如何理解商品房计价方式-法师兄

如何理解商品房计价方式

来源：互联网时间： 2023-05-01 14:21:20 429 人看过

商品房销售可以按套(单元)计价，也可以按套内面积或建筑面积计价。在建设部印发的《商品房买卖合同》中，也给商品房计价方法提供了以下三种选择，买卖双方可以约定按这三种方式之一计算房价：

(1)按建筑面积;

(2)按套内建筑面积;

(3)按套(单元)计算。商品房按套销售，不得分割拆零销售。

为此，必须注意：

1、买房通常所指的建筑面积，即是预购人要买的房产面积。

房产面积，是指产权业主依法拥有房屋所有权的房屋的建筑面积。房产面积包括产权业主的自有建筑面积(或套内建筑面积)和分摊的共有共用建筑面积两部分。套内建筑面积包括套内使用面积，套内墙体面积和阳台建筑面积。房屋使用面积，是指住宅平面中供生活使用的净面积的总和，它包括卧室、起居室、客厅、走廊、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱、阳台等面积。这实际是按房屋内墙面水平投影计算的。居住面积，是指居室净面积之和，一般作为衡量居住水平的面积指标。

2、房屋共有建筑面积指各产权业主共同占有或共同使用的建筑面积。共有面积的内容包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积，这一类面积的计算都以水平投影面积计算。同时共有面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)水平投影面积一半的建筑面积。

房屋的公摊面积，又称分摊的共有建筑面积，实际上是房屋共有建筑面积按一定的比例合理地分配到每个业主的建筑面积中。套内建筑面积部分为购房者的独立产权，分摊的共有建筑面积部分为购房者的共有产权，购房者按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房屋共有相关文章

抵押
限价商品房可以抵押吗，限价商品房如何购买

一、限价的商品房可以抵押吗限价商品房不可以抵押。限价商品房也算是保障性质商品房的一种，限价房是开发商在拿地的时候国家就已经限制了销售价格的房屋，限价商品房不能抵押贷款。在购买限价商品房的时候可以申请办理按揭贷款，但是购买的限价商品房不能用来办理抵押贷款，需要在限价商品房转为商品房之后才可以。限价商品房在买房满五年后才能上市交易转为商品房。二、限价商品房如何购买限价商品住房的购买人需要向市的机关事务管理申请购买资格证明。限价商品住房的购买是实行了申请、登记、审核、公示和备案的制度。在经过公示之后，在对申请人员的相关情况没有异议的，将由市的机关事务管理向申请人来开具市限价商品住房的购买资格证明。但是符合了条件的家庭只能购买一套限价商品住房。若有已购买限价商品住房的家庭的成员，那么就不再享受其他形式的保障性住房了。在购得了限价房，在购房人在取得了房屋权属证书之后，除了继承的情况之外，五年之内是不

2023-06-19

266人看过
明码标价
怎么理解商品房明码标价

一、商品房明码标价是什么商品房明码标价，是指商品房经营者在销售商品房时按照价格主管部门的要求公开标示商品房价格、相关收费以及影响商品房价格的其他因素。二、商品房销售明码标价规定第一条为了规范商品房销售价格行为，建立和维护公开、公正、透明的市场价格秩序，保护消费者和经营者合法权益，根据《中华人民共和国价格法》、原国家发展计划委员会《关于商品和服务实行明码标价的规定》，制定本规定。第二条中华人民共和国境内的房地产开发企业和中介服务机构（以下统称商品房经营者）销售新建商品房，应当按照本规定实行明码标价。中介服务机构销售二手房的明码标价参照本规定执行。第三条本规定所称明码标价，是指商品房经营者在销售商品房时按照本规定的要求公开标示商品房价格、相关收费以及影响商品房价格的其他因素。第四条各级政府价格主管部门是商品房明码标价的管理机关，依法对商品房经营者执行明码标价和收费公示规定的情况进行监督检查。第

