购买“无税”、“低税”房屋是首选-法师兄

购买“无税”、“低税”房屋是首选

来源：互联网时间： 2023-06-10 15:12:48 77 人看过

一、可以选择购买无税或低税费的房屋。像二手房中的已购公房大都已在五年以上，没有税费负担。而回龙观、天通苑等地区的二手经济适用房，根据政策规定，未住满五年的出售时价格不得高于当初购买价，也就是按成本价格出售。这样的话，根据个税按差额20％征收的计算公式，二手经济适用房出售与购买价格等同，也就不要交纳个税了，降低了购房者的许多成本。对于北京大多数中低收入置业群体而言，选择购买“无税”、“低税”的房屋，既能满足他们的置业需求，又能降低购房成本。

二、90平方米以下的小户型房屋总价低，投资自住两相宜。小户型二手房“面积虽小，五脏俱全”，总价相对较低，尤其是在“个税”时代，购买小户型二手房确是不错的省钱办法。而且，小户型二手房大都分布在较成熟区域，也有部分小户型二手房分布在远郊区县轨道交通较便利区域，像通州等地区。这些区域整体居住氛围较好，购物、娱乐、医疗、教育等配套都相对较成熟，较为符合购买需求。

购买“无税”、“低税”房屋是首选购买“无税”、“低税”房屋是首选

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多公房相关文章

借款
选择购买二手房首付是多少

一、二手房首付是多少1、购房者在购买房子的时候采取贷款的方式，要确定这个房子总价多少钱，首付多少，而总价减去首付就是贷款的钱。首付是不能贷款的，所以购房者你的手上必须要有些现金，一般的首付是30%。2、如果你手上的钱多于首付的30%，那么你还可以再给现金，这样做的原因是减少你贷款的钱，因为贷款是要利息的，这样从总额来说，给的现金越多，贷的越少还是合算的，当然这个得看自己的情况。3、买房首付一般是：办理按揭利息最低的是公积金贷款。首次置业者，首付在30%以上。二次置业者首付40%以上。根据地方政策首付有百分之二十的情况。月供多少要看贷多少钱供多少年。4、举个例子，比如购房者购买的是总价80万的房子，首付需付3成，那就是24万，这基本上是比较低的首付款了。如果手头宽裕，是不是也只付要求的24万呢？自然是不一定的。还是要根据实际经济情况来分析，如果这24万都是“砸锅卖铁”才凑齐的，那自然只能付2

2023-03-23

485人看过
住房公积金
买房税费问题(房屋买卖税)

买新房子要缴纳的税费(一)买商品房需要交的税：1、契税，购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。2、印花税，购房总价的0.05%(二)基金：1、房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2%2、副食品价格调节基金,2元/平方米，有些地方不用(三)规费1、交易费，购房总价的0.5%买卖双方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交)2、《房屋所有权证》工本费，各地不一样，但是都不超过100元3、《土地使用权证》工本费，各地不一样，但是都不超过100元(四)如果按揭，还要发生以下费用1、评估费，购房总价的0.2-0.5%2、保险费，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%3、公证费，贷款额乘以0.03%4、抵押登记费，100元如果办理按揭贷款，签合同时要交的第二组费用就是银行按揭费用，分为住房公积金贷款和商业贷款。不同地方及

2023-05-05

193人看过
第三者
什么是房屋买卖税，房屋买卖税费有哪些？

房地产契税房地产契税是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。→营业税营业税指对销售房地产的单位和个人，就其营业额按率计征的一种税。→房产税房产税是以房屋为征税对象、按照房屋的原值或房产租金向产权所有人征收的一种税。→营业税附加营业税附加是指对交纳营业税的单位和个人，就其实缴的营业税为计税依据而征收的城市维护建设税与教育费附加。→印花税印花税指对在经济活动中或经济交往中书立的或领受的房地产凭证征收的一种税赋。→个人所得税个人所得税指个人将拥有合法产权的房屋转让、出租或其他活动并取得收入，就其所得计算征收的一种税赋。→纳税保证金纳税保证金指按照有关规定，个人将拥有合法产权的住房转让时，就其应纳税所得，按照个人所得税税率计算的，个人所得税纳税保证金。→房地产交易手续费房地产交易手续费是指由政府依法设立的，由房地产主管部门设立的房地产交易

2023-06-02

376人看过
首套房
买的首套房子要交税吗(买首套房交哪些税)

