找不到房屋预售合同了怎么办-法师兄

找不到房屋预售合同了怎么办

来源：互联网时间： 2024-05-06 02:44:39 408 人看过

在购房交易尚未进行预售登记阶段，若不幸遗失购房合同，仅需要对尚存的未签署部分的合同进行取消，随后重新与开发商达成共识并签署新的合同以替代。

然而，如您已经完成了预售登记手续并即将开始申请银行贷款之前发现购房合同丢失，则需要按照相关规定在当地报纸上发布合同作废的公告，公告期为三个月。待公告期限届满之后，您可以前往预售登记机关提交申请，请求注销先前已签署的合同，然后再重新与开发商协商并签署新的购房合同。

《民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
房屋预售合同编号在什么位置？房屋预售是怎样

大部分人现在都是处于一种购买房产的待定状态，其实要真正的办理好购房，首当其冲的一个方面，肯定也是要明白细节情况是如何，而近年来主要有改变的一个点，就是证件上，房屋中各类证件情况都会有不同，合同之中的签署，也同样是要比之前麻烦许多，那么房屋预售合同编号在什么位置？房屋预售是怎样？一、房屋预售合同编号在什么位置在右上角，合同编码是条形码，是房地产交易中心用扫描枪用的。房产合同编号只能在房管部门内部的联网中才能查到，即只有内部工作人员才能查到。一般的房产网是查不到的。1、房屋预售合同的编号一般都是在合同页的右上角，但是咱们要注意房屋预售合同只是你和开发商之间拟定的一份意向合同，并不是买卖合同本身，因此是查不到房屋证书编号及贷款合同编号的。2、北京市自2008年3月起购房执行网上签约流程，因此2008年3月之后购房的员工就必须填写网签合同密码，一个8位数的密码。先找到网签合同，看网签合同上是否标记

2023-12-12

409人看过
法律综合知识
预售房合同被售楼处弄丢了怎么办

视具体情况而定：首先，若购房合同时在进行预售登记之前遗失，我们只需要终止剩余的合同效力，并为此提交申请书，然后重新签署一份新的合同即可；其次，若是在完成预售登记后，在办理银行按揭手续前发生购房合同遗失，那么我们就需要在当地的报纸上发布一则关于该合同作废的声明，并且在声明发布满三个月之后，前往进行预售登记的相关机构申请注销原有的合同，最后再重新签署一份新的合同。《民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

2024-08-15

383人看过
法律综合知识
预售房屋协议合同怎么写

本商品房预售合同所涵盖的主要条款如下所示，包括但不限于各当事人及其应预售房屋的详细资料、房屋的交易价格、相关款项的支付期限和地点、成交方式、各类违约状况下各方应承担的法律责任、关于争议解决方案的明确阐述、记录合同起效日期的相应条款、对于合同中断、终止、解除等情况的具体规定、合同变更权利的归属以及其它禁止性约定等各个环节。《中华人民共和国民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。

2024-08-21

474人看过
法律综合知识
预售合同不全怎么办房产证

在房产交易过程中，预售合同并不具备办理房产证的效力，因为此时未形成完整无误的法律文件，唯有正式合同时才能够申请办理房产证。申请办理房产证所需准备的资料包括但不仅限于以下几点：首先，必须提交房屋购销合同及其附件用以确认房屋购置情况及各项重要条款。其次，房屋购买公开发行记录也是必须的。再者，房屋外部测绘数据调查表及各楼层和住户平面图也必须提供以确保房屋实际情况与交易信息相符。此外，税务机关开具的完税凭证（即契税缴纳书）也是必不可少的。对于已婚购房者而言，除了上述材料之外，还需携带身份证复印件以及配偶的身份证明文件以供核对。若有一方无法亲自办理相关手续，则需提供个人印章作为授权证明；如选择由第三方代理办理房产证事宜，则需同时提供购房者夫妇双方的个人印章。《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。

