转二手房按揭需要什么条件-法师兄

转二手房按揭需要什么条件

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-25 14:21:59 458 人看过

二手房转按揭的条件是：

1、借款人年龄在18-65岁之间,有完全民事行为能力;

2、有按时足额还款的能力,且信用记录良好;

3、同意以自己所购买的房屋当作银行的抵押物;

4、所购买的房屋产权应该明晰,可进入房地产市场流通;

5、贷款机构的其他要求。

一、父亲贷款儿子能做担保人吗?

父亲贷款儿子可以做担保人。成为担保人的条件:1、担保人年龄必须在18-65岁之间,具有完全民事行为能力;2、担保人合法有效的身份证明;3、有稳定的收入来源,具备按时足额还款的能力;4、拥有良好的信用记录。

二、个人房产抵押贷款条件是什么

个人房产抵押贷款应当满足以下条件：

1、抵押人依法享有该房屋的产权并取得房屋产权证书。

2、借款人具备完全民事行为能力。

3、贷款用途明确合法。

4、贷款申请数额、期限和币种合理。

5、借款人应当具备还款能力和还款意愿。

6、信用状况良好，无重大不良信用记录。

三、个人房产抵押贷款条件？

个人房产抵押贷款条件是：借款人是有正当职业、稳定收入来源、良好信息记录、还款意愿、合法有效的身份证明及婚姻状况证明的完全民事行为能力的自然人；借款人具有合法有效的购房合同或协议和支付所购房屋首期购房款能力；房屋产权明晰。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多二手房按揭相关文章

二手房按揭
二手房按揭贷款条件包括了什么

可以，产过户手续的程序。1、双方在房屋交易合同签订三十日过后，持房地产有效证明和本身有效身份证明、转让合同到房地产管理部门提出生气，并且申报成交价格。这个国家好算税。2、房地产有关部门对有关文件进行审查，《房屋登记办法》第三十三条申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料:(一)登记申请书;(二)申请人身份证明;(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;(四)证明房屋所有权发生转移的材料;(五)其他必要材料。前款第(四)项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

2023-06-16

90人看过
二手房转按揭
什么是二手房转按揭，流程是什么，需要注意什么？

一、什么是二手房转按揭二手房转按揭是指对仍处在按揭中的房产进行再次买卖，该房产的买方仍需要通过向银行贷款的方式，来偿还该房产尚未清偿的按揭房款的一种按揭贷款方式。二、二手房转按揭流程是什么1、买卖双方签订《房屋买卖合同》；2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》；3、买方交纳房屋价格30%的首付款（按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准）；4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函（包括所欠资款本息、还款帐号）；5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款（提出贷款申请，律师初审，银行复审）；6、卖方向买方实际交付房屋；7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款；8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行；9、买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。三、二手房转按揭需

2023-03-16

56人看过
二手房贷款
二手房贷款有哪些条件，按揭条件是什么

二手房贷款有哪些条件二手房贷款是指购房人以通过房地产市场购买的房屋作抵押，向银行申请的用于支付部分购房款的贷款，也称售房人为个人的住房贷款。二手款贷款条件：(一)具有城镇常住户口或有效居留身份;(二)具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;(三)具有购买住房的合同或协议;(四)能够支付不低于购房全部价款后防务评估价50%的首期付款;(五)同意以所购房屋作为抵押物，或提供贷款行认可的资产作为抵押物或质物，或有具备担保资格和足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人;(六)贷款行规定的其他条件。二手房按揭条件是什么1、借款人合法的身份证件;2、借款人经济收入证明或职业证明;3、借款人家庭户口登记簿;4、有配偶的借款人需提供夫妻关系证明;5、有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺;6、所购二手房的房产权利证明;7、与售房人签订的《房屋买

2023-05-01

255人看过
欠款
怎么转让按揭的二手房

贷款期限原则上不变更原借款合同约定的贷款期限、利率、还款方式和还款计划。如果是有产权，就到房管局办理注销产权手续，重新办理过户，做新的再抵押;如果是合同按揭需到开发商那里去办理更名，原则上银行建议开发商不要收取购房者的费用;房管局会收取过户税费。具体的收费除了要缴纳一般二手房交易的契税、印花税、登记费、交易手续费等外，在“转按揭”过程中，还涉及到银行的按揭转让佣金、抵押担保费、评估费、保险费、律师见证费等费用。希望对您能有一定的帮助。在生活中，只要您有比较稳定的收入，那么通过按揭的方式买房也是不错的选择，但按揭毕竟向银行贷的款，所以一般要遵循银行的相关规定，这有时也是比较复杂的。如果您不知道应该怎么按揭买二手房，那么建议您可以去咨询一下专业的律师。一、按揭购买的二手房要如何转让1、卖方：卖方须出具的证书有：产权复印件或购房合同复印件，《借款合同》，《抵押合同》、公证书。卖方还要到建行开户行

