因隔离无法搬家算违约吗-法师兄

因隔离无法搬家算违约吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-06 17:24:33 426 人看过

一、因隔离无法搬家算违约吗

《民法典》第七百三十四条，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。

租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。

疫情期间，若出租人已经明确表示要求解除合同，但承租人因为防控措施确实无法搬离，应属于不可抗力，可以部分或全部免除责任。但不搬离的同时，也应参照此前合同约定或双方协商，由承租方向出租方支付使用费。

二、构成不可抗力要有三个条件

根据有关法律规定，某一事件要成为不可抗力需具备三个条件：

（一）不能预见；

（二）不能避免；

（三）不能克服。

同样，商品房预售中的“不可抗力”是指开发商与购房者签订商品房预售合同时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。具体来说，这些客观情况在实际中包括，人力不能抗拒的自然灾害或社会事件，如地震、洪涝灾害、战争、社会动乱等。不仅如此，某一事件是否构成不可抗力必须要经法院确认。一般来说，房屋在建过程中遇到异常天气、房屋设计改变、市政工程施工等不能构成不可抗力。

三、不可抗力有哪些法律后果

不可抗力引起的直接的法律后果就是受不可抗力影响的一方免责，即可以部分或全部免除履约责任，而无需承担违约责任，但法律另有规定的除外。

但不可抗力在使受直接影响的当事人免责的同时，还给其带来了某些义务，如立即采取有效措施减轻或消除不可抗力的影响、及时通知对方等，如果该方违反这些义务，其仍应向对方就此违约行为承担违约责任。

同时，如果不可抗力发生在当事人迟延履行后，当事人不能免除责任，非违约方仍有权要求其承担违约责任。

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