一、哪些银行可以二次按揭?
(一)考虑到政策方面的影响,很多银行是拒绝这样的房产二次抵押贷款业务的,中国银行、交通银行和南京银行明确表示,考虑到风险因素和政策要求,目前银行没有开展“二押”业务。工商银行和招商银行则要求必须是本行按揭客户,才可以办理“二押”贷款。
(二)不过,兴业银行、平安银行以及民生银行目前可以接受非本行客户的房产二次抵押贷款业务。兴业银行二押产品贷款期限最长可以做到30年,5年之内是每月还息,到期还本;超过5年的话需要每年还本,这一贷款期限是可做“二押”业务的银行中最长的。从贷款额度来看,平安银行最高。最多可以做到房产现评估价的七五成。
(三)当然,并不是所有的银行都不会办理这样的房产二次抵押贷款业务,很多的银行也是可以接受房产二次抵押贷款的业务的,这也是正常的经济需求,贷款也是在正常的经济交往中出现的特有产物,而房产的二次抵押贷款的受众也是特定的。
二、银行按揭的流程是怎样的呢
(一)实地看房
对房屋现场勘察:所售房屋产权是否明晰;是否设定其他抵押权利;是否对外出租;如果是公有房改住房、安居工程、经济适用房等非商品房是否符合上市交易条件;是否被列入拆迁公告或城市改造规划范围;申请的贷款成数和期限是否符合规定;卖方提供的资料是否真实、完整、合法、有效;记录客户的联系电话;收取房产证复印件。
(二)产权验证
产权人及共有权人(卖方)带着身份证原件及房产证原件,到房管局交验身份证原件及房本原件,进行验证。然后,领取一份房屋产权转移审验查档证明,并保留发票;再出示“查档收费发票”验证查档,并等待查询结果;领取加盖“xxx房产档案管馆”公章的房产证和一份该处房屋最初的“商品房买卖合同”。
(三)签署合同
认真核对校验客户的资料原件,鉴别所有签字人员的真实性,监督客户签字,收取房产证原件及订金(具体数额由买卖双方确定),复印资料,提醒双方在该行办理帐户。
(四)整理资料根据客户提供的相关资料,填写合同
借款人的收入证明不足够时,需提供共同借款人并开具收入证明。收入证明上的单位名称与申请表单位名称必须一致。“申请审批表”的现住址一栏必须填写本市地址;如有共同借款人时,申请审批表需2人签字,且需签相应的一个声明。在填个人购房合同抵押物清单时,原值是买卖双方的成交价,折扣率=抵押值(即贷款额)÷原值或评估值(取低值)。房屋产权证编号、利率不要填写。
(五)缴费义务
收取费用预审通过后,通知客户交费。
(六)产权过户
提供资料:买卖双方身份证、房产证、契税证明、房管局出具的商品房买卖合同,面积超过200平方米以上的,需提供交易评估报告,复印资料。
(七)抵押手续办理抵押
(八)银行放款
银行放款后,需向银行提供借款人的契税证明、房地产买卖契约的复印件,居间机构还需在二手房按揭转款确认书盖公章。
根据《民法典》第二百零九条规定:“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。”
三、按揭房屋申请二次抵押贷款的资料
按揭房二次抵押贷款应准备的资料如下:
(一)借款人及财产共有人的身份证、户口本、结婚证原件及相片各一张;
(二)借款人夫妻双方的收入证明;(含营业执照副本复印件加盖公章)
(三)所抵押房屋的产权证明及原购房协议书原件;(购房原件)
(四)原银行借款合同、借款借据、银行打印的月还款明细表、结清证明;
(五)如外地人需提供暂住证原件,大专以历;(能提供大专以历好提供)
(六)如离婚还需提供离婚证或法院判决书,并注明房产归属权的判决;
(七)如丧偶还需提供丧偶证明及继承公证书,如单身还需提供未婚证明;
(八)贷款用途说明。(例如:购房合同、购房、购房收据等)
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哪些银行二次按揭都能宁夏在线咨询 2022-08-27可以去当地中信和平安银行申请。房屋二次抵押贷款的流程: 1.经银行同意,卖房人与买方进行房产交易,签订购房合同或意向书; 2.向银行提出贷款申请,并提交相关资料; 3.银行对借款人进行资信调查、审查后,通知借款人审查结果。银行同意贷款的,与借款人、担保人签订合同,与卖方签订《楼宇按揭借款补充合同》,卖方将贷款金额不足偿还卖方尚欠贷款本息的差额部分清偿。 4.借款人委托银行与卖方办理房产交易过户、抵
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农业银行可以做二次按揭贷款吗福建在线咨询 2022-10-12按揭房可以做二次抵押贷款,不过需要满足以下条件: 1、用于办理二次抵押的房屋必须是现房;该房产抵押登记已办理完毕,且办理银行是房屋的抵押权人; 2、房产证由客户本人执管; 3、该房产具有可二次抵押额度房屋贷款的余额小于现在房价的七成; 4、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好; 5、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。
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按揭房银行二次贷款上海在线咨询 2023-02-20按揭房可以二次贷款。 房屋二次按揭抵押贷款系指的是已获得银行个人住房商业贷款的(一手房和二手房)或者经银行审批通过后个人住房抵押“无交易转按揭”贷款的借款人,仍然以个人住房抵押贷款的抵押。 申请所需要材料有: 1、贷款申请表; 2、身份证明、婚姻证明和还款能力证明材料; 3、原房屋买卖合同(预售合同)和; 4、经银行认可的房屋评估机构出具的《房产评估报告》; 5、借款人和银行签订的原借款合同、抵押
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买房时银行按揭合同可以写二次还清吗西藏在线咨询 2022-07-271.向银行提出贷款申请2.对抵押房产价值进行评估,根据评估值核定贷款金额3.面签签定借款合同批贷成功4.办理房地产抵押登记事宜5.银行放款个人抵押房屋贷款所需要的资料:1.借款人的有效身份证、户口簿2.婚姻状况证明,未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚)3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证4.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地)5