2023-06-07

218人看过
律师事务所
商品房销售的几种计价方式及其利弊分析/吴宇

商品房销售的几种计价方式及其利弊分析吴宇一、计价方式的种类：按建设部、国家工商总局印发的《商品房买卖合同》示范文本第四条之规定，现行计价方式可以有如下四种：1、按套内建筑面积计算：即：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体建筑面积+阳台建筑面积；2、按套（单元）计算：即：等于是买卖双方的协商价，与面积无直接关系；3、按建筑面积计算：即：建筑面积=套内建筑面积+公共分摊建筑面积。4、其它：除以上三种方式外，买卖双方另外之约定。二、几种计价（量）方式的区别及特点：1、按建筑面积买房存在的问题按过去的相关规定，商品房销售面积为“套内建筑面积+分摊的公用建筑面积”，即大家所说的“建筑面积”。建设部在2001年颁布了新的《商品房买卖合同》示范文本，其中规定了商品房销售三种计价方式，一是建筑面积，二是套内建筑面积，三是套。纵观上海楼市，从上海房地产市场起步到今天，除极个别的开发商曾过推出“按套内建筑面积

2023-06-10

423人看过
配套设施
开发商如何确定商品房价格

开发商确定商品房价格，一般是考虑以下八项因素：(1)征地和拆迁补偿费；(2)勘察设计和前期工程费；(3)建设安装工程费；(4)住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)；(5)管理费；(6)贷款利息；(7)利润；(8)税金。上述几项因素，第一项费用差别最大，由所在城区、区域、地段所决定。商品房价格是怎么样构成的在房地产市场上，价格是购房者关注的核心问题。那么，商品房价格是怎样构成的：我国规定商品房价格的构成因素有：土地费用、前期工程费用、建筑安装工程费用、商品房的经营费用、小区内的配套费、开发企业的财务费用、利润和税金等费用。开发成本费包括：土地使用权取得费、前期工程费、建筑和安装工程费、基础设施建设费、公共配套设施建设费、开发间接费等。期间费用指开发经营者在商品房开发期间为管理费用、财务费用、销售费用等与房产开发基础有关的支出。税金为依据国家税收法律、法规规定应当交纳的营业税、城

2023-06-13

286人看过

法律综合知识
商品房溢价回购合同争议如何解决

为了解决涉及商品房销售的纠纷，我们能够实施以下几种策略：首先是协商解决的方法。通过协商，买卖双方当事人可以就产生的问题达到共识并寻求相应的解决方案；其次是调解解决。此方法涉及在争端发生前或之后，通过第三方机构的介入，促使买卖双方达成共识，自愿将争议提交给仲裁机关，依据国家法律、法规以及地方性行政规章、规定作出对各方都具有约束力的裁决；再者是仲裁解决。这是指买卖双方在争议出现之前或之后，达成协议，自愿将争议交由仲裁机关按照国家法律、法规及地方性行政规章、规定进行裁决，这种裁决对各方都具有约束力；此外，还有行政解决的途径。当经过商品房所在地的房地产管理机关等相关部门调解后仍无法解决争议，或者达成协议后当事人又反悔的情况下，或者购房纠纷当事人选择直接向行政部门投诉，由该行政管理部门对其纠纷进行处理的一种具体行政行为也可作为解决途径之一；最后，诉讼解决也是一个可行的选择。《民事诉讼法》第一百一十九

2024-04-28

144人看过
承诺
限价是如何制定商品房的价格？

限价房应优先保证中低价，中小型普通商品房和廉租房的土地供应量不得低于居住用地总供应量的70％。土地供应、限房价的基础上，土地供应采取竞地价、竞房价的方式，以招标方式确定开发建设单位。按照以房价定地价的思路，限价商品房采用政府组织监管、市场化运作的模式。与一般商品房不同，限价房在土地上市出让时，已经限制了房价、建设标准和销售对象。政府计算开发商的开发成本和合理利润后，设定土地出让价格范围，从源头上调控房价。广州首批限价商品房年底供应近年来，广州市委、市政府把妥善解决住房问题确定为重点民生工作之一。今年年初，市长张某宁在全国两会期间代表广州市委、市政府，郑重提出要切实稳定广州的住房价格，尤其是要稳定住90平方米以下中小户型、中低价位普通商品住房的价格。如今，在惠民66条和穗七条指导下，广州解决住房问题的根本思路是坚持两手抓，一手抓政府保障体系，切实解决好低收入家庭住房困难问题；一手抓运用市场规

