1、租房后违约有明确规定的,按合同规定执行。
2、合同中没有规定的,可以和房东协商解决。
3、如果房租已经交了,但房东已经延迟交房,一般一周以上房东不腾房,租客可以要求房东退房,双倍返还押金或租金。
4、租赁房屋质量严重影响使用的,租赁人可以要求退房。
5、不符合租赁信息描述的房屋,可以无条件要求房东退房,退还租赁押金。
一、租房合同纠纷是否专属管辖
不是,房屋租赁合同纠纷,虽与不动产发生牵连,但因诉争法律关系发生的依据是当事人间存在的合同,其性质仍属于债权债务纠纷,并非不动产物权纠纷,不应适用专属管摇,而应适用合同纠纷的特别地域管辖,由被告住所地或者合同履行地即不动产所在地人民法院管辖。
这类纠纷仍属于合同纠纷的范畴,当事人可以选择被告住所地、合同屋行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地即不动产所在地法院管辖。
合同纠纷案件的管辖,既涉及法定管辖,也涉及协议管辖的问题,为此,法律上就合同纠纷案件的法定管辖作出了明确的规定,即因合同纠纷提起的诉讼,由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。
二、租房合同怎么签订
1、双方当事人的情况
合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。
2、住房具体情况住房的位置
写明住房的确切位置;住房面积;住房装修情况,简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况;配备设施和设备,简要列举住房内出租人为承租人准备的家具、家用电器、厨房设备和卫生间设备等;住房的产权及产权人,写明这套住房为何种产权,产权人是谁,出租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。
3、住房用途
主要说明以下两点:住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住;住房是仅能用于居住,还是同时可以有其他用途,如办公等。
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签订租房合同后, 房东违约, 我们房东不租了香港在线咨询 2022-02-01首先要确定梁先生是否为真实房东,可要求其出具房产证等相关证件。若梁先生确实为房东的,那要看梁先生与刘先生之间的委托合同是否已解除,若已解除的,梁先生可要求你们搬离,根据合同相对性,你只能向与你签订合同的一方主张相应的权利,可以其未按照合同约定履行义务为由,主张解除你们之间的租赁合同,并要求其退还剩余租金和支付合同中约定的违约金或者赔偿你因此造成的实际损失。
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民法典租赁合同签订违约的会怎么处理江苏在线咨询 2022-10-13租赁合同未满违约,合同有约定的,按照合同约定赔偿;合同没有约定的,按照因违约造成的损失赔偿。 根据相关法律规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的,依照《中华人民共和国消