房屋网签合同的法律效力是怎么样的
来源:互联网 时间: 2023-03-28 19:02:03 204 人看过

如果网签双方当事人的意思表示真实,且签署内容符合对于合同要求的要件,网签内容和房屋买卖合同的主体内容一致,那么,网签应当视为房屋买卖合同,具有合同效力,对双方具有法律约束力。

“网签”即“网上签约”的简称,是与传统的现实中交易相区别的一种签约方式,即房产主管部门设立了一个网络交易平台,当事人就二手房买卖的内容经协商达成一致后,通过在网络交易平台上签约的形式完成交易。与传统的二手房交易程序相比,网签能杜绝一房二卖现象的发生,简化了交易程序,有利于二手房买卖市场的规范和发展。

网络签约是房屋的过程当中是非常重要的一个环节,一般情况下网络签约之后是可以在网络上下相关的信息的,比如说将相关的签约合同来进行打印。打印完毕之后要注意网络签约合同的留存,这对于当事人来说是非常的重要的,避免事后发生纠纷。

一、网签合同要给一份给买方么?

1、网签合同要给一份给买方,网签就是交易双方签订合同后,到房地产相关部门进行备案,并公布在网上。然后会给个网签号,用户可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化,防止"一房多卖"。

2、网上签约的程序为:交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款———由房地产开发企业通过网上签约系统,打印经双方确认的协议或合同———双方当事人签字(盖章)———在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。每一宗交易的网上操作程序应在24小时内完成。

3、网签购房合同时,需要注意以下事项:

第一,网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了预售证,则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。

第二,网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写,千万不能马虎。

第三,网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。

第四,面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时,应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。

