问题1

当前不动产登记的窗口除了朝阳东路66号以外，还有哪些窗口受理业务呢

解答：目前主要有以下几个服务窗口：

1.市不动产登记中心

电话：855210178552101985521020

地址：海州区朝阳东路66号

2.市政务服务中心一楼国土窗口

电话：8586807585803068

地址：海州区凌洲东路9号

3.不动产登记中心海州西城分中心

产权电话85215097，不动产电话852111175

地址：海州幸福南路51号

4.连云国土分局二楼办证大厅

电话：8232083082338310

地址：连云区中山西路22-1号

5.新海连大厦行政中心二楼国土窗口

电话：8021826085882288

地址：市开发区花果山大道601号

6.徐圩新区管委会四楼国土分局

电话：8225611082256027

地址：徐圩新区徐圩大道6号

问题2

二手房交易的流程和所需材料是哪些呢

解答：二手房交易的流程和所需材料，流程主要有：

第一步卖家持房产证、土地证到不动产登记中心窗口测绘窗口办理数据匹配，生成一个不动产单元号(相当于身份证号)，同时配宗地图;

第二步到房屋交易部门依次办理房屋买卖契约网签、交易资金托管、房产分户图配图等业务;

第三步是查阅房产档案后到地税部门窗口依法缴纳各类契税;

第四步到房屋交易部门办理交易鉴证业务，5个工作日之后领取房屋交易与产权管理告知单;

最后到不动产登记中心二楼窗口申请登记，需要提供交易告知单、身份证、结婚证、图纸、买卖契约、税票等材料，5个工作日可领取不动产证书。

问题3

不动产登记实施后，房产证还有效吗

实施不动产统一登记后，按照各类证书“不变不换”的原则，以前相关部门依法颁发的房产证、海洋林业等各类证书都继续有效，只要权利不变动、证书都可以不更换。

问题4

要是房产证证或土地证丢了该怎么办理呢

解答：如果原有的房产证或者土地证丢失，可凭房产部门调取的房产证存根或者国土部门调取的土地档案等相关材料到市登记中心申请遗失公告，申请人无需自费，只要在市局网站免费公告15个工作日后领取遗失公告，带上身份证、结婚证、遗失公告、图纸等材料即可申请补证。

问题5

不动产登记怎么办理

解答：

第一步骤：拿房产证(产权证及共有产权证原件及复印件各一份)和土地证(或土地分割证)到不动产登记中心二楼(需要取号)进行房产、土地匹配并盖章，拿到匹配结果告知单后复印一份到不动产登记中心一楼配图柜台交20元钱测绘费进行配图(如果匹配不到，需要去测绘公司拿图纸测绘费用有20元的，还有80元的);

第二步骤：到网签柜台进行二手房买卖网签;第三步骤：资金监管;第四步骤：到地税地税柜台审核、评估、缴税。(契税需要复印一份);第五步骤：到登记柜台登记(网签的资料、契税发票复印件、增值税发票蓝色联)领取红单;第六步骤：领取不动产证(估计时间20天左右)。

问题6

前一套公积金贷款刚还完，马上就能贷下一套房的公积金贷款吗因为每年结转余额很少，贷款额度有限制吗另，如购买第三套房140平，契税按多少缴纳

解答：已还清贷款的可以再次贷款，贷款额度为余额的10倍。如购买家庭第三套及以上商品房，契税为总房款×3%。

问题7

期房预售明年四月交房我是不是现在需把房款交清

解答：房款一般都是购房阶段就付清的，具体付款时间以合同约定为准。