买房本来是一件值得高兴的事情,但涉及手续繁多,消费者难免要往返多个部门办理业务。近日,佛山市民何小姐就遇到闹心事,因贷款银行扣押购房合同正本,她无法办理住房公积金提取申请。而银行方面则提出,客户外借购房合同要交3000元押金,而且要等15个工作日后再次到银行领取购房合同,并限时归还,等到收楼后办理不动产登记证也要押在银行。何小姐疑问,银行这种做法是否合理合法?
“问过很多朋友,他们在中-行、建-行、农行贷款买房都不用扣押购房合同和房产证(现为不动产登记证),为什么只有工-行这么做?”何小姐认为,购房合同和不动产登记证对业主十分重要,以后还牵涉到户籍迁移、子女入学等问题,如果每次都要跑三次到银行办理外借,实在太麻烦了。
在佛山网络发言人平台上,也有不少网友反映银行扣押不动产登记证的问题。对此,**工-行是这样回应的:
购房贷款时,对于首套房我行一般情况下不扣留房产证,最终是否扣留房产证要视客户的信用情况和风险度而定,二套房因考虑到银行风险,大多需要扣留房产证,因为考虑到客户可以拿*押的房产证进行再押,这样就加大了银行的风险。各商业银行对风险控制的认识和要求不一样,请客户谅解。
按揭买房是不是要等到还清贷款才能取回不动产登记证?佛山市住房公积金管理中心回应称,物业*押是权属*押,不是*押证件,商业银行无权收执他人的权属证书。请权属人与银行协商,或通过法律途径依法维权。
根据国家《房地产管理法》第三十六条规定,“房地产转让、*押、当事人应当依本法第五章的规定办理权属登记。”建设部令98号《城市房地产*押管理办法》第六条:国家实行房地产*押登记制度;第三十四条:以依法取得的房屋所有权证书的房地产*押的,登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后,由*押人收执。并向*押权人颁发《房屋他项权证》。
有银行业人士表示,通过银行贷款买房,不仅要把买的房子*押给银行,还要把房产证扣押在银行,这是以往银行办理按揭贷款的通行做法。但现在大部分银行不再扣押客户的房产证,以前占管的房产证也要无条件退还,银行只需要保留《房屋他项权证》就可以保证*押权不受侵犯。
“个别银行还是按照旧规办事,最终还是麻烦消费者”,何小姐在朋友的建议下,到禅城区房地产档案馆开具购房合同备案证明,最终成功办理住房公积金提取申请。至于以后办理不动产登记证,需要用到购房合同正本,还要到工-行办理外借,何小姐表示只能见步行步。
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不动产登记(Real estate registration)是法律确立的一项物权制度,是指经权利人或利害关系人申请,由国家专职部门将有关不动产物权及其变动事项记载于不动产登记簿的事实。 作为物权公示手段,不动产登记本质上为产生司法效果的事... 更多>
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银行贷款购买商品房如何办理房产抵押登记安徽在线咨询 2022-07-31房产抵押登记申请书 1、类型:根据申请登记的种类在相应的□内划√。 2、抵押权人: 姓名/名称栏:填写抵押权人身份证件上记载的姓名或名称; 法定代表人栏:法人、其它组织的按提交的身份证件上记载的内容填写; 身份证明号栏:根据提交证件填写,如“身份证”、“军官证”、“营业执照”、“组织机构代码证”等; 经办人栏;填写负责办理登记事项的经办人的姓名; 联系电话栏:填写抵押权人白天能够联系的电话号码。
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房产抵押登记合同与银行贷款不一致贵州在线咨询 2022-10-19在材料准备无误的情况下,通常才递交材料后7个工作日内银行会对贷款申请进行审批,审批通过后3-5个工作日内会发放贷款,整个过程通常历时15个工作日,不同的银行在房款时间上可能会略有不同。
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抵押贷款买房,银行要扣房产证吗青海在线咨询 2022-10-14现在抵押贷款买的房产,办理产权证明时,是会发放三个证明的,一个土地证、房产证还有一个他项权利证明,他项权利证明会抵押在银行,两证还是在自己的手上。房屋按揭贷款手续条件:主参贷人身份证,户口本,结婚证复印件;个人学历学位复印件;房屋买卖合同原件;个人收入证明原件,或者税单;个人资产证明;房屋产权证复印件;你的首付款证明;你所申请贷款银行的活期存折账号,即还款账号;公积金账号,没有不提供。
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为何银行贷款可以办理房产抵押登记而却不给做房产抵押登记呢?香港在线咨询 2022-10-09从法律角度可以做抵押的,但当地房管局政策可以规定,为了规避风险。中华人民共和国物权法第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的,应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百八十八条以本法第一百八十条第一款第四项、第六项规定的财产或者第五项规定的正在建造的船舶、航空器抵押的,抵押权自抵押合同生效时设立;未经登记,不得对抗善意第三人。
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银行购房贷款合同丢失如何处理台湾在线咨询 2022-05-18目前了解,通常一份完整的购房合同是有四份的,开发商处有两份,房管局有一份,借贷人有一份,若借贷人是办理银行按揭的话,那么借贷人那份合同是要放在银行的。若购房者不慎将贷款合同遗失的话,也是可以经过以下方式来补救的: 1、借贷人可前往开发商或房管局重新复印一份。 2、若借贷人在还未办银行按揭前就丢失了贷款合同,那么还需借贷人声明合同作废,到三个月期后,再拿着有关证明申请注销所签订的那份合同,然后再和开