第五,网签时一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事,开发商在预售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此,购房者在签订什么是网签合同时,一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年11月29日 02:52
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多合同条款相关文章
  • 购房合同和网签合同一样吗?哪个有法律效力?
    网签合同和预售购房合同不一样。网签是为了让房地产交易更加透明化,防止一房多卖,网签时需要审查开发商是否具有商品房预售许可证;购房合同则是证明房产权属的价款合同。相关法律规定加强房屋交易管理与不动产统一登记。加强房屋交易管理。房屋交易管理是房地产市场监管的基础和核心。各级房产管理部门要强化房屋转让、抵押、租赁、面积管理、房屋交易档案、房屋中介、个人住房信息系统建设等工作,特别是要做好商品房预售许可、房屋买卖合同网签备案、房屋交易资金监管、楼盘表的建立、购房资格审核、房源验核、存量房与政策性住房上市交易管理,以及房屋抵押政策制定及监督执行等交易监管具体工作,实现关联业务有序衔接。一、在我国买期房何时网签备案买房网签后备案一般要一个星期左右,对于网签的具体情况,可以由当事人与房地产公司签订合同后,到房地产管理部门进行合法的办理,具体情况下还需要基于实际的网签情况来进行认定。买房网签后备案的时间,
    2023-03-05
    398人看过
  • 网签的合同可以撤销吗,网签合同有法律效力吗
    网签的合同可以撤销,但是要出现约定解除条件或者是法定解除条件的情况下才能撤销,例如信息录入错误、面积误差大、逾期交房等。网签合同有法律效力,网签的前提条件是购房资格审核通过,并签订交易合同并完成系统备案等。一、网签的合同可以撤销吗要看买卖双方协商结果,如果买卖双方协商后可以撤销,那可以携带相关资料进行二手房网签撤销;如果买卖双方有一方不同意撤销,那这时候想撤销的一方只能通过法院起诉来解除网签。但也有特殊情况,只需满足以下条件的一种,二手房网签可以无条件撤销。1.信息录入错误如果是因工作人员失误,将信息录入错误,需更正合同信息的,在撤签或变更合同时,需提交错误内容及更改说明。2.买卖人变更变更合同买受人信息,要提交户口本、身份证。3.违约纠纷开发商和买方因违约而发生纠纷,经法院裁定或判决需要解除合同,需提交裁定或判决的有效证明。4.面积误差大房子交房后,如果实测建筑面积和合同约定误差超过±3
    2023-06-04
    201人看过
  • 有法律效力的房屋转租合同有效吗
    非法转租合同无效。房屋可以转租,但是合法的转租需要满足以下两个条件:1、转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴,必须经房屋所有权人同意,否则无效。2、转租的租金不得高于原租金,确实需合理提高,提高的收入应交给房屋所有权人。最新房屋转租合同范本通用版<p>甲方:______________________</p><p>乙方:______________________</p><p>丙方:______________________</p><p>鉴于:</p><p>1.甲方与乙方为取得位于___大楼的房屋的承租权,于________年____月____日签订《租赁合作协议书》;</p><p>2.甲方现已成功取得了上述房屋的承租权,________年____月____日,甲方与丙方签订《房屋租赁合同》,约定甲方经丙方同意后可将租赁物部分转租给乙方。</p><p>为明确本协议各方的
    2023-07-25
    86人看过
  • 房屋认购的法律效力属于正式签合同了吗
    一、房屋认购的法律效力属于正式签合同了吗?不是,商品房认购书具有合同的法律效力,一旦签署,即对双方当事人产生相应约束力。购房者在签署商品房认购书时千万不能因其内容简单而掉以轻心,尤其是不能认为商品房认购书不是正式合同,从而置商品房认购书中的有关违约责任于不顾。并且容易发生定金套牢购房人的问题。导致认购人被套牢的原因主要是由于“定金罚则”的存在:根据《民法典》(自2021年1月1日起施行)的规定,当事人可以约定以交付定金作为订立合同的担保,如果给付定金的一方拒绝订立合同,无权要求返还定金;如果收受定金的一方拒绝订立合同,应当双倍返还定金。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条明确了“定金罚则”在商品房买卖合同订立过程中的适用。这也就意味着,《商品房认购书》中一旦约定了定金,如果不想签订《商品房买卖合同》,开发商就有权“不返还”。当然,如果开发商不愿订立《商
    2023-04-15
    307人看过
  • 房屋拆迁房屋产权置换合同的法律效力
    甲方:_____________________________________________营业执照注册号:___________________________________法定代表人:_______________________________________委托代理人:_______________________________________受委托拆迁单位:___________________________________营业执照注册号:___________________________________法定代表人:_______________________________________乙方:_____________________________________________法定代表人:__________________________________
    2023-08-04
    67人看过
  • 房屋未经消防验收签订的租赁合同效力是怎样的
    房屋未经消防验收签订的租赁合同无效。因为法律规定,不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的标准的房屋禁止出租,而房屋没有经过消防验收的,则显然是不符合安全标准的,所以这类房屋是不能出租的,所以出租这类房屋签订的租赁合同也是无效的。房屋租赁合同签订时应注意查看的条款——房屋租赁合同范本1、双方当事人的情况合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。2、所承租房屋的具体情况住房的具体位置,写明住房的确切位置,如位于某路某号某室;住房面积;住房装修情况,简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况;配备设施和设备,简要列举住房内出租人为承租人准备的家具、家用电器、厨房设备和卫生间设备等;住房的产权及产权人,写明这套住房为何种产权,产权人是谁,出租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。3、所承租房屋的原本住房用途主要说明以下两点:住房是用于承租人自住、承租人一家居住
    2023-08-01
    451人看过
  • 合租房屋协议的法律效力
    合租房屋协议的法律效力,如果主体适格、意思表示真实、不违法的话就是有效的。如果有下列情形之一的,那么合同就是无效的:1.一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;2.恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;3.以合法形式掩盖非法目的等。最新三人合租房屋协议书范本<p>出租人(甲方):_______________       承租人(乙方):______________</p><p>证件编号:___________________      证件编号:___________________</p><p>出租房房产证(宅基地)编号:_____</p><p>出租人联系电话:_____________     &n
