商品房销售可以按套(单元)计价,也可以按套内面积或建筑面积计价。在建设部印发的《商品房买卖合同》中,也给商品房计价方法提供了以下三种选择,买卖双方可以约定按这三种方式之一计算房价:
(1)按建筑面积;
(2)按套内建筑面积;
(3)按套(单元)计算。商品房按套销售,不得分割拆零销售。
为此,必须注意:
1、买房通常所指的建筑面积,即是预购人要买的房产面积。
房产面积,是指产权业主依法拥有房屋所有权的房屋的建筑面积。房产面积包括产权业主的自有建筑面积(或套内建筑面积)和分摊的共有共用建筑面积两部分。套内建筑面积包括套内使用面积,套内墙体面积和阳台建筑面积。房屋使用面积,是指住宅平面中供生活使用的净面积的总和,它包括卧室、起居室、客厅、走廊、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱、阳台等面积。这实际是按房屋内墙面水平投影计算的。居住面积,是指居室净面积之和,一般作为衡量居住水平的面积指标。
2、房屋共有建筑面积指各产权业主共同占有或共同使用的建筑面积。共有面积的内容包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积,这一类面积的计算都以水平投影面积计算。同时共有面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)水平投影面积一半的建筑面积。
房屋的公摊面积,又称分摊的共有建筑面积,实际上是房屋共有建筑面积按一定的比例合理地分配到每个业主的建筑面积中。套内建筑面积部分为购房者的独立产权,分摊的共有建筑面积部分为购房者的共有产权,购房者按照法律、法规的规定对其享有权利,承担责任。
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商品房面积差价如何计算四川在线咨询 2022-05-301、合同中有关于面积误差的约定时,不管该约定的面积误差是否在3%以内还是以外,均应依合同约定的面积误差处理方式处理。 2、合同中没有关于面积误差的约定,则应参照《商品房销售管理办法》的规定予以处理。 但如果预购方无力再支付超出约定面积的房款,则应根据双方的意愿进行协商,如果预购方坚持要求解除合同的,应该解除合同。 3、合同中有“按竣工后实际面积计算”的条款,则应看竣工后面积改变的大小是否在一般建筑
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如何理解商品房湖北在线咨询 2022-09-13商品房只是特指经政府有关部门批准,由房地产开发经营开发的,建成后用于市场出售出租的房屋,包括住宅、商业用房以及其他建筑物,而自建、参建、委托建造,又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。它是开发商开发建设的供销售的房屋,能办产权证和国土证,可以自定价格出售的产权房。,它是指在市场经济条件下,具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的房屋,均按市场价出售。