一、二手房评估有什么作用?
我们都知道,二手房买卖和抵押贷款中最关键的环节就是房屋价格的评估。具体而言,二手房评估的作用是通过对各方的影响体现出来的。
1、对购房者的作用。对购房者而言,通过二手房评估,可以让二手房买家知道所买房屋是否物有所值;
2、对二手房业主的作用。对于二手房业主,即原房东而言,二手房评估可以让其知道自己房子的市价所值;
3、对房地产经纪公司的作用。房地产经纪公司可以通过房屋评估向客户推荐较为公正指导价格;
4、对评估事务所的作用。评估事务所可以通过二手房评估给金融机构贷款提供房屋价格指导。
二、影响二手房评估的因素有哪些?
目前房地产评估机构对于二手房的评估一般采用市场比较法、收益法、成本法等方法。但哪些因素才会真正影响二手房评估呢?
一般而言,在二手房价格的评估中最为关键的影响因素有:
1、首要因素:位置、地段。二手房与新房价格一样,南边比北边贵,城里的比城外贵。南边的二手房与北边的二手房一平米价格可相差数百元,同样,市中心区域的二手房与郊区的二手房价格相比之下也能产生很大的落差。
2、第二因素:房屋使用年限与小区管理及配套设施。修建年代越近的房屋,配套设施越齐全的小区,管理越到位,价格也越高。由以上因素造成的房屋价差每平方米价格相差范围也可达数百元。
3、第三因素:房屋户型朝向。很多人买房讲究坐北朝南。因此同一栋楼里同等户型不同朝向的二手房由于受此观念的影响,价格会产生200元左右/平方米的落差影响二手房评估的因素有哪些。同样,在房屋结构上,户型安排合理的房屋与同等条件户型过于紧凑的房屋价格也能相差到每平方米100元—200元左右。
4、第四因素:房屋内部装修程度及其他。房屋内部装修程度以及其他因素对于价格的影响虽然不太明显,但是对于房屋的出售速度有着一定影响。如装修好、交通便捷的房屋出售速度就比同样条件但装修较次、交通不便的房屋快。
5、第五因素:市场方面因素,这是最重要的一个环节。市场不同的需求同样决定房屋的价格,根据房屋实际使用用途,同样的房屋其价格并不一样,有时差异很大。通过对这些因素的综合考量,能让消费者在选择购房时更加理性。
当然了,这些因素只是作参考之用,并非笃定的标准。在涉及到具体的法律程序和手续时,最好还是要请专业的律师来帮助,因为在房地产行业,因为涉及不动产,很多手续需要严格履行,请专业的人士会省不少心,千万不可因小失大。毕竟,买房子对于大部分人来说,是一辈子的事情。
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二手房评估价的作用是什么湖南在线咨询 2022-05-06二手房评估价是如何产生的目前,房地产评估机构对于二手房的评估一般采用市场比较法、收益法、成本法等。但大多数评估机构在有条件的情况下一般选用市场比较法对房屋进行评估。所谓市场比较法,是指挑选至少三个以上与欲评估房屋在地段、房龄、户型等方面相类似市场实例与所评估二手房进行比照,然后依据实例价格再根据所评估房屋的具体情况做出适当修正,以此估算所评估二手房的客观合理价格或价值。修正价格的因素包括:所处地段
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买二手房评估有什么用福建在线咨询 2022-08-141、贷款评估,此评估由银行指定的评估机构出具评估报告,用于银行确定产权价值,确认贷款发放金额,这个评估价参考大型房产网站上的均价就可以了,如搜房、58、赶集等,差异每平米500元左右。 2、过户评估,也就是税收申报价,此评估由地方税务局依据申报价和历史成交数据确认,如果申报价高于历史成交数据水平,则以申报价为征税标准,如果申报价低于历史成交数据水平,则以地税局的核定值为征收标准,此价格地税局不会公
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二手房评估费用湖南在线咨询 2022-07-17根据相关规定,房地产抵押估价费用原则上是应该由商业银行来的承担,除非另有约定否则估价费用不应由购房者承担。但是在实际的二手房交易过程中,有一些利用购房者对相关知识的匮乏转嫁收费,这种行为是不合理的。
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二手房评估高有什么青海在线咨询 2022-08-15你可以根据以下的法律法规回答。成交价格30万,若评估价格为40万,则银行按揭70%的金额为28万,首付只需2万! 银行的按揭价格只对评估价格不对成交价格! 所以评估高于成交价格的都可以低首付。