二手房交易个税办理流程-法师兄

二手房交易个税办理流程

来源：互联网时间： 2023-06-04 20:13:29 357 人看过

一、二手房交易个税办理流程

1、交易手续费：6元/平方米

2、登记费：住宅80元/宗、非住宅100元/宗

3、工本费：10元/本、印花税：5元/本

4、契税：普宅1.5%、非宅3%

5、营业税及地主教育费附加：房屋市价的5.55%

个人购买并居住超过五年的普通住宅、自建自用住宅，销售时免征营业税;非住宅、个人购买并居住超过五年的非普通住宅，销售时按差额征收营业税;单位销售房屋按差额征收营业税

6、个人所得税：成交价的2%

具备个人所得税免税条件的可以申请免税

7、产权转移合同印花税：

买方：成交价的0.05%

卖方：成交价的0.05%

8、防洪费：成交价的0.1%

9、土地增值税：成交价的1%

个人转让居住在5年以下非普通住宅按住房转让收入1%计征土地增值税

二、房改房上市条件

1、经济适用房、集资房、合作建房在取得房屋所有权证和土地使用证之日起，在三年内不得上市交易。

2、房改房上市交易须提供产权人配偶、同住成年人同意上市出售的书面意见(产权人配偶、同住成年人本人持身份证到产权中心签署书面意见)。

3、学校房改房转让时，须提交学校及学校上级主管部门同意该房屋上市交易的书面证明;部队房改房转让的，须提交部队出具的该房屋不属于封闭军事管理区且同意其上市交易的书面证明;公安系统房改房转让的，须提交公安部门同意其上市交易的书面证明。

三、二手房缴税流程是什么

（1）网络预审

网签后，即可通过地税税收征管系统上传缴税所需材料，待地税通过后携带《存量房买卖合同信息表(纳税)》按照预约时间缴税。

①网络预审5个工作日可出具结果，30个自然日有效。

②新房、法拍房等暂不支持网络预审。

③海淀区和朝阳区通过中介交易的，必须进行网络预审。其他区县及自行交易的，未来可能会陆续实行。

缴税买方所需资料：身份证件、户口本、婚姻状况证明材料和其它所需材料。

缴税卖方所需资料：身份证件、户口本、普通住宅家庭首套购房的需要双方户口本、婚姻状况证明、身份证原件及复印件;

⑤不是满五唯一普通住宅的需要购房发票、契税票和借款合同等。

（3）现场办理

纳税人持预约通知单等材料排号，然后携预审材料到窗口刷卡缴税，地税部门会开具契税票以及其他税票。房屋类型不同，需缴纳的税也不同。具体见下面：

一类经济适用房：契税、增值税、个人所得税和综合地价款。

已购公房和二类经济适用房：契税、增值税、个人所得税和土地出让金

二手商品房：契税、增值税和个人所得税

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1、价格评估：价格评估就是为将要出售的二手房确定一个合理的价位。做价格评估时可以参考周边同地段、同档次、同面积的二手房销售价格。或请业内的朋友和放心中介参与评估。2、确定价格：做完了价格评估后房主就要根据自己的实际需要对房子进行定价了。如果急于出售变现可以将价格订得比周边同地段、同档次、同面积的二手房销售价格低一些，但不可以过低，否则反而会使买家产生疑虑。如果不急于出售在定价时就要考虑当地区的房产增值速度了，我们可以定一个稍高于当地二手房的销售价格或每隔一段时间就对价格进行一次调整。3、准备相关文件：卖方应该准备的有身份证、房屋产权证、结婚证等文件。如果是公房还应由单位出具同意销售证明，如果是贷款未结清的房产要提供银行的贷款合同。4、委托中介：现在大多数二手房的销售都是通过中介公司完成的。在委托中介时要记住一个原则：只找信誉好、口碑佳的大型中介公司进行委托，这是房产可以安全交易的关键。5、

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