    2023-07-25
    275人看过
  • 怎样才能让签订的合同产生法律效力?
    合同的一般生效要求还应包括以下几点:1、行为人具有相应的民事行为能力;2、意思表示真实性。意思表示真实性是合同生效的重要组成部分。因为合同本质上是当事人之间的一种协议,符合法律规定,可以依法产生法律约束力;当事人的意思是否产生这种约束力,取决于意思是否与行为人的真实意思一致,即意思是否真实;3、不违反法律或者社会公共利益。从法律角度来看,合同之所以具有法律效力,是因为当事人的意思符合法律规定。合同不违法,主要是指合同的合法内容;4、有些合同必须有特殊的要求才能生效。这些合同主要包括两种情况:一种是附条件和附期限的合同。另一种是一些合同必须符合法律要求。签订合同后生效的举证责任有哪些1、主张合同生效的一方当事人对合同生效的事实承担举证责任。合同生效是指合同本身能否获得法律确认的效力,与合同成立是两个不同的概念,在合同纠纷中,一方当事人以合同虽然成立但未生效而拒绝履行合同时,主张合同已经生效的
    2023-07-11
    411人看过
  • 不是产权人签的卖房合同效力是怎样的
    不是产权人签的卖房合同效力为有效,但要求签订合同的人是经过了产权人的授权委托后签订卖房合同的。如果签订合同的人并未获得产权人的授权委托,并且签订合同后也没有获得对房屋的处分权,卖房合同事后也没有经过产权人追认的,则该卖房合同无效。卖房合同不是房主本人签字是诈骗吗1、不一定的,可以委托他人签订,这样并不是诈骗,需具体情况具体分析。购房合同都需要购房人签字确认,这是公民的权利。因为民法典规定,合同经双方当事人签字生效。如果购房人确因特殊情况而无法签字的,可以书面委托其他成年公民作为代理人进行签名和捺印。2、房屋买卖合同只要双方签字盖章即生效,办理过户手续只属于买卖房产的一个程序,即转移所有权。王五的诉讼请求本身矛盾,因为办理过户手续需要买卖双方共同办理,不能由一方独自完成。他以未办理过户手续要求确认合同无效,没有法律依据。3、《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同,受法律保护。依
    2023-08-02
    96人看过
  • 房屋买卖合同怎样签订才是有效的
    已经成立的合同,必须具备生效要件,才可以产生法律拘束力。合同生效要件如下:1、当事人在签订合同时要具有相应的民事行为能力。主体不合格的,订立的合同是不会产生法律效力的;2、合同当事人的意思表示真实;3、合同内容没有违反法律和损害社会公共利益;4、必须具备法律所要求的形式。房屋买卖合同的有效条件有哪些?房屋买卖合同的有效条件有:(一)行为人具有相应的民事行为能力。(二)意思表示真实。(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。有下列情形之一的,房屋买卖合同无效:(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益。(二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益。(三)以合法形式掩盖非法目的。(四)损害社会公共利益。(五)违反法律、行政法规的强制性规定。《民法典》第一百四十三条,具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行
    2023-08-01
    116人看过
  •  怎样签订高效的房屋拆迁合同?
    本文介绍了房屋拆迁项目所需的拆迁内容、补偿标准和时间安排,并强调拆迁合同的法律效力及双方签字的重要性。房屋拆迁合同是一种双向合同,拆迁人负责对被拆迁人进行补偿安置,被拆迁人应按照约定搬出被拆迁土地。与一般合同相比,房屋拆迁合同具有计划性、全面性和当事人的特殊性。拆迁项目需要包括拆迁的具体内容,拆迁的补偿标准以及拆迁的时间安排。写好之后,要分一式二份,双方各拿一份,并且签字,只有签字后才具有法律效力。房屋拆迁合同是指房屋拆迁人与被拆迁人就房屋拆迁达成的协议。房屋拆迁合同是一种双向合同,拆迁人负责对被拆迁人进行补偿安置,被拆迁人应当按照约定搬出被拆迁土地。与其他合同相比,房屋拆迁合同最大的特点是它的计划性、全面性和当事人的特殊性。 拆迁补偿标准是多少?根据我国《拆迁补偿条例》规定,拆迁补偿标准由市、县人民政府确定,并公布执行。具体标准包括被拆迁房屋的房地产市场评估价格、拆迁面积、拆迁用途、拆迁
    2023-08-25
    173人看过
  • 效力待定的合同的法律后果是怎样
    1、限制民事行为能力人订立的合同,经法定代理人追认后,该合同有效,但纯获利益的合同或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应而订立的合同,不必经法定代理人追认。相对人可以催告法定代理人在一个月内予以追认。法定代理人未作表示的,视为拒绝追认。合同被追认之前,善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。2、无处分权人所订合同,不影响善意买受人根据善意取得制度所取得的权利。由于权利人拒绝承认,合同被宣告无效,财产已交付的,如果受让人善意取得动产,则依法取得该动产的所有权。如交付的是不动产,因不动产所有权变动应实行登记,故不发生善意取得的问题。3、无权代理人所订合同,如本人不予追认的,对本人不发生代理人行为带来的后果,但如果该无权代理行为具备一般民事法律行为的有效要件,那么该代理行为仍将产生一般民事法律行为的效力,并由该无权代理人自己作为当事人承担其法律后果。一、未成年人签订的合同有效吗民法典第
    2023-03-09
    227人看过
  • 网络签订的房屋合同是否合法?
    房屋网签合同具有法律效力。只要网签双方当事人的意思表示真实,且签署内容符合相关法律规定,网签内容和房屋买卖合同的主体内容一致,网签应当视为房屋买卖合同,具有合同效力,对双方具有法律约束力。一、商品房网签需要的材料:1、购房者的身份证件;2、购房者家中为企业的户口簿;3、购房者的婚姻证明;4、购房者的储蓄卡。二、房屋网签合同流程;1、交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款;2、由房地产开发企业通过网上签约系统,打印经双方确认的协议或合同;3、双方当事人签字;4、在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。综上所述,房屋网签合同也是具有法律效力的。双方当事人采取网络来签订合同的,可以要求签订确认书,在签订确认书时,房屋合同就成立了,对双方当事人都产生法律效力了,只要合同没有无效情形,双方当事人都应当履行合同上的义务,不可以违反的。房屋网签合同是什么意思大家购买商
    2023-07-01
    355人看过
  • 什么是网签合同及网签合同效力
    1、什么是网签合同网签合同指因为无法面对面或为了更加方便而在网络上直接签订合同的行为。2、商品房买卖网签效力开发商没有预售许可证销售房屋是违法的,商品房买卖合同无效。在有预售许可证的情况下,不进行网签,将使买房人不能正常过户,也不能预防开发商一房两卖。网签对于保护购房人的交易安全意义重大。网签一般情况下不是最终的合同,它只是订立合同的一个环节;最终的合同效力以纸面合同为准,网签和纸面合同内容保持一致。3、二手房买卖网签效力网签后卖方看到房价涨了要想毁约卖给第三方也必须注销网签后才能进行;注销只有买方或双方一起向房管局申请,才能注销。即需要有买方的协助,否则卖方不能对已经网签的房子进行处置。一旦卖方毁约,买方在正常情况下只要依法起诉卖方履行合同就行了;不需要向法院申请诉前或者诉中财产保全。二手房交易中,网签也是房屋买卖过程中的一个环节,不是最终的合同文本;只有最终的纸面合同才是最终的合同。
    2023-06-09
    364人看过
换一批
#合同订立
北京
律师推荐
    展开