2023-04-06

139人看过

二手房贷款
二手房贷款转按揭所需材料

二手房转按揭贷款所需材料本文介绍二手房转按揭贷款所需材料，以及贷款条件和对象。贷款成数、期限、利率：最高8成30年，贷款利率按照中国人民银行有关规定执行。贷款对象、条件：(1)具有完全民事行为能力的自然人(包括港澳台居民和外籍人士)。(2)18周岁以上(申请人年龄加贷款年限不超过70周岁)，有稳定的职业和收入，信用良好，有按期偿还本息的能力;(3)贷款银行规定的其他条件。需要提交的材料：买方(借款人、共同还款人及房产共有人)：(1)身份证件、户口本(外地户籍提交暂住证，外籍提交护照)(2)婚姻状况证明(3)收入证明或还款能力证明(4)经过年检的所在单位营业执照副本复印件(加盖单位公章)(5)符合规定的购房合同或协议(6)符合要求的首付款证明(7)其他资信(如学历证、车辆行驶证、房产证、其他资金证明等)(8)银行要求提供的其他证明文件或资料卖方(本人、配偶及共有人)：(1)身份证件、户口本(

2023-06-10

123人看过
二手房转按揭
二手房转按揭担保费

上周本报独家报道由于广州市房地产交易登记中心(简称交易中心)执行二手房递件和入押同时进行的新规定，使不少银行担心交易风险而要求交易者进行担保，办理二手房按揭的市民因此需多支付数千元甚至上万元的担保费。该报道见报后，引起多方关注。昨日交易中心与建行、工行、农行、深发展等10多家银行召开会议，并随即独家约见本报记者，称交易中心已经向银行详细解释办证新流程不会对银行的抵押权带来风险，与会的各家银行经理也表示疑虑释除，将报上级部门尽快解决该问题。这也就意味着办理二手房转按揭的市民有望不再交这笔费用。银行：担心合并业务后环节间有漏洞昨日上午，刚与工行、建行、农行、交行、光大、深发展、兴业等超过十家银行高层代表开会的广州市房地产交易登记中心副主任蒋祖生匆匆回到办公室，接受记者的专访。“会议就是为了向银行详细解释我们新办证流程，解除银行对于新流程可能带来的贷款风险的疑惑。最后各银行代表都已经表示理解，并

2023-06-10

50人看过
房产典当
按揭买二手房需要什么文件和注意事项

一、按揭买二手房需要什么文件买方需要供给的材料。1、身份证(夫妻两边)、暂住证(外地人口)。2、户口本(夫妻两边)。3、婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、独身证明)。4、收入证明或偿债水平证明(单位出示)。5、地址单位加盖公章的营业执照副本复印件(贷款人名下有公司的需要提供)。6、学历证明(大专以上供给)。7、银行要求供给的其他材料。卖方需要供给的材料。1、身份证(夫妻两边)。2、户口本(夫妻两边)、暂住证(外地人口)。3、婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、独身证明)。4、爱人、共有人出售证明(固定格局)。5、房子产权证。6、出售已购央产房、经济适用房、回迁房须供给原购房合同、协议及有关文件。7、银行要求供给的其他材料。二、按揭买二手房的注意事项有哪些1、如果是公积金借贷一年内不要提早还款。依照公积金借贷的有关规则，部分提早还款应在还贷满1年后提出，而且您归还的金额应超越6个月的还款额

2023-05-09

325人看过
二手房按揭
二手房按揭是否需要具备法拍房资质条件？

需要。现在法院竞拍房产也是需要购房资格的。法院竞拍房产已经开始正式纳入一些省市的限购政策范围内，这一点需要由购买人于竞拍前确认，法院在公开发布的拍卖公告中应明确，竞拍方为自然人的，其家庭或个人应符合相应限购政策，否则将不予办理产权登记手续。即竞拍法拍房，要有购房资质，要经过住建委审查，审查完毕后才能办理过户手续。二手房按揭过户流程二手房按揭过户流程是：买卖双方将所有相关材料带到银行，将所有材料交给工作人员审核。银行对贷款申请人资质进行审核，并根据房屋评估价格和贷款综合限进行审核。审核后由买方出具首付款证明，然后到房地产交易所办理房屋产权过户手续，买方在等待20个工作日左右就可以领取了房产证。《中华人民共和国最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第十三条，拍卖不动产、其他财产权或者价值较高的动产的，竞买人应当于拍卖前向人民法院预交保证金。申请执行人参加竞买的，可以不预交保证