房产机构调查数据显示，城镇家庭资产中房子占到了70%以上的比重，户均房产达到1.5套，超过30%的家庭拥有二套住房。在我国家庭中，平均每个人的一生中都会经历2次以上置换房产的经历，首套房一般由于资金能力不足，都是刚需，要么买的偏远，交通不便，医疗、教育配套有限，要么小区环境差，物业管理混乱。超过70%以上的家庭会因为工作，子女上学，资金充裕等因素考虑置换改善型二套房，这个时候就一定要注意二套房税率和界定标准，特别是二套房是购买二手房更需高度重视，不清楚政策的盲目下手，肯定会多花不少冤枉钱。一、购买二套房需要交哪些税1、买第二套房的契税一律是3%，不论面积大小。2、还需交营业税5.5-5.6%，各地不同。3、个人所得税1%，房本工本费85元，以及当地过户缴纳的其他费用。4、如果你全款买房，可以按照当地的最低指导价交税过户，这个指导价比实际成交价低。5、如果交易的房屋满了五年，且是房东家庭的仅

2023-06-04

246人看过

房产证
购买房屋税率是多少以及规定

一、购买房屋税率是多少购买房屋税率是：1．契税买新房子要缴纳的契税为购房总价的3－5％（不同的省市自治区税率不同），普通商品住宅减半，即1．5－2．5％。2．印花税买卖双方各缴纳房价款的0．05％。3．增值税及附加税购买二手房，需要缴纳增值税。增值税及其附加税的税率为5．6％，满2年可以免征增值税，满2年是指房产证或契税完税证从出证时间开始计算，到房屋出售时，时间满2年或超过2年．4．维修基金按建筑面积乘一定金额收取。5．物业管理费房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行6．个人所得税房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价2％或房屋原值—房屋现值差额20％缴纳。二、购买房屋税率的规定购买房屋税率的规定如下：1．契税有1．5％和3％两种。契税征收税率的多少是由房屋是否为普通住宅来决定的。普通住宅界定标准为：住宅小区建筑容积率在1．0（含）以上，单套建筑面积在140（含）平方米

2023-03-25

151人看过
房产交易
购买房子税费怎么算房屋买卖税费如何计算

购买房子税费的计算方法如下：1、契税：1.5%×总房价(普通住宅)非普通住宅3%×总房价。2、交易手续费：2.5元×建筑面积。3、合同印花税：0.05%×总房价。4、中介费：1%×总房价。5、权证印花税：5元。6、登记费：80元。7、配图费：25元。若需贷款：抵押登记费公积金100元，商业或者组合贷款200元。若要公证：买卖合同公证0.3%以下×总房价。抵押合同公证贷款额×0.1%一、二手房购房费用怎么算购置二手房的费用算法包括以下几种：1、二手房房费；2、若二手房办理银行按揭，则需要缴纳：（1）银行按揭抵押公证费。抵押公证费是贷款额的1‰，不足200元的按200元征收。（2）按揭合同工本费380元／套。（3）商品房案值评估费为总房价的3‰～5‰。3、买房人应缴纳税费：（1）契税：房款的1．5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）（2）交易费

2023-03-20

310人看过
契税
首套房购买是否享受免征契税政策？

根据当前的法律规定，购买首套房子时候，其契税是减免计算的。国家对于购房者的首套房屋购买是有优惠的，并不需要计算契税，而房契税又可以叫房产契税，契税指的是以权发生转移变动的不动产为征税对象，以此来向产权承受人征收的一种财产税。而具体的规定主要是针对城市户口的，即城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征契税，从而对购房者有优惠。首套房契税标准契税首套房认定标准：1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，面积在90平方米以下的，契税按照1％执行；2、面积在90平方米到144平方米的，契税按1．5％执行；3、面积在144平方米以上的，契税税率按照3％征收。《商品房销售管理办法》第三十三条房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定

2023-07-01

348人看过
结婚证
购买房屋时如何计算税款？

房产证上写两个人名字，如果两人名下均无房则不需要多缴纳，缴税标准按照房屋上次交易年限及购买人名下房产套数征收。婚前房产一方加名字要交税，婚前房产证加名里的婚前应该是指法律意义上的婚前，即领结婚证之前。如果房子为一方婚前个人购买的，结婚后，配偶名字也想加为房子的共有人，则需要走房产交易的程序，即通过二手房转让或者赠与的方式，这种情况下，加名字的人须缴纳1％－4％不等的契税。婚前买房写两个人名字离婚可以怎样分婚前买房登记在两个人的名字上，离婚时分割方法：1、婚前一人出资买房，写两个人名字的一人出资，写两个人名字，视为出资人对未出资人财产份额的赠与，房屋为夫妻共有财产。如果不同意按份共有，可以认定为共有，但离婚分割财产时，可以协商的，按照协商的结果份额。如果不能协商，法院裁判时可能会考虑出资情况，判决出资方多分；2、婚前两个人出资买房，写两个人的名字。在这种情况下，如果双方没有结婚，房子一般是按

