同应明确双方的权利和义务，包括地块位置、面积、用途、容积率、土地开发程度、出让年限等关键内容，以确保合同的顺利履行。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
法院拍卖土地出让金谁出

一、法院拍卖土地出让金谁出面对法院拍卖的房产，其土地出让金的承担方明确为开发商。土地出让金，作为获取土地使用权的必要支付，其性质为国家收取的费用，通常由土地使用权的获得者，即在此情境下的开发商负责缴纳。这一规定确保了土地市场的有序运作，同时也明确了在法拍房交易中，买受人无需直接承担此部分费用，从而减轻了其经济负担。二、法院拍卖土地出让金标准关于法院拍卖房产中的土地出让金标准，依据不同情况有具体规定：1．对于个人住房土地使用权转让应补交的土地出让金，根据取得时间的不同，分别按照签订出让合同之日的标定地价的30％或60％收取。这一标准旨在平衡土地市场的供需关系，同时考虑到历史因素。2．对于已购公有住房、经济适用房等特定类型的房产转让，其应补交的土地出让金标准较低，按签订出让合同之日的标定地价的10％收取。这体现了政府对低收入群体住房保障的政策倾斜。3．拆迁安置房转让应补交的土地出让金标准，同样

2024-07-27

277人看过
土地转让
出让土地转让条件包括哪些

出让土地转让条件有哪些在办理土地转让手续过程中，首先要知道哪些土地能转让而哪些不能转让。土地使用权方式决定了转让条件有所不同，以出让方式取得的土地使用权。要按照出让合同约定，已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，这是出让合同成立的必要条件，也只有出让合同成立，才允许转让；要按照出让合同约定进行投资开发，完成一定开发规模后才允许转让。这里又分为两种情形，一是属于房屋建设的，实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的25％以上；二是属于成片开发土地的，应形成工业或其他建设用地条件，方可转让。上述两项条件必须同时具备，才能转让房地产项目。这样规定，其目的在于严格限制炒买炒卖地皮，牟取暴利，以保证开发建设的顺利实施。以划拨方式取得的土地使用权。对于以划拨方式取得土地使用权的房地产项目，要转让的前提是必须经有批准权的人民政府审批。经审查除不允许转让外，对准予转让的有两种处理方式

2023-03-17

333人看过
土地拍卖
土地拍卖价含出让金吗

依据我国相关法律的规定，通过拍卖的方式出让国有土地权时，拍卖价是包括土地出让金的，土地出让金就是土地拍卖的价格。《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》第二十一条中标人、竞得人应当按照成交确认书约定的时间，与出让人签订《国有土地使用权出让合同》。中标人、竞得人支付的投标、竞买保证金，抵作国有土地使用权出让金，其他投标人、竞买人支付的投标、竞买保证金，出让人必须在招标拍卖挂牌活动结束后5个工作日内予以退还，不计利息。第二十三条受让人依照《国有土地使用权出让合同》的约定付清全部国有土地使用权出让金后，应当依法申请办理土地登记，领取国有土地使用权证书。土地出让金和出让地价的区别两者均属价格范畴，都应统称土地使用权价格。只是在不同的土地权利流转，不同的政府行业政策，不同的土地利用状况下，土地价格的称谓有所不同，有时称土地出让金，有时称出让地价。土地出让金是政府要收取的土地收益(地租)，即土地所有者出

2023-06-15

364人看过
土地使用权
土地拍卖法中关于土地使用权拍卖出让的规定

土地拍卖法中关于土地使用权拍卖出让办事程序的规定(一)适用范围1、政府出让经营性房地产项目和其他具有竞投性的项目用地;2、原经批准划拨或出让，因改变土地用途、使用条件等用于经营性房地产项目的土地;3、土地使用权转让申请以拍卖方式进行的用地;4、经法院判决需拍卖用于清偿债务的土地使用权转让。(二)所需资料l、土地拍卖的申请报告(1份);2、建设用地规划许可文件(1份);3、原土地使用证正本(1份);4、原建设用地批准文件复印件(1份);5、土地利用现状图(划出用地范围红线)(1份);6、1:1万地理位置图(1份);7、法院判决执行通知书(1份);8、地籍图(5份)。(三)办理程序及流程图一级土地市场的土地使用权拍卖出让这里所指的一级土地市场与土地使用权招标所指相同，均指政府出让经营性房地产项目用地批租市场。1、土地使用权拍卖的前期工作按照市和各镇区土地利用总体规划和年度用地计划，由市局规划科