2023-07-06

433人看过
商标
商标侵权商品价格如何处理

一、商标侵权商品价格如何处理根据《商标法》第五十三条的规定，有《商标法》第五十二条所列侵犯注册商标专用权行为之一的，责令立即停止侵权行为，没收、销毁侵权商品和专门用于制造侵权商品、伪造注册商标标志的工具，并可处以罚款。由此，一些办案人员认为，侵权商品在被没收后一律要销毁。但是国家工商总局在《关于如何理解〈商标法〉第五十三条有关规定问题的答复》中明确指出：“《商标法》第五十三条中的‘销毁’应为处理被没收的商标侵权商品的一种方式，但并非唯一方式。对依法予以没收的商标侵权商品，如具有使用价值且侵权商标与商品可以分离的，可以采取‘销毁’以外的其他处理方式加以处置。”二、商标侵权商品的销毁主要有两种情形1.采取上述几种方式仍然无法处理的侵权商品，应当予以销毁。这样既防止因侵权商品处理这一环节未最终完成而导致整个案件无法及时结案归档，又避免侵权商品长期占用涉案财物仓库。2.经法定检验机构检验或者明显属

2023-04-18

381人看过
不可抗力
如何理解“商品房交付条件”？

首先，必须提前界定关于商品房交付条件的法律概念和相关规定。即在当前的法律法规的框架下，应当如何正确理解商品房交付条件，也就是商品房交房到底应该具备什么样的条件。就目前我国在此问题上的相关法律规定而言，基本如下：《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十六条房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。《城市房地产开发经营管理条例》第十七条房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。房地产开发项目竣工后，房地产开发企业应当向项目所在地的县级以上地方人民政府房地产开发主管部门提出竣工验收申请。房地产开发主管部门应当自收到竣工验收申请之日起30日内，对涉及公共安全的内容，组织工程质量监督、规划、消防、人防等有关部门或者单位进行验收。第十八条住宅小区等群体房地产开发项目竣工，应当依照本条例第十七条

2023-06-10

179人看过

土地使用权
产权如何计算商品房

商品房产权年限起始日是从开发商取得土地的使用权之日起开始计算的。房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法律规定为40、50年或者70年不等。现在商品房产权是多少年商品房产权年限一般有70年、50年、40年三种说法，商品房产权年限具体是多少与商品房的性质密切相关。一种是住宅用房，住宅用房是指提供家庭、个人生活居住使用的房屋，其产权年限为70年；另一种是商业用房，这类商用房是指用于商业、工业、旅游、办公、经营活动的房屋，其产权年限为40年。此外还有一种是商住两用性质的房屋，多为城市综合体类楼盘，其产权年限为50年。简单来说，即住宅产权是70年，商住房产权是50年，纯商业房产权是40年。法律依据：《中华人民共和国

2023-07-07

309人看过
明码标价
商品房明码标价如何查询

第一步，打开某某市房产局官方网站找到商品房预售许价格公示字样并点击。第二部，根据查询条件查询商品房的备案价格。这里的查询条件有开发商名称、项目小区名称、项目地址、预售许可证号，大家可以任意选择一项填写然后就可以查询了。第三部，显示符合条件的查询结果。第四部，点击上图中你要查询的楼盘，然后跳出输入验证码的界面，属于验证码后就可以查看楼盘的备案价格了。第五步，查看跟多信息。把鼠标移动到你．想要查看具体信息的楼房位置既可以查看楼房的出售状态、面积及单价总价等更多的信息。一、查询楼盘备案价格注意事项1，请确认楼盘已经获得预售许可证，没有预售许可证的项目是查询不到的。2，请在输入查询条件时确保输入的信息完全正确，而且不能再一－个位置留有空格，因此老亮建议手动输入备案号。3，操作的第二部是需要输入验证码的，如果没有输入验证码肯定是查询失败的。4，点击第三部中药查看的楼盘信息以后会弹出新的窗口，如果还是

