二手房买卖过户税费由谁承担，二手房过户流程是什么-法师兄

二手房买卖过户税费由谁承担，二手房过户流程是什么

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-04 20:14:16 494 人看过

二手房过户费一般都是由买卖双方当事人共同承担，购房的承担其自身的购房交易的税费，卖房的承担其自身通过出售房屋所得收益应缴纳的税费。二手房过户流程是订立买卖合同，管理部门需要根据产权性质和购买对象资料进行审核，买卖双方办理完买卖过户手续后需要缴纳税费。

一、二手房买卖过户税费由谁承担

二手房买卖房屋的税费由双方当事人共同承担，由国家列明买卖双方各自应承担的费用标准，各项费用应由谁承担清晰可见，购房的承担其自身的购房交易的税费，卖房的承担其自身通过出售房屋所得收益应缴纳的税费;按照国家相关部门规定，个人所得税、营业税及土地增值税、教育附加费均由卖方支付的，前二者是房屋卖出所产生，而卖方就是所得者，但这几个税费所占的比例较大，就成了卖方定价的一个重要标准。契税、产权登记费用由买房缴纳。实务中二手房的税费由谁来交是受到二手房供求关系的影响，在目前供求关系下，卖方为主导地位的情况下，卖方一般都会将税费负担转嫁给买方。同时，税费与房价是相关联的，如果卖家交税费，那么房价可能就高一些，买家交税费，房价就相对低一些。买卖的税费由谁缴纳并不是绝对的，主要是买卖双方协商的结果。

二、二手房过户流程是什么

二手房过户流程如下：

1.订立买卖合同。

2.管理部门需要根据产权性质和购买对象，申报有关负责人审核的批准后，经办人通知双方办理买卖手续。

3.买卖双方办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产买卖契约，到房屋所在地的房产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记。

三、二手房过户需要什么资料

二手房过户需要准备的资料：

1.买方：本人到场，提供有效身份证件、房屋买卖合同。

2.卖方：持有效身份证件及房屋所有权证到场办理该房产为夫妻共有时，则夫妻双方都应该同时到场并提供有效身份证件、房屋共有权证及结婚证等其它相关证件。

3.如果该房产处于出租状态，卖方除提供上述证件外，还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。

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