2023-07-04

240人看过

二手房贷款
买家按揭二手房贷款需要用什么

一、贷款是什么贷款简单通俗的理解，就是需要利息的借钱。贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展，同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。二、买家按揭二手房贷款需要用什么卖方需要出示：产权人的合法身份证，户口本，婚姻证明，房屋信息摘要，产权证，国土证。收款卡，（在办理贷款的银行开张银行卡）买方需要出示：身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水还款卡（在办理贷款的银行开张银行卡）

2023-05-09

364人看过
法律综合知识
2024按揭房要什么条件

一、按揭房要什么条件按揭房其实就是贷款购房，按揭购房的条件包括借款人有民事行为能力；有还款能力；有良好信誉和稳定的收入；房屋具有合法产权能抵押等。《城市房地产抵押管理办法》第八条下列房地产不得设定抵押：（一）权属有争议的房地产；（二）用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；（三）列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；（四）已依法公告列入拆迁范围的房地产；（五）被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产；（六）依法不得抵押的其他房地产。《个人贷款管理暂行办法》第十一条个人贷款申请应具备以下条件：（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；（二）贷款用途明确合法；（三）贷款申请数额、期限和币种合理；（四）借款人具备还款意愿和还款能力；（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；（六）贷款人要求的其他条件。二、按揭购房流程第一步：

2023-11-25

483人看过
佣金
二手房“转按揭”佣金怎么收？

何谓二手房“转按揭”？赵先生打算购买钱小姐位于南园新村的一套二手房，但钱小姐的房子抵押给银行办理了按揭。赵先生不愿意在过户前支付所有房款给钱小姐。此时，赵先生要求钱小姐先还清银行按揭贷款，钱小姐则要求赵先生过户后马上付清所有购房款。要完成交易，没有第三方的帮助显然不可能。怎么办？对于钱小姐来说，可通过信贷担保机构来完成，即通过信贷担保公司担保，在银行申请一笔短期贷款来还清银行贷款(通常所说的赎楼)，待收到赵先生的房款后再归还赎楼贷款，从而顺利出售房产。而赵先生也可以通过担保公司担保，向银行申请提前发放按揭贷款，在过户后马上付清所有房款给钱小姐，待办妥以赵先生为抵押人、银行为抵押权人的抵押登记手续后，银行解除担保公司的担保责任，从而顺利完成二手房交易。从这些不难看出，所谓二手房“转按揭”担保业务，是指卖方将其房产转让给买方时，根据卖方(或买方)的申请，由担保公司担保，银行向申请人发放贷款，用

2023-06-10

77人看过
二手房过户
办二手房过户需要多久？二手房买卖按揭需要什么材料

一、办二手房过户需要多久?二手房办理产权过户，一般在15-30个工作日。整个办理流程可以概括为以下五个环节：1、签约。如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买卖双方签订(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋;2、核查。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易;3、交税。买卖双方按国家规定交纳相关税费，税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。目前主要包括：个人所得税、营业税、契税、印花税、房屋交易管理费、产权登记

2023-05-20

303人看过

二手房按揭
二手房按揭条件尚未满足吗？

视具体情况而定。如果房屋原有贷款尚未还清，必须还清原有贷款，才能申请按揭贷款；如果房屋产权明晰，符合上市交易的条件，没有被司法查封冻结，也没有被列入拆迁范围而冻结，没有为他人提供抵押担保的情况，可以申请按揭。银行为了规避风险，也会将这些查清楚。买二手房能不能按揭买二手房可以按揭贷款，按揭贷款是指以按揭方式进行的一种贷款业务，按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。《中华人民共和国商业银行法》第七条商业银行开展信贷业务，应当严格审查借款人的资信，实行担保，保障按期收回贷款。商业银行依法向借款人收回到期贷款的本金和利息，受法律保护。

2023-07-07

100人看过
银行贷款
按揭买二手房需要注意房龄

根据现行政策，在二手房买卖交易时，房龄会直接影响到贷款的年限和利率。房龄较长的二手房，还有可能面临难以申请银行贷款的风险。所谓“房龄”，就是指自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限。而由于在二手房买卖过程中，不少房主都不能准确说出自己房屋的真实房龄，也不知道如何计算房龄，而一些中小型中介在向购房者介绍房源时，也都会避开房龄问题或一笔带过，甚至把房龄说得更加“年轻”。因此，市民在购买二手房屋时，要留心考察房屋的房龄情况，以避免不必要的法律风险。购房者可通过向相应的房屋管理部门申请查询，向小区居委会、物业咨询，或向老住户询问等方式，多方获取该房屋的真实“年龄”。此外，在签订房屋买卖合同时，购房者要注意在显著位置中明确注明该房屋的“房龄”，同时，可以在合同中明确约定买家有权依据《民法典》的规定变更或解除购房合同，并可要求赔偿损失，以便在今后面临矛盾纠纷时，能够有效维护自身的合法权益。

2023-05-05

347人看过