2024-08-05

229人看过

法律综合知识
商品房预售合同怎么拿到

一、商品房预售合同怎么拿到在签署商品房预售合同时，需满足以下各项先决条件：首先，预购方须交纳完整的土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；其次，预购方需持有由相关部门颁发的建设工程规划许可证，且预售所得款项必须专款专用，用于与之相关的工程建设；最后，预购方所签订的预售合同需上报至县级以上人民政府房产管理部门及土地管理部门进行登记备案。《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。二、商品房预售合同备案怎么退房首先，在开发商那边，要和开发商协商一致，要开发商愿意给换才行，一般来说开发商不会看中新要想买的那套是否价格更高，就算可以多卖点钱，也没有本质区别，且不是另外增加一套

2024-07-07

314人看过
预告登记
预告登记证找不到了怎么办

一、预告登记证找不到了怎么办预购商品房抵押权预告证明遗失补证应由其权利人（银行或公积金）申请。所以，该客户的预购商品房抵押权预告登记证明应由其抵押权人即市住房公积金管理核心来申请遗失、补办。1、房权证丢失，马上带着身份证明到房管部门档案室查取档案；2、带着身份证明和复印的档案材料到当地报社发丢失声明，并保留登载声明的材料。3、三个月后带着登载丢失声明的材料和身份证明到房管部门填写房权证申请审批表，申请补发。4、房管部门受理后依法公示，若无人对该房屋主张权利的话则进入审批程序。5、7个工作日后，带着身份证到房管部门，缴纳工本费后，就可以领取补发的房权证了。二、预告登记证的相关法律知识《民法典》（自2021年1月1日起施行）第二百二十一条：当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不

2023-04-30

275人看过
法律综合知识
全款买房没拿到预售合同怎么办

针对全额付款购买房屋过程中未能及时签署购房合同的情况，购房者有权向房地产开发商提出要求获取销售发票。随后，买卖双方可根据具体情况签署相关法律文件，以确保购房者能够获得其应有的合同副本。此外，无论是选择贷款购房还是全额支付方式，购房者均有权利取得相关发票与合同原件。然而，为了更好地维护购房者的切身利益，仍建议双方在进行全额付款时，通过书面协议的方式正式签署购房合同。《中华人民共和国民法典》第一百三十五条民事法律行为可以采用书面形式、口头形式或者其他形式；法律、行政法规规定或者当事人约定采用特定形式的，应当采用特定形式。

2024-08-16

69人看过
法律综合知识
预售房屋合同签了还能退吗

一、预售房屋合同签了还能退吗在特定情况下，已签署的预售房产交易合同是可以撤销的。若因卖方存在违约行径、恶意欺诈等不当行为而希望退出交易，购房者可无需过多考虑便可直接强制终止合同。然而，若是由于消费者本身的原因产生了退房意愿，则须承担相应的违约责任。一旦商品房买卖合同正式签约成立，除非其中包含法定的无效情形受到法律认可，否则将在签约实时生效，双方均需严格遵守并履行各自的合同义务。《民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。第四百五十八条基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定；合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定。二、签了房屋合同付了定金能退吗根据《民法典》的有关规定，“定金”是一种为了缔结合同或履行合同而采取的一种担保形式。如为缔结合同而设的“定金”，则不论

2024-07-05

462人看过

法律综合知识
房屋备案合同预售有何不同

预售合同与购房合同之间存在以下三方面的明显差异：第一，从概念上看，预售合同通常应用于尚未竣工并投入使用阶段的房屋交易活动中；而购房合同则自然地涉及已经建成并具备房屋所有权证明（即房地产权证）的商品房。此类合同多为房产商通过正式公开的楼盘销售途径进行签约。第二，就风险因素而言，预售合同中所涉及的房产仍处在建设期内，其未来发展无法确定。若在此期间开发商因资金短缺等原因导致项目停滞甚至烂尾，那么消费者可能面临无法入住新居且无法收回已支付款项的双重困境，因此存在较高的潜在风险。相比之下，购房合同所涵盖的房产已经完工并获得相关产权证书，同时小区配套设施亦已完备。在签订合同后，开发商将积极协助消费者完成房产证的办理手续，从而降低了风险发生的可能性，几乎可以忽略不计。第三，从合同性质来看，预售合同的核心要素并非交付房屋本身，而是对房屋买卖双方权利义务的明确规定；而购房合同则强调房屋的实际交付及房款的支付