2023-07-16

201人看过

契税
购买房屋时契税如何分担？

如果两人共同购买，契税需分开缴付，按照双方所占份额来分摊计算缴纳。对于两个或者两个以上家庭共同购买住房，首先应以每个家庭为单位分别认定属于家庭唯一住房或者是家庭第二套改善性住房，其次应按照整套房屋的建筑面积来判定各自家庭的适用税率。住宅专项维修资金的分摊商品住宅之间或者商品住宅与非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。售后公有住房之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊。其中，应由业主承担的，再由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。售后公有住房与商品住宅或者非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，先按照建筑面积比例分摊到各相关物业。其中，售后公有住房应分摊的费用，再由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊。住

2023-07-17

260人看过
房屋出租
房屋买卖是买方交税还是卖方交税

由买房者缴纳。1、房产税的征税依据主要有两种一种是从价计征，一种是从租计征。征税情况：从价计征——按照房产余值征税，房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。在这里，所扣除的比例具地域性特征，是有房产所在地的政府根据当地情况进行不同程度的比例扣除。补充：房产原值：包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有：暖气，卫生，通风等，纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。从租计征——按照房产租金收入计征，房产出租的，则以房产租金收入为计税依据。注：房产出租的，以房产租金收入为房产税征收的依据;投资联营的房产，则需区别对待;共担风险的，按房产余值作为房产税征收依据;收取固定收入，则以出租房租金收入为房产税征收依据。对融资租赁房屋的房产税征收依据，以房产余值计算征收，在租赁期内房产税征收依据则由当地税务机关根据实际情况确定。2.按房产出租租金征收的，

2023-03-09

79人看过
房产税费
买房子交的税费有哪些购买房屋须交哪些税费

一、买房子交的税费有哪些1、契税根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-4%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第一次购房等因素来确定；非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。一般情况下，一次购房90平米以下按1%税率征收，90-144平米按1.5%税率征收，144平米以上按3%税率征收；二次购房都是按3%税率征收，不分面积。2、印花税印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。对于购房者而言，印花税的税

2023-03-26

429人看过
房产交易
购买房屋是否可以申请税收减免？

房屋个人所得税应该有退税机关进行退税。在纳税人发现实际缴纳的税款超过了应该缴纳的额度以后，可以向税务机关提出申请，要求退税。在退税申请审核通过以后，就可以开始退税的具体事宜。退税是指因某种原因，税务机关将已征税款按规定程序，退给原纳税人。主要包括：（1）由于工作差错而发生的多征。（2）政策性退税。因税收政策变动。（3）由于其他原因的退税。个人买房退税条件是什么一、个人买房退税条件是什么1、个人买房退税条件如下：（1）个人出售及新购住房的时间均发生在1999年12月2日以后，并且出售以及购买的房屋的时间相隔不能超过12个月；（2）个人出售住房的时间，以个人所得税完税证上代扣税款的时间为准；（3）个人购买住房的时间，以商品房买卖合同或房产产权转让证明中房产交易所登记确认时间为准2、法律依据：《中华人民共和国个人所得税法》第十三条纳税人取得应税所得没有扣缴义务人的，应当在取得所得的次月十五日内向

2023-07-03

318人看过

契税
首套房契税减免政策有哪些？购买二套房契税是多少钱

一、首套房契税减免政策有哪些？首套房契税减免政策有以下内容：1.对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5的税率征收契税。2.对个人购买家庭改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。二、购买二套房契税是多少钱购买二套房契税是根据房屋成交价值来计算的，成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税，其适用的税率统一为4%，所以契税的计算公式为：契税＝房屋成交价格×4%。注意，对于第二套房的认定需要把握以下几点：1.二套房的认定是以借款人家庭为单位的。2.已利用住房公积金贷款购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房也是第二套房。三、购买二套房契税可以退税吗购买二套房契税可以退税，其退税的流程具体如

2023-04-10

376人看过
遗产税
房屋买卖税高还是遗产税高

我国目前并未开征遗产税，也从未发布遗产税相关条例或条例草案。在继承房屋办理过程中不需缴税，在对外出售时需要全额缴纳20%个税及其他税费。继承房屋需要缴纳的费用主要是：1、继承权公证费用。2、房地产价值评估费用。3、房地产继承过户税费。根据国家税务总局《关于继承土地、房屋权属有关契税问题的批复》的规定，对于《中华人民共和国民法典》（2021年1月1日开始实施）规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属，不征契税。二、房屋买卖税费是多少？1、出售住房需缴纳的税费：营业税：根据规定，在中华人民共和国境内销售不动产的单位和个人为营业税的纳税义务人。2、城市维护建设税：城市维护建设税随营业税征收，计税金额为营业税的实际缴纳税额。税率根据地区划分别是7%、5%、1%即市区7%、县城或镇5%、不在市区、县城或镇1%。3、土地增值税：出售房产属于有偿转让房地产的

2023-06-25

213人看过