2023-02-21

409人看过
房贷
房贷计算方式怎么理解

一、房贷计算是怎么计算的等额本机计算方法：a:月供;F:贷款总额;i:贷款利率(月利率);n:还款月数^:次方如果贷款50万，20年，利率5.65%计算如下：贷款总额500,000.00元还款月数240月每月还款3,481.93元总支付利息335,664.12元本息合计835,664.12元二、房贷是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

2023-05-09

329人看过
经营者定价
物价局如何给商品定价

一、物价局物价局，政府负责物价工作的行政机构。贯彻执行国家价格方针、政策和法律、法规;负责全省价格总水平的宏观调控和综合平衡;负责全省价格监测体系和价格信息网络建设等。二、物价局如何给商品定价物价局有个定价准则目录。按照批准的定价目录和定价权限，制定我省的政府指导价和政府定价，公布政府指导价和政府定价;审定、调整列名管理的商品价格、服务价格及中介服务收费;会同财政部门审定、调整行政、事业性收费项目和收费标准;组织实施行政事业性收费、经营性收费许可证制度和年度审验工作。三、法律规定或内容价格的制定第九条价格的制定形式分别为政府定价、政府指导价以及经营者定价。政府定价由市和区、县人民政府及其价格主管部门按照价格管理权限直接规定商品或者服务的统一价格。政府指导价由市和区、县人民政府及其价格主管部门和负有价格行政管理职能的组织，按照价格管理权限规定的基准价及其浮动幅度，指导经营者在上述规定的范围内

2023-05-31

206人看过

合同成立
买卖双方如何确定商品价格

买卖合同标的物的标准：1、买卖合同的标的物须为法律允许买卖的物，禁止或者限制流通物不能作为买卖合同的标的物。2、买卖合同的标的物为出卖人所有或有处分权的物。3、买卖合同的标的物无须现属于出卖人。4、买卖合同的标的物无须现已存在。5、买卖合同的标的物无须买卖时已特定。6、买卖合同的标的物须非出卖人特为买受人制造或由买受人提供制造所需要的大部分重要材料的物。保险标的物什么意思保险标的物是指当事人双方权利义务指向的对象。商业买卖合同中的特定名词，标的物指买卖合同中所指的物体或商品。标的物是合同当事人双方权利和义务所共同指向的对象。标的是合同成立的必要条件，是一切合同的必备条款。合同标的是多种多样的，一般地有四类：一是有形财产，指具有社会价值和使用价值并且法律允许流通的有形物，如生产资料与生活资料、货币和有价证券等；二是无形财产，指具有社会价值和使用价值并且法律允许流通的不以实物形态存在的智力成果

2023-07-22

271人看过
要约
附买赠方式的商品销售的会计是如何进行处理的

一、附买赠方式的商品销售的会计如何进行处理1.将自产、委托加工或购买的货物无偿赠送他人视同销售货物的行为，征收增值税。而商家赠物是以顾客“买”为条件，顾客必须先承担购物的义务，然后才享有获取赠品的权利。所以，购物赠物行为实质上是一种要约行为，商家赠送的物品成为合同约定的销售商品，商家有义务按照合同给付赠送的商品，而不属于无偿赠送。2.在会计上如果赠送的商品属于企业经营范围内的商品，应按分摊确认收入，确认增值税的销项税额。当赠送的商品不属于企业经营范围内的商品时，则不确认收入，商品账面价值计入销售费用，同时确认增值税的销项税额。3.在分摊时对于销售时买赠均属于本企业主营范围内的商品，应当按照总的销售金额按各项商品的公允价值的比例来分摊确认各项的销售收入。如在百货商场买西装赠领带，在通讯营业厅充话费赠手机等。如果赠品不属于本企业营业范围内的商品，而是企业为促销而外购的，则应当按照收到的价款确认

2023-03-24

234人看过