2024-08-14

383人看过
法律综合知识
房屋的预售合同需不需要

依照我国现行相关法律法规的规定，合法签订并生效的商品房预售契约将具有相应的法律约束力。此种意义上的生效可以被视为从买卖双方在合同书上签字或盖章的那一刻开始。相应地，一经合法制订的各类合同，其效力即时生效，毋庸置疑。然而，倘若某项合同被法律、行政法规明确要求必须履行获批、登记等特定手续后方能生效，则应严格遵循这些规章制度来实施。然而，若您所选购的商品房尚未取得完整的预售资格证书，那么这份预先销售的合同便暂时不具有法律效力，仍需待相关审批程序完成后方能真正生效。《中华人民共和国民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。《中华人民共和国民法典》第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

2024-07-24

61人看过
法律综合知识
预售合同备案查不到信息怎么办

若您无法在购房合同中查找到备案信息，建议您可以登录中国房地产市场信息网，输入相关关键字进行查询核实合同登记备案的详细情况；或者直接与开发商取得联系，咨询了解具体原因。在某些情况下，可能会出现无法查询到购房合同备案的现象，例如：网络信息更新存在延迟，需要您稍作等待数日之后再次尝试查询；又或者是由于将合同编号误认为是合同登记备案号，导致输入错误的号码。《不动产登记暂行条例》第十四条因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：（一）尚未登记的不动产首次申请登记的；（二）继承、接受遗赠取得不动产权利的；（三）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；（四）权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；（五）不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的；（六）申请更正登记或

2024-08-15

499人看过
法律综合知识
预售合同交了定金不想买了怎么办

在支付购房定金之后，由于买房方面自身的决策因素而放弃购买房屋的情况，通常情况下，定金是无法退还的。然而，仍有以下几类具体情境可供参考，以决定是否可以请求退还定金：1．如果因为当事人双方均不能够控制的外部原因，致使商品房买卖合同未能成功设立，那么，购房者则有权提出退还定金的要求。2．倘若开发商没有取得相应的商品房销售资格，那么在此种前提下，所支付的定金也应得到全额退还。《商品房销售管理办法》第22条不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。

2024-08-09

213人看过

法律综合知识
预售合同丢了开发商不见了怎么办

若需补办，您可前往开发商或该房产所辖房地局办理相关手续，亦或者选择复印保留，合同的数量并不影响其法律效力。各方当事人皆应依据合同内约定的条款履行各自的责任与义务。各方均须依照协议约定全面履行自身的法定义务。《民法典》第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。

2024-08-02

300人看过
法律综合知识
房屋拿到预售证可以签合同吗

根据现行法律规定，若房屋买卖的出卖方未能依法获得商品房预售许可证书，那么其与购房者所订立的商品房预售交易合同应被认定为无效；然而，假如在诉讼提起之前，该出卖方成功获得了商品房预售许可证书，那么这一交易行为便可合法生效。也就是说，对于拟定的商品房预售交易合同来说，房地产开发企业必须依法获取到商品房预售许可证书作为基础条件，否则，这份合同将被视为无效。然而，仍然有一些特殊情形存在。例如，如果在购房者向司法机关提起诉讼之前，商品房预售方已经成功地获得了商品房预售许可证书，那么该预售交易合同仍具备有效性。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

2024-08-20

162人看过