一、二手房交易个税办理流程

1、交易手续费：6元/平方米

2、登记费：住宅80元/宗、非住宅100元/宗

3、工本费：10元/本、印花税：5元/本

4、契税：普宅1.5%、非宅3%

5、营业税及地主教育费附加：房屋市价的5.55%

个人购买并居住超过五年的普通住宅、自建自用住宅，销售时免征营业税;非住宅、个人购买并居住超过五年的非普通住宅，销售时按差额征收营业税;单位销售房屋按差额征收营业税

6、个人所得税：成交价的2%

具备个人所得税免税条件的可以申请免税

7、产权转移合同印花税：

买方：成交价的0.05%

卖方：成交价的0.05%

8、防洪费：成交价的0.1%

9、土地增值税：成交价的1%

个人转让居住在5年以下非普通住宅按住房转让收入1%计征土地增值税

二、房改房上市条件

1、经济适用房、集资房、合作建房在取得房屋所有权证和土地使用证之日起，在三年内不得上市交易。

2、房改房上市交易须提供产权人配偶、同住成年人同意上市出售的书面意见(产权人配偶、同住成年人本人持身份证到产权中心签署书面意见)。

3、学校房改房转让时，须提交学校及学校上级主管部门同意该房屋上市交易的书面证明;部队房改房转让的，须提交部队出具的该房屋不属于封闭军事管理区且同意其上市交易的书面证明;公安系统房改房转让的，须提交公安部门同意其上市交易的书面证明。

三、二手房缴税流程是什么

（1）网络预审

网签后，即可通过地税税收征管系统上传缴税所需材料，待地税通过后携带《存量房买卖合同信息表(纳税)》按照预约时间缴税。

①网络预审5个工作日可出具结果，30个自然日有效。

②新房、法拍房等暂不支持网络预审。

③海淀区和朝阳区通过中介交易的，必须进行网络预审。其他区县及自行交易的，未来可能会陆续实行。

缴税买方所需资料：身份证件、户口本、婚姻状况证明材料和其它所需材料。

缴税卖方所需资料：身份证件、户口本、普通住宅家庭首套购房的需要双方户口本、婚姻状况证明、身份证原件及复印件;

⑤不是满五唯一普通住宅的需要购房发票、契税票和借款合同等。

（3）现场办理

纳税人持预约通知单等材料排号，然后携预审材料到窗口刷卡缴税，地税部门会开具契税票以及其他税票。房屋类型不同，需缴纳的税也不同。具体见下面：

一类经济适用房：契税、增值税、个人所得税和综合地价款。

已购公房和二类经济适用房：契税、增值税、个人所得税和土地出让金

二手商品房：契税、增值税和个人所得税