    合同条款是指双方协商一致后,约定双方的权利义务,对双方具有约束力的条款。合同条款是合同内容的具体表现形式,主要通过合同条款体现和表达。合同作为当事人之间的交易协议,内容由合同各方在法律允许的范围内独立约定。一般来说,合同应具备以下条款: 1... 更多>

    #合同条款
    相关咨询
    • 网签的法律效力如何,二手房买卖网签的法律效力是怎么样规定的
      台湾在线咨询 2022-05-06
      1、(商品房)买卖网签的效力:开发商如果没有预售许可证销售房屋是违法的,商品房买卖合同将会无效。在有预售许可证的情况下,不进行网签,将使买房人不能正常过户,也不能预防开发商一房两卖。网签对于保护购房人的交易安全意义重大,能有效避免开发商的欺诈行为。但是网签一般情况下不是最终的合同,它只是订立合同的一个环节,最终的合同效力以纸面合同为准,网签和纸面合同内容保持一致。2、(二手房)买卖网签的效力:同样
    • 2022年网签合同的法律效力
      江苏在线咨询 2022-11-25
      网签合同是不一定有法律效力的,应当视具体情形予以确定。如果合同主体具有相应的民事行为能力、意思表示真实、合同的标的、价款、履行期限等条款都具备的,则网签的合同有效。
    • 房屋买卖所签的有怎样的法律效力
      海南在线咨询 2022-10-06
      1、单位的刁难是否有效取决于其对房屋的所有权是否有处分权;2、定金收据已经证明卖方收到钱款的事实。在卖方反悔卖房的情况下,除非你们的买卖合同无效,卖方仅退还定金;否则卖方需要双倍退还定金。
    • 房屋认购的法律效力就是正式签合同了么
      上海在线咨询 2023-03-01
      商品房认购协议书和正式的房屋买卖合同是不一样的,但也表明双方已经形成买卖关系了。如果当事人签了认购协议书之后又不想买了的话,开发商一般不会返还定金。
    • 房屋买卖合同哪些情况下是无效的?房屋买卖合同的法律效力是怎样的
      宁夏在线咨询 2022-02-11
      一、一方出于欺骗的故意而签订的房屋买卖合同。即房屋买卖的一方当事人故意告知对方虚假的情况,或者故意隐瞒真实情况,诱使对方当事人作出错误的意思表示而签订的合同。其特点是一方出于欺诈的故意。二、房屋买卖的双方当事人为了谋求不当利益订立房屋买卖合同。房屋买卖的当事人为了追求最大的利益。无可厚非,但不能侵害国家、集体和第三人的利益。现实生活中房屋买卖的双方当事人为了谋求不当利益而签订的房屋买卖合同屡见不鲜