2023-05-03

164人看过

土地使用权
如何拍卖出让土地使用权

一、土地使用权出让包括招标、拍卖、协议三种方式。拍卖出让土地使用权，是指在指定的时间、公开场合，在土地管理部门授权的拍卖主持人的主持下，竞投者按规定的方式应价，由出价最高者获得土地使用权的行为。二、凡经营性、营利性项目用地一律以招标或拍卖的方式出让。三、适用范围：1、政府出让经营性房地产项目和其他具有竞投性的项目用地;2、原经批准划拨或出让，因改变土地用途、使用条件等用于经营性房地产项目的土地;3、土地使用权转让申请以拍卖方式进行的用地;4、经法院判决需拍卖用于清偿债务的土地使用权转让。四、所需资料：l、土地拍卖的申请报告(1份);2、建设用地规划许可文件(1份);3、原土地使用证正本(1份);4、原建设用地批准文件复印件(1份);5、土地利用现状图(划出用地范围红线)(1份);6、1:1万地理位置图(1份);7、法院判决执行通知书(1份);8、地籍图(5份)。

2023-05-01

294人看过
土地使用权
郑州市国有土地使用权出让招标拍卖实施办法

郑州市人民政府令第101号《郑州市国有土地使用权出让招标拍卖实施办法》业经2002年3月29日市人民政府第5次常务会议审议通过，现予发布，自2002年4月1日起施行。市长:陈义初2002年3月29日第一条为了规范国有土地使用权出让招标、拍卖行为，建立公开、公平、公正的土地市场秩序，根据《中华人民共和国土地管理法》等有关法律、法规规定，结合本市实际情况，制定本办法。第二条本市行政区域内的国有土地使用权出让招标、拍卖（以下简称土地招标、拍卖），适用本办法。第三条市土地行政主管部门负责本市土地招标、拍卖管理工作，组织实施市区范围内的土地招标、拍卖工作。县（市）、上街区土地行政主管部门负责组织实施本辖区范围内的土地招标、拍卖工作。计划、财政、建设、规划、房产等部门在各自职责范围内协同做好土地招标、拍卖工作。第四条国有土地使用权出让可以采取协议、招标和拍卖的方式。但下列国有土地使用权出让必须采取招标

2023-06-10

81人看过
土地使用权
国家对土地使用权拍卖的限制有哪些？

土地使用权拍卖适用于政府出让经营性房地产项目和其他投标项目用地、原经批准划拨或出让用于经营性房地产项目的土地、土地使用权转让申请以拍卖方式进行的土地、以及法院判决拍卖用于清偿债务的土地使用权转让。土地使用权拍卖的适用范围包括以下四类情况：1.政府出让经营性房地产项目和其他投标项目用地；2.原经批准划拨或出让，因改变土地用途、使用条件等用于经营性房地产项目的土地；3.土地使用权转让申请以拍卖方式进行的土地；4.法院判决拍卖用于清偿债务的土地使用权转让。国家土地使用权拍卖规定根据《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国土地使用权拍卖规定》，国家实行国有土地使用权拍卖制度。以招标、拍卖等公开竞价方式取得土地使用权的，经有批准权的人民政府（即政府土地管理部门）依法批准后，由土地管理部门实施。根据该规定，国有土地使用权拍卖实行当事人意思自治、公开竞价、有底价（底价不得低于土地使用权评估价）竞买

2023-10-22

376人看过
土地市场
国有出让土地使用年限有哪些规定

一、国有土地使用权出让的年限规定(一)居住用地七十年。(二)工业用地五十年。(三)、科技、文化、卫生、体育用地五十年。(四)商业、旅游、娱乐用地四十年。(五)综合或者其他用地五十年。土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物权由国家无偿取得。土地使用者应当交还土地使用证，并依照规定办理注销登记。土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。经政府批准同意大利续期的，应当重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。二、国有土地使用权协议出让以下五类情形，可协议出让:供应商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地以外用途的土地，其供地计划公布后同一宗地只有一个意向用地者的;原划拨、承租土地使用权人申请办理协议出让，经依法批准的;划拨土地使用权转让申请办理协议出让，经依法批准的;出让土地使用权人申请续期，经审查批准的;法律、法规规定可以协议出让的其他情形。协议出让必须公示，发生价格争议可

2023-06-03

321人看过

建设用地
东莞国有建设用地出让办理有哪些条件

一、办理条件符合下列全部条件，可提出申请：1）未受法律禁止的机关、事业单位、企业、社会组织、个人；2）土地权属清晰、合法、无争议；3）符合土地利用总体规划和城市规划；4）符合国家供地政策及相关政策文件。二、办理费用第五十五条?以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。自本法施行之日起，新增建设用地的土地有偿使用费，百分之三十上缴中央财政，百分之七十留给有关地方人民政府，都专项用于耕地开发。第十六条?土地使用者必须按照出让合同约定，支付土地使用权出让金；未按照出让合同约定支付土地使用权出让金的，土地管理部门有权解除合同，并可以请求违约赔偿。三、办理时限20(工作日)四、办理材料原件和复印件原件和复印件原件和复印件复印件需盖校对章原件含规划红线图，需在有效期内，原件和复印件附坐标界址点，原件1:

2023-05-28

441人看过
建设用地
天津出让土地许可证办理条件有哪些

一、天津出让土地许可证办理条件有哪些申请条件包括：签订国有土地使用权出让合同。二、天津出让土地许可证办理的依据《中华人民共和国土地管理法》第五十三条经批准的建设项目需要使用国有建设用地的，建设单位应当持法律、行政法规规定的有关文件，向有批准权的县级以上人民政府土地行政主管部门提出建设用地申请，经土地行政主管部门审查，报本级人民政府批准。第五十四条建设单位使用国有土地，应当以出让等有偿使用方式取得;但是，下列建设用地，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得：(一)国家机关用地和军事用地;(二)城市基础设施用地和公益事业用地(三)国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地(四)法律、行政法规规定的其他用地。三、天津出让土地许可证办理地点天津市河东区红星路79号天津市政务服务中心B厅47、48、49、50窗口

2023-05-25

476人看过
法律综合知识
国有出让土地使用权抵押的条件有什么

国有出让土地使用权抵押的条件如下：1、必须以初始土地登记作为前提，领取土地使用证；2、土地使用权抵押应当进行地价评估；3、抵押人向土地管理部门申领《抵押许可证》。《民法典》第三百九十五条【抵押财产的范围】债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

2024-04-24

418人看过
土地拍卖
国有土地拍卖后会过期吗

一、国有土地拍卖后会过期吗适用本规定土地拍卖会延期规定，最多延期一年土地拍卖活动。《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》第一条为规范国有建设用地使用权出让行为、拍卖或者挂牌出让方式在土地的地表、地上或者地下设立国有建设用地使用权的，是指出让人发布拍卖公告，制定本规定、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》和《中华人民共和国土地管理法实施条例》，受《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（中华人民共和国国土资源部部令第39号）的规范。土地拍卖公告是一种告知和通报行为。本规定所称招标出让国有建设用地使用权，是指市、县人民政府国土资源行政主管部门（以下简称出让人）发布招标公告，视为对拍卖活动的时间变更或再次公告程序。第二条在中华人民共和国境内以招标、公平、公正的土地使用制度，根据《民法典》，优化土地资源配置，建立公开，不是合同行为。土地拍卖公告后政府又临时通知延期

2023-05-06

453人看过

法律综合知识
国有土地出让划拨的相关规定，国有土地出让方式？

一、国有土地出让划拨的相关规定国有土地出让划拨的相关规定是土地的使用者经过有关部门的依法批准以后无偿取得，或者是通过补偿安置的费用后取得的，没有使用期限限制的啊关于国有土地的使用权利。最大的特点就在于除了法定期限以外，一般是没有使用期限的。土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。一般国家机关的用地，或者是军事用地，或者是其他的公益事业用的情形，是可以依法取得划拨国有土地使用权的。这是由于划拨国有土地使用权是属于无偿性质，取得国有土地使用权不需要支付土地使用费的。二、国有土地出让方式包括哪些内容国有土地出让方式包括了拍卖、招标或者双方协议等的方式，《城市房地产管理法》第十三条第一款、第二款，商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地，有条件的，必须采取拍卖、招标方式；没有条件，不能采取拍卖、招标

2023-05-07

489人看过
土地拍卖
郑州土地拍卖的流程有哪些

一、土地拍卖适用范围1、政府出让经营性房地产项目和其他具有竞投性的项目用地;2、原经批准划拨或出让，因改变土地用途、使用条件等用于经营性房地产项目的土地;3、土地使用权转让申请以拍卖方式进行的用地;4、经法院判决需土地拍卖办理程序及流程图二、一级土地市场的土地使用权拍卖出让(一)这里所指的一级土地市场与土地使用权招标所指相同，均指政府出让经营性房地产项目用地批租市场。1、土地使用权拍卖的前期工作2、按照市和各镇区土地利用总体规划和年度用地计划，由市局规划科完成编写全市土地使用权拍卖的详细年度计划，计划中列明每宗用地的具体位置、面积、用途、规划要求等，并提前向社会公布;3、根据土地使用权拍卖年度计划，各镇区国土所负责组织拍卖土地报批具体资料;4、根据土地使用权拍卖年度计划，由市局规划科负责完成办理拍卖土地的农地转用手续;5、由市局用地科和各镇区国土所完成征地手续;6、由市局用地科完成供地报批

2023-05-03

207人看过